楼市调控全面收紧，风向已变，买房者何去何从？

受疫情影响，中国全国房地产开发投资增速已经创下2000年以来，跌幅最深，跨度时间最长的一次负增长衰退期。

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定调

事实上，无论是08年的金融危机，还是15年的国央企危机，国内房地产开发投资增速也没有掉到负值衰退区间里。

并且前两次危机，增速跌到1%之后，国家马上出台金融货币政策和购房宽松政策去刺激房地产，相应的房地产投资增速马上反弹并强力增长。

但这一次， 受疫情严重影响，房地产投资增速最低到了-16.3%。并且，衰退时间整整持续了四个月，参照下图：

然而，面对如此紧要关头，当局不仅没有刺激性房地产相关金融货币政策出台，而是继续贯彻执行“房住不炒”政策。

不仅如此，前不久高层还主持召开了一个会，研究如何把资金直达实体经济，绕开房地产。

这就说明，楼市调控全面收紧，风向已基本形成转变。如果前面几次只是口头警告，那么这次就是楼市头上明着一把刀，敢轻举妄动者，立斩不误！

中国房地产的总规模，原则上讲，其实已经满溢了。450万亿的房子池子，可以比肩全球所有国家的房子市值，再继续膨胀下去，当局肯定不允许这种不健康的经济拉伸，所以房地产的蛋糕，再大也没多少空间了，或者说，已经没空间了！

未来中国的房地产，玩法大概就是万科的这套城市配套服务商。从另一个角度就讲就是，从城镇化、城市化，过度到深耕城市升级！

当然，我不是看崩叫空中国的房价，这是两码事儿，更准确的说，中国房地产的历史使命，已经结束了。

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楼市怪圈

2020的整个上半年，无论你关注哪个渠道，关于楼市，基本上都是“涨声不断”：开盘价在上涨，成交价在上涨，土拍价也在上涨……

你会发现一种现像：房价似乎一直都在“上涨”，无论经济好坏。

这当然只是表象，不是本质。事实上，在深圳挥刀之前，一些城市的二手房成交量已经隐约释放了下跌情绪。

比如今年年初的时候，全国多数城市二手房挂牌量其实已创下一轮新高。

而今半年过去，六月份的时候仅武汉二手房成交量就暴增了500%，其余主要城市也有5%-100%不等的增幅。

海量二手房压顶之下，房价还能上涨吗？或者还能涨到哪里去？

事实上，自03年房价上涨以来，买房几乎已经成了老百姓的信仰，被市场多次教育之后，很多人俨然形成了一种共识：

经济好时，税收增长、企业利润增长，居民收入增长，大家拿钱买房，房价上涨；
经济不好，税收减少，企业利润减少，居民收入减少，央妈放水刺激，大家拿钱买房，还是上涨！

所以上半年的“上涨”，更形象的说，是叫民声上涨。

这种现象，很大一部分原因在于如今房子的意义，已不再是仅仅用来居住，更多地代表了家庭以及个人的资产。

都知道，通货膨胀是永恒的旋律，很多人的努力，都是为了跑赢通货膨胀。

而作为普通民众，理财渠道又少，很多人都无法找到能够替代房子的投资品。毕竟房子对于资产保值升值的安全性、流动性、收益率，都十分平衡。

所以，普通人敢于负债百万买房，主要还是坚信，只要国家、城市在发展，房价就不会跌。

但信仰归信仰，还是给所有人提下醒：现在最要救的是实体，房住不炒已经实锤且坚定贯彻下去。

投资的朋友，建议摒除掉所有能够暴富的心思，因为现在除了彩票中奖，没有能够暴富的投机窗口了，起码房子已不再是最好的选择，不妨转投其他金融领域。

针对部分刚需，该买什么样的房子，还是那句话，尽量购买核心城市、核心地段的房子。

同样以深圳为例，虽然挥刀之后对深圳楼市造成了显著影响，但想让它下行甚至暴跌是不切实际的。

核心城市往往是地少人多的局面，只要产业优良、经济增长的基本面还在，人口流入就会一直源源不断，房价自然就不会下跌。

房地产早已不是闭眼买就能发大财的黄金年代，如果还能赚钱，必然是只有具备房产知识的一部分人。而这部分人，肯定是少数。

想追求慢慢变富就一句话：拿住钱，别梭哈，刚需买，平常心。

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下半年请务必守稳

疫情黑天鹅还在世界盘旋，国内经济在逐步回升，现阶段而言，一切还是以守稳为主，有房的朋友，更多应该考虑的是如何守住房子。

昨天收到后台一女粉丝的反馈，说实话看完很令人惋惜。她为了给年幼的孩子治白血病，已经烧了70多万，所幸家底还够，还不至于走到卖房这一步。

但更早前的另一个朋友就没那么幸运了。去年年底才在佛山买房，供了不到半年家里老人突发心梗急需开刀，40万医疗费掏不出来，最后还是把房子卖了。

为什么之前一直比较建议大家，特别是买了房的朋友务必要配置保险。因为懂的人其实自然明白，无论投资还是刚需，房价都不是核心风险，断供才是。

必要时刻，一份保险，就是守住一套房。

尤其对有家庭的朋友而言，同样的钱，辛苦十年可以用来凑首付，但在医院里却只能治一个月的病。

买房是个几十年负债的过程，期间资产也许会涨，但一家人的健康风险是肯定增长的，这点谁也没法保证避免。

但凡发生点变故，都会直接导致你的资产到头来还是白给。

所以很早前我就配置好了保障，比如我给自己买了份50万的健康险，一年几千来块，如果确诊大病就可以一次性获赔，金融领域里没有哪个杠杆比保险更香了。

多的不说，再次认真劝各位朋友：一定要做好托底的最基础保障，守好家庭护住房子。

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保险重要，但别乱买！

不可否认，很多人也在担心保险坑人的问题，比如下面这些坑可能有些朋友就踩过：

被朋友推荐跟风买，误以为保险是投资；
被万能险噱头骗到，赔的钱不如花的钱多；不了解理赔程序和条件，生病时没有钱赔；没看清签合细节条款，买了鸡肋等于浪费钱。

也有人开始从线上渠道寻求帮助，但遇到所谓的“保险规划师”却是这样来的：

5天上岗的规划师你会接受吗？

所以，还没配置的朋友，直接帮大家排雷，在此跟大家第三次推荐我信任的「小保书」平台，有前几次粉丝朋友们的反馈，不必担心掉坑。

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跟几位保险老师的沟通，也很符合我对保险的理念：最好的保险不是性价比最高，也不是知名度最大，而是根据需求量身定制。就跟看病，哪种药疗效最好，一定是诊断“病情”之后，才能对症下药。

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