房地产！经济减速！通缩！那些看空的声音是否成立？

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房地产！经济减速！通缩！那些看空的声音是否成立？

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最近，市场其实失去了之前的凌厉，开始陷入到一个调整休息的状况当中，而在这种时候，不少看空的声音就又出现了。

首先，有外资机构频频唱空，说今年我们的GDP到不了5%，也就4.5%，好一点就4.9%，地产销售下滑9%，面积下滑4%。还有的机构看的更空，认为明年我们的经济增长也就3%。顶多4%，CPI还是持续通缩。消费也没啥起色。

其次，一些内资也不看好，认为房地产的问题没解决，股市就好不了，经济也好不了。认为现在没有看到，卓有成效的措施出台，也没有大家期盼的能够打破通缩的一些刺激政策。

第三，普通投资者也都心生疑虑，因为自己的体感太差了。特别是在今年，各行各业几乎都遭到了不同程度的降薪裁员，所以大家的收入有不同程度的下滑，这就切身感受到，经济的压力。

但是这些问题，真的会成为现实吗？

其实，外资唱空不是一天两天了，这个我们在跟外资的沟通中，也感受十分明显，外资两个最大的问题，一个就是中国的房地产，一个就是地方债，现在地方债的问题，基本解决了，所以就剩下房地产了，他们认为我们很难走出房地产困局，还频频跟当年日本比较。觉得房地产和股市下跌，会形成资产负债表衰退，叠加老龄化影响，并且拖累中国经济很长时间。而这些观点，也影响了大量的海外背景的内资，所以内资和外资担心的都是同一个问题，就是3个关键词，房地产，通缩和老龄化。

但其实，我们跟当年的日本还是有很大的不同的，日本当年之败，房地产只是一个导火索，更多地原因，还是因为他们没有抓住随后爆发的科技浪潮，在电子科技和互联网领域，被美国彻底的击败了。在日本经济最好的时候，恰恰是日本芯片，科技最强大的时候，1989年日本索尼创始人盛田昭夫和著名政客石原慎太郎还出版了一本书，叫做日本可以说不，也是在这个时候，日本走向了巅峰。但后来，日本企业都热衷于炒房子去了，结果把科技荒废了。90年代还能跟着信息技术产业，到了2000年之后，日本企业开始掉队。2010年之后更加明显，光刻机和芯片制造也全都让人家反超。互联网平平无奇，移动互联网时代毫无建树。这些年日本新兴企业，只有优衣库这些，跟科技毫无关系。所以日本经济失去的三十年，其实就是日本制造失去的三十年，也是日本科技失去的三十年。

那么再看看美国，这些外资选择性的失明，他们并没有拿美国的次贷危机举例，也同样是房地产危机，股市暴跌，但是美国2008年调整，2009年就开始走出底部，并且一路上扬，标普500指数，从2009年的666点，现在已经快涨到6000点了。为啥同样是地产危机，表现却如此不同，就是因为美国在房地产泡沫之后，科技跟上来了，填补了金融地产调整的空白，经济中心从纽约和洛杉矶，佛罗里达转到旧金山的硅谷，一众科技公司从2009年之后崛起，带动指数持续上涨。现在的FAANG，所谓美股7小强，都是2009年之后起来的。纳斯达克也在2015年创了2000年以来的新高。

所以摆在我们面前的，既有日本的教训，也有美国的经验，那就是在房地产这个引擎熄火之后，必须要把科技创新，新质生产力的火力给他续上，推动经济从地产基建模式，向高端制造模式转型。这才是我们成败的关键。而不是一味的回去走老路，非得刺激那个房地产，说的更直白一些，你得找到一个新的增长点，带动新的内需，而我们正在朝着这个方向努力，这次所有的政策措施，都是围绕保民生，促销费展开，没有再往房地产和基建的老路上去走，因为我们已经看到了，那就是一条不归路，外资发布看空报告，也是企图把我们逼上原来的老路，他们希望我们再刺激一轮房地产的价格上涨，搞一次大水漫灌，那样就真的完了。最后就会真的成为日本那样，反而荒废了科技制造，造成了更大的资产泡沫。等下一次危机出现，将彻底无解。那个时候美国将彻底把我们打败，我们也将掉入到中等陷阱当中。再也没有翻身的能力。

所以大家还是要正确看待，别被舆论带偏了。我们必须要深刻认识到，房地产加基建的路，已经走不下去了，强行往下走就是债务危机加长期通缩，所以必须要转型，走科技创新，走内需循环，而我们也看到，最近非常呵护资本市场，目的其实就是要以股市为突破口，推动高质量发展，最终实现拉高估值，刺激富人多投资，穷人多就业，从而改变你的经济体感，全面提升国内需求的目的。从而走出通缩，迎来美国式的科技带动经济复苏的模式。

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