小新叨叨念
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要买二手学区房的人当心了 这个信息你一定要知晓！有人买了就没法落户....
现今，很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下二手的学区房。但是,急于买学区房的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能是被你忽略的陷阱。从外省到福州工作的黄先生，最近就一直被学区房的落户问题困扰着。由于黄先生最近正在外地出差，他的朋友向记者讲述了事情的来龙去脉。
对不少家长来说
学区房简直是“一房难求”！
对看中的学区房往往不惜重金购置
当心了！事情没你想得那么简单......
（视频有点长，建议在Wifi下观看~）
不惜重金买了套二手学区房为啥不能落户？
辖区派出所：该房产已享受过外地人落户政策
黄先生是外省人，几年前到福州工作。他的孩子今年9月份就该上小学一年级。于是，从去年底开始，黄先生就一直跟着房产中介看了近半年的二手学区房,好不容易选中了一套位于福州市台江区的某二手单身公寓。虽然价格稍高,但划片学校还不错，于是，黄先生义无反顾地下了单。
但等到双方交易结束，并且产权证也顺利办妥之后，事情的发展却大大出乎黄先生的意料。
👇👇
黄先生的朋友陈先生：
看了台江的一个单身公寓比较满意
然后他向亲戚朋友借钱买下了这套房
去派出所落户的时候
工作人员跟他说没办法落户
黄先生从辖区派出所了解到，之所以无法落户，关键是房产证上的地址和房屋实际位置有出入。打个比方，黄先生房产证的登记地址是福州市台江区某小区2#楼1单元，实际房子的门牌号却是2单元。于是，黄先生赶紧多方搜集证据，去小区物业公司开了一张证明，证明这两个房号实际上是同一房产。
这份就是黄先生所在的小区物业公司开出的证明，而福州市房产交易中心也证明了黄先生拥有的这本《房屋产权证》没有造假。
谁知，这回辖区派出所户籍处的工作人员仍然回复黄先生，这套二手房还是无法落户！
黄先生的朋友 陈先生：
派出所工作人员告诉他
这套房已经被外地人落过户了
好像是福清的还是哪里的
这套房已经落过外地户口
他就不能再落户了！
原来，根据福州市的落户规定，一套房子只能落一次外地户口。也就是说，黄先生的这套房子曾经被之前的房主落过八县及以外的户口，那下一任房主就不能再落外地户口。
这是今年7月13日，辖区派出所在12345福州市政府公共服务系统中给黄先生的答复👇
回复写明：“目前该房产已被一福清籍人士享受过外地人落户的政策，因此该群众不再享受外地人落户的政策。群众如认为权益受到侵害，可举证后到法院起诉办理。”
学区房价格不菲，折腾了大半天却不能落户！让黄先生气愤是，在交易之前，房子已经被落过户的这些细节，无论是房产中介还是卖家都只字未提。
黄先生的朋友陈先生：
当时确实也问过了
但中介、卖房的房东
都没有提前告诉过我们
他们跟我保证
这房子绝对是没有落过户的
......
眼看着黄先生的孩子就这么错过小学一年级的报名时间，辖区派出所工作人员建议黄先生，现在只有两个解决方式：首先，马上将这套二手学区房进行出售；其次，尽快启动司法程序，追究有关责任方的责任。但不管是哪种方式，似乎都解决不了他的燃眉之急。
由于黄先生和房产中介以及卖方的交易已经结束，现在因为二手学区房落不了外地户口，想追究对方的责任也很难。除了能拿回两万元的户口违约金之外，只能走诉讼的途径。即便官司赢了，买房的钱能退回，但是，孩子无法入学的事实却没法改变。
黄先生的朋友 陈先生：
因为刚刚买房完才两三个月
政策规定刚买房两年之内是不能销售
他现在也很尴尬
最多只能拿回户口违约金，大概一两万
还有一个方法就是去法院起诉
但是判决或者审理
也不知道猴年马月能够结束
黄先生的情况是个案吗？
房产中介为何没告知实情？
核实落户情况了吗？
来看记者调查
🔻🔻
记者走访福州部分房产中介
房产中介：没法查落户情况，万一不行，就收违约金
这些年来，不少家长都愿意通过购买二手学区房，来获得进入名校的资格。这个时候，二手学区房能不能落户，尤其是有没有落过外地户口，就成为判断房子是否有价值的最关键因素。
而房产中介作为二手房买卖双方交易的纽带，在交易之前，有没有将房子的落户情况通过权威渠道核实清楚呢？他们提供的信息是否真实透明呢？有没有存在刻意隐瞒的情况？最近，记者选取福州市场上的一些房产中介进行走访。
在这处位于福州市五一路上的某房产中介，记者看中了一套划片国货小、福八中的二手单身公寓。房屋面积40平方左右，总价150万。当记者提出这套房子是否落过外地户口时，房产中介的销售人员是这么答复的。
记者：
我们外地户口能不能落？
你们查过落户情况了吗
福州市某房产中介销售人员：
可以落户
房东一般不会骗人
我们肯定要相信房东
啥？咬牙买下的学区房
这么大事儿你让我靠运气？
就看房东诚实不诚实？
再以福州市鼓楼区这套四十平方的二手学区房为例，划片一类校，总价大概在220万元左右。当记者问户口问题是否有去派出所查过时，销售人员的回答是，太麻烦了.....
按照正常程序，房产中介对某处二手房产进行销售前，必须要跟随房东，通过公安局户政处确认该房产的户口情况，以保证买方的落户安全。
但记者在调查中发现，大多数房产中介对于户口的把关，往往仅凭房东是否诚实，或者销售人员自身的从业经验来判断。有房产中介销售人员坦言，现实操作起来很难，所以很少有房产中介能对二手房屋落户情况进行逐一把关。
记者连问了几家房产中介
销售人员也都是这么说的：
我们也没办法问
到派出所空手去怎么问
要拿房东产权证等去查
只能说看房东诚实不诚实
正常是诚实的
本该由房产中介到公安部门户籍处核实的信息，就这样，因为查询手续繁琐，在第一重保障关卡就掉了链子。
中介嫌麻烦，那么
买方自己去辖区派出所查询行吗？
福州市某房产中介销售人员：
查不到，必须要房东产权证、
身份证，房东还要过来
基本都要本人
如果每个人都要跟他去查
房东不是累死了吗
所以基本要签完合同才知道落户情况
有房产中介销售人员坦言，二手学区房的落户情况复杂，他们在销售之前，其实自己心里也没底。为了尽快促成交易，房产中介一般都会做出各种承诺，用以打消客户的顾虑，而这些承诺绝大部分体现在户口违约金上面。
房产中介销售人员向记者建议，买方把户口违约金写进合同。一旦发生问题，有违约金为买方保驾护航。
福州市某房产中介 销售人员：
房东隐瞒的话
我们合同都有约定押金
万一交易有问题
你们还可以扣户口保证金
正常情况是一万到两万
然而，房产中介销售人员坦言，几万元的户口违约金在关键时候根本约束不了谁。就算起诉，由于程序繁琐、耗时长，对于不少着急落户的客户来说，也是下策！
而房产中介在这个时候
就开始扮演另一个角色
替这些买方去走一些捷径
从而赚取另一笔佣金
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记者：
像这种房产证已经过户完
想落户又落不进去的怎么办
福州市某房产中介销售人员：
没办法，只能自己去弄户口
你只能去找人才市场
成本也就上万块，就能搞定
直接把户口落到人才市场
.........
看来买二手学区房隐患还真不少！有些房地产中介为了促成交易，竟忽略或隐瞒房屋的真实情况，等消费者交了钱，办了产权证后，才发现要购买的二手学区房落户名额已经被占用。
这么一来，不光房子贬值，更重要的是，非本地户籍的人就无法享受到该房子的落户指标，孩子上学有可能也被耽误了。
这下知道了吧
记住！要买二手学区房的家长
在购房前先不要忙于签合同
多了解一下实情
避免日后的麻烦！
也期待着，有关部门
能替百姓把好二手房源的第一道关
比如，建一个商品房预售系统啥的
让老百姓足不出户
也能在网络上
查询到房源的可靠信息
来源：《现场深一度》
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