闹心 | 眼看快收成了，却遇上了麻烦事！这笔清退补偿究竟该怎么分？
来源：福建新闻频道《律师在现场》
前段时间，宁德的蒋先生给我们频道热线打进电话（0591-83331234）说，他在泉州市丰泽区租了一片水域搞养殖，眼看要收成了，却遇上了麻烦事。究竟是这么一回事呢？4月9号，我们的记者赶到现场了解情况。
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蒋先生告诉记者，他租赁的水域，位于泉州湾内，属于泉州市丰泽区东街街道庄任社区。面积大概是150亩。
蒋先生说，租下这片水域，是在2016年，当时约定的租赁期限是14年，每年租金三万五。之后蒋先生和合伙人，就开始在这片水域开始养殖了。
蒋先生说，起初的两年都是做一些基建和育苗，属于投入期。到了今年，他们终于等到要收获了，却听到了一个消息。
这个消息让蒋先生他们吓了一跳。据蒋先生他们说，之前出租方从未通知过他们，之后，他们打听到，所谓的要挖掉是因为泉州湾湿地保护区围垦养殖要全面清退。
蒋先生出示了几张票据，告诉记者说，这是他们这段时间的部分基建和购置鱼苗的费用。
蒋先生也表示，既然是为了生态环境保护，他们是要支持的。但是，他打听到这次清退是有补偿的。蒋先生说，他觉得出租方这样做不合理，因为他当时签署转让合同的时候，其中条款有写明“由于不可抗力和政府征用的原因，使得合同无法完全履行的时候，乙方按池塘的成本资金，林招贤和乙方共同协商理赔”。下款还有双方和出租方林先生的签名。
蒋先生向记者出示了一张图片，说这是出租方林先生去申领补偿款的表格，其中补偿款分为基建设施费、附属物、安置补偿费、养殖补偿费、设备补偿费五大类，共计295万多元。蒋先生说，他觉得他作为实际养殖人，应该得到一些补偿。
为此，蒋先生也曾找过出租方林先生，想要按协议条款协商。
二十五万的补偿额度，和蒋先生的设想差距很大。他觉得既然林先生申领的补偿金是按类别申领的，那么他也应该按相应类别来协商补偿款。究竟蒋先生他们能不能争取这个补偿款项呢？
黄律师说，根据协议，蒋先生应该再和林先生协商一下，同时弄清具体补偿项目。
黄律师表示，针对其他项目，蒋先生想要获得补偿可能需要提供更多证据。
蒋先生说，现在清退在即，协商也不太顺利。应该向谁主张权利，蒋先生感到很困扰。为了弄清楚，蒋先生他们联系了出租方林先生，得知9号下午林先生正在泉州市丰泽区东街街道庄任社区协调此事。随后，记者和蒋先生一行人也前往庄任社区了解情况。
9号下午三点二十分，蒋先生一行人来到庄任社区后，也加入到协调会中。半个小时后，蒋先生出来了，表示协商没有进展。
不过，蒋先生说，他在会上得知了一个新信息，出租方林先生并不是出租水域的唯一所有人，据说这片水域一共有十五个股东。
蒋先生说，关于补偿款，这些股东和出租方林先生也存在着纠纷。那么，他们究竟愿意补多少给蒋先生呢？在社区里，记者也遇到了这位林先生。
林先生所说的合同是指，他和前一任承租人签的合同。记者在社区备案的复印件上看到，其中有个条款写明“由于不可抗力和政府征用的原因，使合同无法完全履行或无法履行的时候，乙方所挖池塘的成本资金，甲乙双方共同协商理补。”而在之后，还手写补充一行字：“政府征用补给乙方二十五万圆整”。
林先生表示，他在后一份协议上签的是“按原合同执行，同意转让”。那么应该是按原合同的这行字执行。
黄律师：
他的第一份合同是跟陈先生签。跟陈先生转让合同的话，这份合同对他们双方是有约束力按合同应该是跟林先生进行协商了，但是林先生后面补签了一说按原合同执行的话，对原来的合同份合同，如果说当时蒋先生这边知情的话，他对他是有一定的约束力。但是原合同的话我们有看的话，他那份关于政府清退这一块也是多种解释，因为他有合同约定，也有文字一个补充，对于这个解释的话，对文字的解释有多种解释，所以现在也不好说该怎么补偿。
1这样的清退补偿，由林先生去签订，是否符合正常程序?节目中，蒋先生出具了一份合同，合同里写到“由于不可抗力和政府征用的原因，使得合同无法完全履行的时候，乙方按池塘的成本资金，林招贤和乙方共同协商理赔”。因此蒋先生认为他应该参与签订补偿协议，钟律师您认为呢？
由地主签订清退补偿协议，是符合正常程序的。土地补偿协议，根据法律的规定，应当由被征收土地的使用权人、所有权人签订，蒋先生作为承租人，无权参与补偿协议的签订。
2现在清退在即，协商也不太顺利。蒋先生现在究竟应该向谁主张他的权力？ 上一任的租户是否也有补偿义务呢？
蒋先生可以向地主也就是林招贤先生主张权利，上一任的租户没有补偿的义务。
3钟律师你对此怎么看？ 第二份合同和第一份合同可以互相约束吗？合同上手写部分25万究竟应该怎么解释呢?
两份合同都是合法有效的，可以互相约束。第一份合同是林先生跟陈先生签的，这份合同对他们双方是有约束力 。在第二份合同中，陈先生把自己的合同权利义务一并转让给蒋先生，林先生后面补签“按原合同执行”，如果当时蒋先生知道原合同25万元的约定的话，对他也是有约束力的。
我们注意到两份合同中，双方协商理赔的仅是“挖池塘的成本资金”部分，包括手写的25万元也是承接在“挖池塘的成本资金”后面，可以认为25万元仅仅是关于挖池塘的补偿，至于其他部分，应当按照法律规定补偿。
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