王健林、李嘉诚已经“跑了”，你还要买房吗？

没有任何征兆，7月10日，万达打包旗下13家文旅城和76家酒店，“甩卖”给融创中国，套现631.7亿元。

作为本年内最大规模的房企资产并购，这笔买卖堪称火速，双方约定在7月底签订详细协议，并“尽快”完成付款、资产及股权交割。

这般“速战速决”，让人惊叹的同时也让人猜想，万达集团董事长王健林似乎已经迫不及待想抹掉自己身上“地产商”的标签。

此前不止一次，王健林在公开场合表明撤离地产的态度与决心，并发表过不少有关房地产的分析看法。老佛爷按时间顺序对媒体公开报道进行了梳理。

王健林撤离房地产行动

2014年——王健林：房地产还有最后十年机会抓紧时间转型

在2014中国企业家年会上，王健林发言指出，未来十年，中国房地产业不会有高峰期也不会崩盘，大规模快周转的模式难以继续，所有房企应该抓紧最后10年转型的机遇。

“下一步房地产市场怎么走，我觉得不要再抱有任何幻想。因为整个行业产能过剩，在建量和销售量在大多数城市都是供大于求，只有在北上广部分城市才是供不应求。”

2015年——王健林玩转型：五年内要把“地产”去掉

王健林在做客新华网思客讲堂中谈万达转型时表示，希望三到五年之内把“地产”去掉，变成商业发展公司或者商业服务公司。“我自己有一个判断，可能到2018年，万达就不再有房地产销售收入。”

此外，针对“房地产发展的前景”及“中国房价走势”提问，王健林回答道，“地产行业里面没有百年企业，也没有500强企业，因为它不是一个可持续的行业。”现在中国房价已经从供不应求到了供大于求的阶段了，所以房价再暴涨的可能性从基础来说就不存在。但是北、上、广、深这些城市永远会上涨，不管别人怎么说，永远处在上涨当中，这没办法。

2016年1月——王健林：2016年底万达将不再是房地产企业

王健林在万达集团2015年年会上指出，一个世纪以来，全球的大型房地产企业没有一家转型成功，万达可能就要改写世界经济历史，要成为全球第一个大型房地产企业成功转型的样板。

2016年1月——王健林：中国房地产绝对不会崩盘

王健林在亚洲金融论坛上表示，房地产绝对不会崩盘，一二线城市的楼市是没有问题的，三四线城市的库存完全消化至少4-5年，只要把三四线城市的库存慢慢去掉，中国的房地产是没有太大的问题的，他认为中央对房地产进行分类调控、分类出政策是非常英明的。

2016年8月——万达20亿元出售期限物业王健林或与房地产越来越远

2016年9月——王健林：中国房地产泡沫史上最大限购限贷都没起效

2017年1月——王健林：万达基本转型成功已不再是地产企业

2017年1月——王健林：退出地产开发，是因为调控太多

王健林表示，“万达从地产开发退出不是对中国房地产看空，主要在于两点：首先是中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说全球罕见。我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。”

2017年4月——福布斯2017华人富豪榜：王健林居首近2成从事房地产

2017年7月，澎湃新闻在报道中称，在与融创中国交易完成后，万达已将商业地产项目卖掉了80%，“万达几乎将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出清，成了名副其实的商业服务管理运营商。”

在王健林之前，李嘉诚、潘石屹已经“跑了”

在2013年底，李嘉诚罕见地接受媒体采访，当时媒体问他怎么看待大陆和香港的楼市，他讲到了他做生意的原则。

他说一方面他对债务和贷款问题非常小心，如履薄冰；一方面他在地产经营上是步步为营，老百姓买不起房子的时候就有经营风险了，他不会冒险去赚最后一个铜板。

据报道，2013年以来，李嘉诚连续抛售内地物业和土地，有机构统计，李嘉诚2013年-2016年三年套现内地资产金额达到上千亿元。并且，自2013年之后，李嘉诚旗下的长和系就没在内地拍过地。

李嘉诚在2016年长实地产业绩报告内表示，维持对楼市不太乐观的看法，表明现时地产市场内要物色有合理回报的项目殊不容易。

明显的是，李嘉诚家族已形成统一意见。李嘉诚长子李泽钜曾在证券商分析员会议上表明态度，除了总部长江中心大楼之外，什么物业都可出售。

这究竟是春江水寒鸭先知，还是李嘉诚家族“脱亚入欧”的正常选择，坊间观点不一。

在李嘉诚之后，地产大佬纷纷加入卖楼行列。

2014年以来，SOHO中国开始以整售资产的方式逐步撤出上海办公物业市场。从2014年-2016年三年时间，SOHO中国董事长潘石屹通过出售旗下业务套现236亿元。并且，在出售项目的同时，潘石屹并没有再买过一个新项目。

潘石屹接受采访时表示，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。SOHO中国不会再通过拿地去建房。

今年6月底至今不到一个月的时间，SOHO中国出手了多项核心地段资产。据业内人士测算，SOHO中国割肉出售物业回笼资金将超过百亿。

“房地产时代的房价高涨是被人要‘拥有’的欲望给推起来的，现在房子的空置率非常高，共享经济时代讲究的是资源有效利用，我认为互联网和人工智能时代的到来是反房地产的，意思明白了吗，房价会降。”潘石屹7月11日在公开场合说道。

“抛地产萝卜坑”释放出什么信号？

李嘉诚抛完潘石屹抛，潘石屹抛完王健林抛，这一波“抛地产萝卜坑”，释放出什么信号？

尤其，曾在中国房地产市场赚得盆满钵满的地产大佬，先有李嘉诚“跑了”，后有王健林“离场”，精明的他们是否已经嗅到了什么？

在独立财经观察家秦朔看来，中国房地产整体性大升值的天花板越来越近了！外延扩张的坐地生财模式，过去是可以的，因为有金融弹药的支持。现在，挖坑囤地，在很大程度上会埋了自己。聪明的，就要赶快跳出来。

另外一个关键问题，当首富们都忙着撤离时，对咱老百姓有何警示意义？

房地产评论人和学者冯国亮提出，楼市及房地产投资将出现历史性转变，对于家庭而言，政策红利已去，要顺应趋势，及早做好房产优化配置。

当然这不是简单的卖房，而是高卖低买做好优化并规避风险，比如有些老房子宜居度很差，而每平十几万，要是没有学区功能你会去买去住吗？这类产品保值度较差，增值空间有限，应该及早换成更具升值潜力的新房或次新房，或者换成更优质的产品，一次优化置换胜过多少年的劳动收益。

切记，地段已经不是万能的，不是所有房子都是10万+的产品。未雨绸缪，做好家庭房产优化配置。

来源 | 央视财经

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