别墅空间+核心地段=平层大宅！

重庆大平层项目案例分享

99页，天华设计

资料简介

平层大宅的客群和别墅的客群相差无几，但是平层大宅有着别墅无法比拟的优势——地段。别墅带来的交通问题以及生活的便利性使得很多人望而却步；而平常大宅回归市中心，能兼顾小孩上学的问题、美容健身娱乐问题。比如汤臣一品，天价豪宅的开创者，占地2多万方，总建筑面积达11.5万方。地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠，金茂大厦，环球金融中心并肩而立。占有了城市核心区资源，前面是一个历史的风景，后面是一个国家的经济。

在区域环境方面，平层大宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位，周边都市配套齐全。大平层和别墅如果共享一块绿化水景，别墅由于最高3层，其景观效果必然不如大平层。同时，相比敞开式格局的郊区别墅，平层大宅居住安全性更高。其严密的门禁设施、入户防范系统、小区管家等系统更让人省心。北京御园，占有了稀缺景观资源，三山五园一学府，史上罕见皇家园林集群环绕，与中华第一学府比邻。

平层大宅多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见。三四层的联排空间相对狭窄，还能与邻居隔窗相望，大平层为单层空间布局，没有了上下楼梯的烦恼，感官开阔舒适。在户型品质方面，平层大宅的舒适型和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式。

据统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计（50%以上）、其次是景观环境（30%）、再次是房屋使用率（15%）。因此如何在户型设计的格局和面积分布上创新成为开发商绞尽脑汁的问题，平层大宅还有一个特点，就是内部顶级配套。

随着政府对改善型住宅的宽松政策，以及财富、和城市发展的向心力，期待着更经典的平层出现。

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