店长推荐 | 快周转环境下的开发设计平衡

远洋华北区快周转产品设计标准化导则

476页，建筑景观精装修全面解析

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快周转环境下，很多人没想明白就要给出答案。在这个环节我们设计能做些什么？我们思考了一下，通过设计的优化，可以让开发的项目更快、更稳、更省。快，其实是要保证我们的速度，设计的速度，施工的速度，以及周转的速度。稳，是保证质量，一个建设的底线和质量的品质。省，是控制造价禁烧风险。

从开盘到资金回收，重要的一环是样板间开放接客，样板段的速率是开发的重中之重，因此我们提升样板段和售楼部的效率是快周转的关键。我们合作的地产公司，每年都有100个售楼处需要建设，每个售楼处建设成本1000万，总造价就是10亿，如果每个售楼处通过造价控制减少5%的成本，一年的就可以减少0.5亿，这0.5亿是全利润。我们通过设计，其实要做的事情是工期、效果、成本的三赢，快、稳、省我们认为是秘诀所在。

快周转不仅仅是设计一条线的事情，房地产行业就是资源整合的行业，一个开发商想真正的做到快周转，这是全行业协同才可以完成的快周转，从开发商内部而言，他们的部门、不同专业之间，一定要协同完成才能达到快周转的速度。开发商如果想真正做到快周转，一定要整合社会各个资源，不仅仅包括设计院，甚至调研公司、科研公司等等，只有他们协调好，协同好，我觉得才能真正达到我们快周转的要求。当然，这个品质是一个前提。

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