5点接任务，明早9点交3个带彩总的强排方案

住宅及配套项目强排设计投标复盘与总结

97页

资料简介

强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是是地产开发商控制设计的一个方式，目标很简单：寻找到税后利润最大化的建筑业态组合。对于建筑师来说，这可能是他开始进行设计的起点。其实在开发商角度，这算是结果的的验证。

在强排之前，老道的开发商研发部，会进行多方案经济指标静态比较，结合市场信息和财务信息，会给出一套或者几套合理指标系统，用强排来论证这些指标系统的综合盈利能力。

基底面积是强排的核心，强排通常只需要总图上做出来即可进行指标组合计算。而这一切的核心在于基底面积。一般而言，随着层高的降低，按高层、小高层、花园洋房、别墅的顺序，获利水平不断提高。通过选择获利水平最高的一组建筑业态，可以得到最大利润或最大利润率的建筑业态组合指标，并由此指标对居住社区品质进行评判。

最终，得到满足控规的建筑密度、容积率、建设用地面积的约束条件，满足税后利润率或税后利润最大、并且满足市场需求和规划技术条件的建筑类型组合及其面积指标。

相关推荐 RECOMMEND

免责声明：

以上图片及资料内容部分来源于网络，由我方整理，版权归原作者所有；若此图库侵犯到您的权益，请与我们联系删除。本文章版权归本公众号所有，未经同意不得随意转载。