“以数治税”背景下土增数据申报与典型业务风险防范

【课程时间】2024年5月23日

【课程地点】唐山

【咨询热线】158 3197 2372

课程背景

随着大数据的普及与运用，税收征管形势发生了巨大变化，征管平台已经成为集数字化、智能化、场景化为一体的大型综合分析平台，从信息采集到数据梳理、评估，再到实时比对预警，税控电子智能化，已经悄然渗入到涉税管理的每个环节。

面对征管形势的变革，土地增值税的信息化管理也在稳步推进，各地项目信息的数据都要求逐一采集，基础数据稍有不慎，将给企业的清算埋下数据隐患。而这些客观上要求财务人员必须与时俱进，不断学习。尤其是对于房地产企业的财务人员，在面对错综复杂的清算业务时，提出了更高的专业要求。
为此，金穗源特组织本次学习，根据房地产开发流程，就土地增值税典型业务疑难进行归纳梳理，围绕土地增值税清算的核心知识进行分享。通过本次学习，有效增强学员的清算技能，为企业项目的清算保驾护航。

课程收益

1.防患未然，谨慎对待申报数据，避免基础数据引发的业务隐患。2.点面结合，以清算为主线，从典型业务处理，到整体项目的税负优化做讲解。3.案例讲解，通过实务案例解读，内容浅显易懂。4.答疑解惑，解决土增清算中关注度较高的一些难题。

课程大纲

一、引言
土地增值税的信息化管理
二、项目清算前期疑难业务解析
1. 清算单位对项目税负的影响2. 项目清算关注哪些面积数据3. 如何审视项目的清算条件（项目信息填报）4. 规划设计之普通住宅认定
三、项目收入相关疑难业务解析
5. 土地增值税计税收入的风险点6. 精装房的风险处理与化解7. 溢价收购股权之土地成本的确认8. 房地产差额纳税风险解析9. 卖房送车位(家电/物业费/装修)收入如何确认
四、项目成本相关疑难业务解析
10. 土地置换成本如何确认11. 配建房与红线外支出12. 售楼部的涉税处理风险13. 财务费用与资本化利息14. 配套费是否缴纳契税及遗留问题15. 公共配套建设期的规划16. 层高系数法的辩证运用17. 成本分摊对土增税负的影响18. 烂尾楼的税收处理19. 拆迁还房业务的税会处理
五、房企税收优惠适用风险解析
20. “从事房地产开发纳税人”如何理解21. 普通住宅免征优惠政策适用性22. 政府收回土地的处理风险
六、清算后相关疑难业务解析
23. 尾盘销售的税收申报24. 二次清算的政策应用

<金穗源学习现场>

主讲专家

张  健：金穗源资深咨询顾问，资深房企财税顾问，会计师、审计师。具有丰富的事务所实务经验，潜心于房地产业财税研究，深谙商业企业及房地产企业的财税处理。

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