砸几百万买的学区房，可能读不了！买房要慎重啊！
每年暑假，都有很多的家长在不停地奔波，为了让孩子上好学校，不惜重金购置学区房。而这几个月，“公民同招”政策公布之后，学区房的价格也是不停地波动之中。
但是，花几百万在学校周边购置了学区房，是不是就一定可以入读？答案是否定的！因为学区房与学校学位容量并不一定匹配，近几年入学形势越来越严峻，学生一年比一年多，入户年限参考去年往往都不作数。而且每年的学校划片也有变化，今年是学区房，明年可就不一定了！今天咚妈整理了关于学区房的22个问题，看看有没有你关心的：
学区问题
1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：不能只听信一些房产中介机构的售卖信息，你可以查询小区所在区县的教育局官网，官网上一定有招生地段（一定要看当年的，因为部分小区每年都有变化）每个学校的的招生范围是哪几个小区，清清楚楚！具体以该校的招生地段为主。
2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？
A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？
A：无论学校是否建成，均以教育局当年的官方公告为准。注意：教育局每年发布的招生地段均有变动，请留意。切不可轻信开发商所谓的“承诺”。
4、Q：多校划片区，学区房白买了？
A：所谓“多校划片”，是指将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。一个小区对应多个小学初中，买了学区房的家庭，也不能确定到底能上哪个学校。
通俗的来讲就是，以后一个小学将对口多个初中，进入名牌小学也不是进入名初的保险箱，但是这也意味着没有进入名小也是有机会进入名初的！不过多校划片会有摇号环节，摇到好初中全凭运气。
这意味着，一旦多校划片实行，学区房可能就真白买了，没有学区房也能读名校。
5、Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？
A：教育局每年发布的招生地段均有变动，即使今年你购买的学区房有对口学校，但第二年教育局发布新公告，刚好排除了你家的地段，还是有可能被统筹的。
6、Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？
A：名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。
7、Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？
A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。
8、Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？
A：上海小学报名一般是5月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。
9、Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？
A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。上海部分区县实行“同一户址五年内只享一次同校对口入学机会”。
10、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住。
11、Q：买了学区房就能入学吗？
A：不是。学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。意思是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。
12、Q：我的房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？
A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
13、Q：我买的是新房，9月份才能交付办证，孩子能上学吗？
A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
14、Q：如果是双胞胎，能同时上名校？
A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。
户口问题
15、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。
16、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。
17、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：只能通过协商或者法律途径解决。
18、Q：上海买学区房要提前多久落户？
A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。
特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。
19、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，需实际居住才能报名入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。
20、Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？
A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
21、Q：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？
A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
22、Q：外地户口买学区房能上那个对应的学校吗？
A：在公办实际的招生录取中，非沪籍孩子排在人户一致和人户分离之后。居住证排在临时居住证的前面，同时会综合参考是否有房产、居住证积分等综合条件排序统筹入学。
但是一般来说，大热的公办学区房非沪籍基本不用考虑，因为人户一致有可能都扑出来了。
作为家长，一心想让自己的孩子享受优质教育资源，砸重金买学区房，本是无可厚非的事情。但学区有风险，投资须谨慎，在出手前一定要详细了解清楚再做决定哦！您有何高见或者是购买学区房中遇到的事情，都可以在下方留言讨论~
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