北仑区存量房网签点公示（附：北仑买卖二手房办理流程）

网点号	网点名称	网点地址	联系电话	是否网签 公共服务点
No.001	宁波众星不动产经纪有限公司	宁波市北仑区新碶宝山路123号中央风景B座17楼	86821388	是
No.002	宁波百居易不动产经纪有限公司	北仑新碶爱国路18-20-22-26号（顾国河中学东门）	86231222	是
No.003	宁波市海源房地产经纪有限公司	红联季景路185号-191号（和风丽园门口）	86150338	是
No.004	宁波市北仑区新碶建忠房产中介有限公司	北仑新碶横河路836号	86837579	是
No.005	宁波市北仑区大碶鑫河房产中介所	北仑区大碶街道坝头西路5号	86109696	是
No.006	宁波市北仑区圆君房产经纪有限公司	北仑新碶华山路518号	86887666	是
No.007	宁波市北仑区小港家缘房地产经纪有限责任公司	小港季景路161-163号	13958301816	是
No.008	宁波市北仑区美佳通房产经纪有限公司	北仑新碶华山路530号	13857463358	是
No.009	宁波市北仑区雅励房地产经纪有限公司	北仑区小港红联渡口路162号	86155375
No.010	宁波市北仑区洋洋房地产经纪有限公司	北仑大碶新大路1547号	86108500
No.011	宁波市北仑区鸿茂房地产经纪有限公司	北仑新碶太河南路343号25幢1楼	86140776
No.012	宁波北仑好房帮电子商务有限公司	北仑区宝山路58号	86863533
No.013	宁波御苑世纪房地产销售代理有限公司华山路分公司	北仑区新碶街道国贸新花园5幢华山路524-526号店面	86852777
No.014	宁波市北仑宏基房地产经纪有限公司	北仑区新碶街道庐山东路991号	86884411
No.015	宁波市北仑区红枫房产经纪有限公司	北仑区新碶街道红枫路25号8幢25号朝北第一间	15968000912
No.016	宁波北仑新碶明洋房地产中介服务部	北仑新碶华山路508号	15924306891

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北仑买卖二手房办理流程

首先有个前提

交易的房子必须要有产权证

第一步

假设有市民看中了一套二手房，买卖双方经过看房确定交易意向后，首先要签订存量房屋买卖中介合同。

这里市民要注意的有两点，一是由房产中介促成的存量房交易，应通过该中介公司签订存量房屋买卖中介合同、网签存量房买卖合同；二是买卖双方自行成交的存量房，可就近选择公共服务点网签存量房买卖合同。

存量房屋买卖合同主要会约定这么几点：

1.房屋基本状况

2.甲乙双方以何种方式达成交易 

3.成交价格、付款方式及税费缴纳 

4.交房方式 

5.物业管理费的约定

6.违约责任

7、其他约定等

存量房屋买卖合同约定内容：自行成交的存量房买卖，双方可直接签订存量房买卖合同。

第二步

办理房屋抵押注销。如果卖方的房子还抵押在银行的，那么卖方必须还清贷款并办理抵押注销。

抵押注销流程：

值得注意的是，在卖方去注销抵押时，如果买方需要按揭贷款的，也可提前向银行申请。把个人、房屋的档案信息递交到银行进行预审，尽早让银行对房屋评估、审批贷款额度，签署借款合同。这样等买家拿到产权证办理抵押手续后，便可提交银行受理并放款。（抵押手续是放款的银行办理的，因此拿到产权证后便可办理抵押手续）

第三步

办理正式交易手续前，买方注意事项：在开始正式交易手续之前，应该先进行房源核验，核实房源是否符合上市交易条件。

还需要了解两个信息：

1、由卖方配合到不动产登记服务中心档案查询窗口核查所买的房子是不是还在抵押中、是不是被法院封了。

2、到公安部门查明所买的房屋学籍是否被占用。

第四步

定金合同签了、房屋抵押注销了、房屋的档案情况也全部查清了，那就可以开始办理正式的交易手续了。

       北仑区行政服务中心不动产登记窗口：承办全区所有不动产登记业务，梅山、春晓、小港、戚家山、柴桥、白峰区域范围内商品房、宅基地及房屋的不动产登记业务除外。

　　地址：新碶长江路1166号区行政中心B座一楼大厅

　　咨询电话：86782667、86783494

　　梅山保税港区行政服务中心不动产登记窗口：承办梅山、春晓区域范围内商品房、宅基地及房屋的不动产登记业务。

　　地址：梅山管委会商贸楼4楼行政服务中心大厅1-4号窗口

　　咨询电话：86000165

　　小港国土所窗口：承办小港、戚家山区域范围内商品房、宅基地及房屋的不动产登记业务。

　　地址：小港街道渡口南路532号

　　咨询电话：86784187

　　柴桥国土所窗口：承办柴桥、白峰区域范围内商品房、宅基地及房屋的不动产登记业务。

　　地址：柴桥街道万景山路58号

　　咨询电话：86786841

办理手续所需资料

办理正式交易登记手续的时候，记得把能带的证件一次性带全：夫妻身份证，结婚证，未成年人身份证明、户口簿、不动产权证（房产证、土地证）、存量房屋买卖合同……手续和复印件齐全的话半天可以办完所有手续。

正式的交易登记手续分3步

网签备案，缴税，过户（改为：合同网签、交易备案，缴税，不动产登记过户）。（若为中介成交的合同网签在中介网点预先已完成）这3个手续都可以在行政服务中心里一条龙完成。

1、签订买卖合同（网签）并备案：所谓的网签就是卖家将房源传到售房网挂牌出售，买卖双方签署存量房买卖合同的过程。

存量房买卖合同与一手房合同类似，都是住建部门为了保障买卖双方的交易权益而拟定的格式合同，并已实现了网上签约，不需要自己另起炉灶编写。签订起来方便又安全。

2、缴纳税费：除了各种登记工本费和交易手续费外，买卖双方向契税征管中心递交纳税申报材料，要缴纳的主要有契税、增值税、个税。

这里值得提醒的是，个人存量住房转让在缴纳税费时，需要携带的资料为：不动产登记申请受理通知书（原件、复印件）；原契证（原件）；原房产证、土地证（不动产证）（复印件）；身份证明（复印件）；存量房买卖网签合同（原件）；购房者家庭住房证明（承诺书）（原件）；户口本或结婚证（原件复印件）等。

3、不动产登记（产权过户）：过户是指房屋产权从一方变更到另一方的手续。

一般从登记受理到拿到证需要7个工作日。

这里的一个注意事项是，之前买家申请过贷款（预审过贷款资料）的，在拿到房产证后，持跟银行签署的借款合同等相关材料办理房屋抵押登记，手续办理完成，银行就会放贷了。 

       至此，房屋买卖和按揭贷款就都算是完成了。

       以上这些流程自己操作起来会比较繁琐，当然除了自己办理之外，也可以通过正规的中介机构来办理，不但能省时还能规避多数风险。 

（北仑发布综合编辑，资料来源：北仑区住建局）

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