太冲动了！房东不愿宽限租金，租客把房子弄得一片狼藉
约定的付租金期限已过，“二房东”希望缓缓再交，但房东没有点头。几经协商不成，房东嫌烦，想按合同解约，但“二房东”不肯腾退。房东以断水断电“相逼”，做不成租赁生意的“二房东”干脆将房子“搞砸”。两方关系越闹越僵，最终对簿公堂……
二房东不好做 房东也不愿宽限
温州的樊女士（化名）在杭州湾新区投资了房产。2019年7月12日，她将一套毛坯房及车库，以月租金1200元的价格出租给詹先生（化名）。按照两人签订的合同约定，租赁期限为5年，自2019年10月22日至2024年10月21日，租金按6个月一期支付，第一期租金于2019年7月22日付清，之后每期租金必须在房租到期前半个月内支付。同时，两人还就逾期支付租金等违约责任作了约定。
詹先生租这套毛坯房并非为了自己住，而是打算将房子适当装修后转租，做一个赚取房租差价的“二房东”。之后，房子装修完成，租赁生意也做了起来。樊女士对此知情并也表示同意。
但是，“二房东”似乎并不好做，转租生意并不如詹先生预期的容易挣钱。到了2020年10月初，预付第三期租金的时间到了，詹先生没能如期支付。樊女士多次催讨，詹先生提出希望房东能宽限时日，但未获应允。
双方谈崩 他破罐子破摔
因詹先生逾期15日仍未支付租金，樊女士认为，按照双方合同约定，对方已经违约，于是下了书面“通牒”，通知詹先生解约，并限期腾退房屋。反观詹先生，他觉得自己生意难做，只是希望房东体谅一下，宽限下时间，但未果，遂生出满肚子委屈。
矛盾在樊女士将该套房子断水断电后激化。家里没水又没电，租客们也待不下去了，纷纷搬离。这下，詹先生的租赁生意更难做了。越想越气的他决定“破罐子破摔”，将房内搞得一片狼藉，连钥匙都没有交还。
诉诸法院
到了2020年12月，接到小区物业通知，说詹先生租的这套房已搬空，远在温州的樊女士便委托物业开锁进去检查，房内的景象让人大吃一惊。按照樊女士的说法，她还没来得及找詹先生将问题解决，该房屋楼下住户就反映天花板有渗漏，樊女士这才得知厨房内部公共下水管也被砸坏了。为免损失扩大，樊女士赶紧委托物业先行修理。
就这样，房东和“二房东”的关系彻底闹僵。今年2月，樊女士将詹先生诉至慈溪市人民法院，要求对方承担自己的所有经济损失。法院立案后，依法适用小额诉讼程序进行审理。
法院调解
虽然各自觉得有一肚子苦水，但在庭审当天，双方都算表现得挺理智，并都想优先通过法院调解的方式解决此案。于是，法官从情、理、法多方面，耐心做双方当事人的思想工作，让各方权衡利弊，设身处地从对方角度考虑问题，同时，考虑发生纠纷各自的过错，以及此前存在的不理智行为造成的后果等。
经多次协调，双方最终自愿达成协议：由詹先生负责在30日将房内全部清理干净，否则支付10000元恢复费用及因此造成的租金损失；詹先生当在7日内将厨房的公共管道彻底更换，确保不再漏水，否则支付1000元；另外，詹先生应在7日内支付1300元剩余租金及240元换锁费用；案件受理费由樊女士承担。