4月长沙楼市排行榜：开发商地难拿，购房者房难抢！丨CRIC发布
量跌价扬，推盘遇缓、供不应求、僵持继续——4月长沙楼市可用这四个关键词来形容。调控继续深入，执行进一步落实，从各方相继发文表态到实际查处规范市场，政府稳房价决心不减，购房者置业热情却并未回落。
靴子落地，同台共舞，各路大神见招拆招，踌躇中前进，地产相关行业根株牵连，创新应变不在话下。新政后首月，4月长沙楼市，一半海水一半火焰，冰火两重天！
⊙宏观背景（①市场政策 ②房企大事件）
⊙市场表现（①总体数据 ②各区表现 ③板块特征）
⊙销售排行（①成交面积TOP20 ②成交金额TOP20 ③成交套数TOP5）
⊙后市预判（①预开盘 ②土地供应 ③小结）
⊙明星楼盘（点评）
来源：CRIC2016（克而瑞长沙机构）
宏观背景
2017年4月
A
楼市最强政策
一
4月5日，住建部、国土部发文：严防高价地
二
4月6日，11家房产中介被责令整改
【CRIC解读】三家单位联合执法行动，对全市房地产经纪机构违法违规行为依法依规从严处理，对促进全市房地产市场平稳健康发展有重要意义，也体现了政府整顿房地产市场的决心，政府对房地产市场的整顿将不再局限于新房市场。
三
4月7日，银监会：严厉打击首付贷
四
4月19日，执行“3.18”新政文件有关问题
【CRIC解读】3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证原件，可按原政策执行。
五
4月19日，任何楼盘不得拒绝公积金贷款
六
4月25日，5月起二手房交易需网签
【CRIC解读】自3·18新政实施以来，二手房交易价随之水涨船高，甚至出现新房与二手房“价格倒挂”的现象。新规的推出将有利于二手房买卖秩序，保证购房者的基本权益。
B
房企大事件
事件一：龙湖推行合伙人制度 成员由选举产生
【 CRIC观点】龙湖版合伙人的出现，与公司来到千亿规模以及新业务提速有直接关系。如今的龙湖合伙人共同体，一方面通过选举投票保证企业文化的传承，另一方面通过长效机制实现对核心员工的激励。在普遍实行跟投制度的地产业，这是一种创新的激励形式。
事件二：碧桂园森林城市已完全停止中国销售计划
【 CRIC观点】由于森林城市80%买家均来自国内，外汇管制加强后，预计碧桂园将调整森林城市销售策略，目前除了在新加坡开设展厅外，碧桂园已经将销售重点转向香港、台湾、日本以及欧美等地，吸引更多中国以外的买家。
事件三：万科30亿入股链家 持股比例或与融创相当
【 CRIC观点】万科入股链家将会进一步增加在营销领域的能力，同时也将拥有更多的营销途径，以此为基础，万科地产在未来的房地产销售排行中将会拥有更好的成绩。
刚刚过去的4月，有44个城市、县出台了47次调控政策，如果再加上山东、杭州、南宁等省市的专项执法，地方上发出的“收紧调控”声音已经超过了50次。随着限购、限贷、限售等政策的持续密集出台，调控效应在4月份开始显现，市场流动性因此出现下降。
从长沙来看，318新政之后，不仅调控的频率有增无减，执行力度也越来越大。4月政策更多的侧重于围绕318新政做出执行层面上的“问题解决”。无论是对中介机构的查处规范，还是落实318新政的购房、网签遗留问题，又或是公积金中心相继两次关于公积金贷款的发文表态，都再三证明了政府调控及稳定房价的决心。
每一轮调控，都意味着新的蝶变，第三轮调控全面深入，低库存城市土地放量箭已上弦，稳定房价矢志不移的猎猎风中，楼市是否真的要变天了？ ↓↓↓
市场表现
2017年4月
一总体数据
成交面积
成交套数
成交均价
1
商品住宅成交面积
受楼市新政影响，特别是网签的滞后性，4月长沙内六区商品住宅成交大幅下降，成交面积73.07万方、6937套，环比、同比均下降超40%。
2
商品住宅成交均价
从趋势图上可以看到，长沙内五区成交均价整体呈现上扬趋势，4月内五区成交均价达9838元/㎡，同比上涨了40.99%，长沙从“6字头”跃至“9字头”。
4月内六区的成交均价为8586元/㎡，望城区把长沙价格拉下了1252元/㎡，从去年4月开始，这个价差逐渐拉大，也意味着，内五区的房价涨幅明显，望城区的价格潜力较大。
2各区表现
1
各区成交情况
望城区、岳麓区为成交主力市场，这与供应有直接的关系，也与整个区域的发展密不可分。4月望城区以20.6万方的成交面积、2135套的成交套数，占据六区之首，岳麓区紧随其后。其次是雨花区、天心区、开福区、芙蓉区。
2
五区供应情况
3
各区成交均价
4月，开福区、岳麓区的成交均价“破万”，芙蓉区、雨花区、天心区价差不算太大，望城区继续垫底。
3板块特征
受可售房源以及网签限制影响，4月板块成交有明显的变化。梅溪湖板块、高铁新城、滨江新城等板块的成交排行退居TOP5及之后，洋湖垸板块以7.8万方的成交面积位居热点板块首位。
销售排行
2017年4月
成交面积TOP20
本月，北辰三角洲凭借4.84万方的成绩荣膺4月长沙新建商品住宅成交面积第一位。同时，位于南城的鑫远悦城、位于岳麓区的江山帝景表现也可观。
成交金额TOP20
北辰三角洲以6.05亿的总成交金额，获得4月长沙新建商品住宅成交金额排行榜第一位，收获“双料冠军”。中建嘉和城、芙蓉万国MOMA位居TOP2、TOP3。
各区成交套数TOP5（一）
雨花区以成交面积10.69万方、成交套数1063套的成绩，位于内六区成交面积、套数的第三位。天心区、芙蓉区、开福区分列4-6位。
其中鑫远悦城以250套的成交套数位居天心区成交套数TOP1。开福区自然是以北辰三角洲成交套数为首。
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各区成交套数TOP5（二）
从4月内六区各区成交情况分析，望城区、岳麓区最火热，分别为2135、1973套，位居一、二，成交面积分别为20.61万方、19.86万方。两区成交套数分别占比内六区总成交套数的32.1%、29.5%。
其中江山帝景表现较好，以280套的成交套数位居岳麓区成交套数TOP1的位置。
统计时间：2017年4月1日-2017年4月30日
统计范围：长沙市内六区
数据维度：
1、上述统计项目为长沙市新建商品住宅或新建商品房（不含车位、安置房、经适房、单位自建房、非独立产权性商业项目等销售数据）；符合条件的各项目网签数据表现，与各案场销售数据存在偏差，为正常表现。
2、统计类别中“商品房”含“商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓”；“商品住宅”含“普通住宅、别墅、公寓”。
免责申明：上述榜单具有一定统计维度属性，仅供市场分析与研判参考，不承担任何营销策略导向与商品房买卖风险；克而瑞4月长沙楼市排行榜由长沙克而瑞发布，未经授权任何机构或个人不得擅自修改或片面发布榜单内容。
数据来源：CRIC2016（克而瑞长沙机构）
后市预判
2017年4月
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据克而瑞长沙机构不完全统计，5月预计开盘加推项目为38个，多为普通住宅，主要以岳麓区和望城区为主，其次是雨花区。预开盘项目中，基本多为老盘加推，仅澳海望州府、长沙国金街属于首开项目。
5月开盘项目除了以上重点项目外，还有：
岳麓区：天麓尚层、纳爱斯阳光丽城、中央美郡、滨江一号。
芙蓉区：中房瑞致国际、长沙国金街。
天心区：五矿哈佛小镇、精科创世纪广场。
雨花区：清溪川9号、泰禹云开壹号。
开福区：第一湾、幸福考拉789。
望城区：润和紫郡、才子城、长高圆梦佳苑、中粮鸿云、朗诗麓岛、CROSS尚公馆、玛丽的花园、澳海望州府。
长沙县/星沙：东方美地、新雅美辰、国泰九龙湾。
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据长沙国土资源网信息显示，截至5月9日，长沙六区一县已有17宗土地挂牌出让，其中，岳麓区4宗，天心区、雨花区各一宗，望城区6宗，长沙县5宗，总计出让面积为93.67万方，3宗纯住宅用地均在望城区。
长沙市国土资源局土地供应处副处长黄颖表示，4月长沙内五区申请22宗地，总出让面积达到1500亩(100万方)，将于5、6月份集中出让。
就目前的市场情况来说，3.18新政对长沙房地产市场较小，购房者入市积极性高，项目推货节奏加快，预计后期商品住宅供应量将有所增加。从具体项目来看，梅溪金茂湾、阳光橙甜橙等项目将在5月加推，其中阳光城甜橙预计推出800多套高层住宅房源。
受限签的影响，长沙商品房成交自2016年年底以来一直维持低位。在限签政策未有改变的情况下，成交量难以出现大涨幅。
在房价受限的政策大环境下，近期长沙商品房特别是商品住宅成交均价稳步上扬中，截止到4月底长沙内五区商品住宅成交均价超过9000元/㎡。在目前限价的背景下，房价上涨压力较大，出现大幅上涨的概率较小，但仍将稳步上涨。
长沙楼市成交均价板块分化较为明显，梅溪湖、洋湖垸、滨江新城、中心等热门价格涨势快于其他板块。与此同时，热门板块经营性用地供应不足，楼市持续供不应求，在此背景下，长沙楼市板块成交将继续分化。
明星楼盘
2017年4月
星澜之悦
房价分析师点评：星澜之悦位于滨水新城，集教育、科技、交通、商业、生态于一体的全明星社区。买房优享长郡月亮岛学校等优质教育资源，得房率高，环境易居，推荐意向金星北板块的刚需购房者购买。
楼盘动态：后期将推92平、113平、118平和123平房源，开盘时间待定。
江山帝景
房价分析师点评：洋湖板块宜居大盘，4月持续热销，荣膺岳麓区成交套数TOP 1。精装修、双学区配套、成熟配套，推荐刚需及刚改购房者购买。
楼盘动态：新品房源约95-128平，具体开盘时间待定。
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