「望见大城」2017湘江新区起跑，长沙向西正成主基调丨CRIC聚焦
打开百度地图，“山水洲城”长沙，
80公里湘江穿城而过；
从大王山到斑马湖，
40公里湘江西岸蓬勃而起，
更为这座城市增添了几分豪迈与壮阔。
我们常说“三十年河东，三十年河西”。在8月4日举办的2017向西加速度·湖南湘江新区发展峰会上，湘江新区领导、专家学者在共同探讨湘江新区成立2周年的成果及未来机遇时谈到：
湘江新区作为新的经济增长极，开启了河西一个新的发展时代，将成为河西的浦东新区、长沙的新中心。
地铁2号线穿江过橘子洲，
溁湾镇站到了，
枫林路、麓山路在此交会，
排队过橘子洲大桥的车流日夜川流不息。
曾经的长沙，不管四季如何变化，总有一个地方蓬勃迸发，这个地方叫溁湾镇。
记忆中的溁湾镇、二里半、裕湘纱厂，就是岳麓区的代表。在那里，隔岸可见长沙河东的万家灯火，岸边有湘江流过，城市亲切可爱又浪漫。
自清朝末年起溁湾镇就是长沙河西的商业中心。这里也开启了长沙的湘江1.0时代。
后来，望月湖兴起，咸嘉新村和观沙岭旁的经济适用房主导了河西的第二波繁华。拔地而起的是麓山才苑的楼盘，楼顶看得见湘江，这里是长沙的湘江2.0时代。
俯仰之间，时间追溯至2007年，在长沙市政府西迁前，市府板块不过是一片默默无闻的地方。而现在，它是大河西CBD核心区域，是北部综合发展带的中心点……
同一时期，随着长沙麓谷高科技工业园区的快速发展，长沙经济发展的新引擎，正加足马力轰鸣前进。
由此，我们跨入长沙湘江3.0时代。
后来，在大河西先导区宏伟规划下，在地铁2号线及营盘路湘江隧道、湘府路大桥、福元路大桥、南湖路湘江隧道等过江通道的带动下，河西与河东的距离迅速拉近。河西再不是从前的“乡下”，而被打上了“洋气”的标签。
伟大梦想绘成现实，城市建设的高瞻远瞩成就了长沙的湘江4.0时代。
2015年，大河西先导区正式更名为湘江新区。梅溪湖国际新城、洋湖新城、滨江新城等逐渐进入成熟阶段，大王山、梅溪湖二期、滨水新城（含金星北板块）、金桥新城、斑马湖等新城快速发展，
长沙一路向西，正式迈入湘江5.0时代！
从湘江1.0至5.0时代，我们见证了河西从溁湾镇“小镇”如何演变到气势蓬勃的湘江西岸大城；50公里湘江西岸，它从10余个经适房的城市边缘地晋升为品质向上高端住区云集的重点人居区域，我们望见大城！
在8月4日举办的2017向西加速度·湖南湘江新区发展峰会上，新区领导、专家学者谈到：过去是三十年河东，之后可能是四十年河西，湘江新区作为新的经济增长极，开启了河西一个新发展时代，将成为河西的浦东新区、长沙的新中心。
“过去长沙最贵的房子在河东，但最近几年发生了很大变化，长沙最贵的楼盘到了河西”。
“比如梅溪湖、洋湖垸，以及金星大道沿线，尤其是金星大道的北段房价的走势明显看好。”在本次峰会上，湖南师范大学教授、湖南省经济发展规划专家组成员朱翔先生这样谈到湘江新区的价值优势。
据长沙克而瑞数据显示，2017年上半年岳麓区商品住宅成交均价以10453元/㎡超过其他各区，河西已变成长株潭人及湖南人居住的新一轮首选之地。
与此同时，梅溪湖以12538元/㎡成交均价业已超过中心板块6.2%，而大金星北板块（含雷锋大道区域）上半年更是以81.35万方商品住宅成交面积位列TOP1，领跑其他各板块，已然成为长沙人宜居置业最炙手可热的板块之一。
从大河西先导区起 ，河东河西开始齐头并进。
再到湘江新区时代，河西开始反超河东，一串串建设成果无声展示着“长沙速度”，见证大河西的快崛起。
兼顾生态与城市发展的城市规划，使得湘江新区站在了比肩国际化都市的高度。
而随着城市版图的西拓，湘江新区——长沙的未来之光，其发展空间和想象空间更是胜于其他板块。
至此，长沙向西，成为主基调。
从2015年湘江新区获国务院批复成为中部地区首个国家级新区至今五年，日新月异的湘江新区不断升级，洪荒之力不可估量。
但不可回避的是，在快速崛起的道路上，依然存在一些问题。
首当其冲的问题便是，新城的快速发展和配套的滞后性跟进之间存在的现实尴尬。
国家发展和改革委员会国土开发与地区经济研究所所长肖金成在本次峰会上表示，湘江新区未来的发展思路主要在于体制创新、一体化发展优化、发展产业和城乡一体化。
随着新一版的长沙城市规划中对这一片区的打造和重点提升支持，湘江新区（包括滨水新城）的基础设施、商业、交通、教育、医疗、公园等配套得到较大提升。
从地铁4号线到潇湘北路、从金星大道北延线到长益扩容高速，从市四医院滨水新城医院到长郡月亮岛二小三小，还有备受瞩目的长沙高铁西站和月亮岛知主题生态公园……
朱翔先生在峰会上谈到：“”湘江新区将要形成一个强有力的增长核心。长沙市新规划了六个功能区，其中有一个重要的功能区是金星板块就位于湘江新区“。”
今年以来，处于湘江新区重要桥头堡位置的滨水新城价值不断提升，其中的“青春之城”金星北板块除了享有以上利好之外，还准备引进大量银行总部、跨国基地及国际金融机构。
一系列利好的规划正在绘成现实，未来将形成更大的人口带动拉力，有利于整体区域发展，可以说，金星北已实现从“价格洼地”到“价值高地”的蜕变，成就了独特的竞争优势。
除了配套和规划的问题，值得关注的是，从经济适用房时代到宜居时代再到品质向上的时代，可以看到，目前湘江新区的房地产已进入第三阶段。
曾经我们说河西宜居不堵车、绿化好、空气好、温度都比河东低几度；现在，在第三阶段“品质向上”的时代，可以说，梅溪湖、洋湖垸、滨水新城（含金星北板块）中众多品牌项目的品质甚至已经开始超越河东。
恒大童世界、大王山旅游度假区、华谊兄弟电影小镇等特色地产项目为大王山片区增添了浓墨重彩的一笔；楷林国际、湘江FFC等则为滨江金融中心的成型立下汗马功劳；
大金星北呢？从2006年玫瑰园首次开盘到盈峰翠邸、恒大名都、富基世纪公园、新地东方明珠、新城国际花都等项目首开，和记黄埔地产、新城控股、南山地产、中粮、金地、武汉高科等外来房企入驻；
再后来润和紫郡为代表的本土系开始加速发展与助跑，以及星澜之悦、嘉宇银杉、新华联梦想城等新兴力量相继出现，金星北为购房者带来了更多选择。
而和记黄埔地产（长沙望城）、龙湖地产、绿城中国等在品质发展之路上，奠定了金星北高端别墅的主基调。
以在大金星北板块默默耕耘十来年墅居典范盈峰翠邸项目为例，作为最早进入金星北的开拓者之一，得益于和记黄埔地产（长沙望城）有限公司的前瞻目光和提质之路，
盈峰翠邸不断致力于为打造长沙理想生活而努力。
从刚开始的品牌拉力为主导发展至今已成为了以产品竞争力为主导的项目，得到越来越多长沙本地购房者的认可。
盈峰翠邸以其低密度高端住宅区、坐拥水绕绿环的多层次生态结构，引领了片区宜居典范。其悦墅二期新品约108-178㎡亲地叠拼、花园联排无论是在品质还是配套上得到了很大提升，颇具匠心。
纵观长沙发展之路，五一广场繁华初上，河西新旧轮转，溁湾镇沉浮前行，唯一不变的是这座城市向上和向善的气息。
时光荏苒，单个项目的品质向上之路，映射了金星北众多项目的发展趋势，同时，从田园风光到城市风光再到都市风光，大金星北正在成为河西发展的真实缩影。
“十年长沙看河东，百年长沙看河西”，从河东到河西再看长沙，可以自豪的说：我们没有错失时代的机遇，也没有辜负历史的使命。
来源：克而瑞长沙机构
文：李卉雯
审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）
“望见大城”系列报道将持续推出
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