周报：商品住宅量价齐跌，成交均价降至8612元/㎡丨CRIC发布

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2017.8.14-2017.8.20

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

商品房市场

7、8月为传统淡季，加之调控政策持续作用，商品房成交持续回落。目前来看，受限价及限售政策影响，部分房企放慢新开工速度。“818”人才细则出台，本市利好政策刺激，加上企业现阶段拿地积极及年底销售旺季到来、去化加速，企业推售意愿将再次恢复。

上周长沙内六区商品房供应面积19.50万方，环比下降53.66%；成交面积14.06万方，环比下降14.17%。

商品住宅

上周商品住宅市场，供应量上涨明显，成交量价齐跌，整体市场供过于求，受近两周成交量下降影响 ，上周库存去化周期延长至35周。

楼市传统旺季“金九银十”即将到来，各项目为了在旺季抢夺客户纷纷推货，上周商品住宅供应量有较大幅上涨。

品类成交

1普通住宅

普通住宅市场供应大幅度上涨，成交量价齐跌，成交均价下跌主要受到雨花区影响，与该区域内成交项目的价格有关。

2公寓市场

公寓市场无新增供应，成交量跌价稳，分区域来看公寓成交主要集中在岳麓区、望城区和雨花区。

3商业市场

商业供应量突增至2.87万方，其中广电兰亭湾畔等3个项目供应量超过5000平；成交量价齐跌，成交量0.68万方，环比下降24.4%，成交均价20279元/㎡，环比下降9.4%。

4别墅市场

别墅市场无新增加供应，成交量价齐升；别墅市场供应、成交状态有别于普通住宅市场，市场呈现集中供应、缓慢成交状态，单周别墅销售量较小。

5办公市场

办公市场供应量较小，对整体市场影响较小；成交量跌涨，成交量仅0.3万方，成交均价14546元/平，高于今年和本月的平均水平。

开盘入市情况

上周共监控到8个项目开盘（润和山水郡、龙湖紫宸、江山帝景、鑫苑木莲世家、钱隆世家、中海新城熙岸、万科魅力之城、北辰中央公园），共计推出1292套房源，户型面积跨度94-234㎡，成交1271套，整体去化率98.4% 。

土地市场

上周土地市场无供求。近两月土地市场持续遇冷，仅有2宗工业用地挂牌上市，连续4周无土地成交。目前楼市仍处于供不应求的状态。后期政府或通过盘整闲置土地，加快土地供应节奏。随着市场集中度提升，房企依旧有加快土地储备的动力，未来土地市场热度持续。

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来源：克而瑞长沙机构

审核：刘佰忠

（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）

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