2017长沙房企综合点评：八仙过海，各显神通（1）｜CRIC总评榜

2017年，政策向左，市场向右，中国房地产市场量价齐升，规模房企垄断性趋势越来越明显。而在长沙，传统豪强、本土房企、新进房企等竞争更加激烈，销售成绩的差距却并未扩大。

激烈竞争之下，一部分房企开始积极布局特色开发业务，向特色小镇、文旅地产、产业新城或者房地产后市场领域进行变革式发展；也有一些房企将发展的眼光转移至二三线城市，深入扩展市州市场。

展望未来，在未来的房地产市场，传统的“拿地、建房、销售”的老牌套路可能会逐步淘汰，渐渐转变为自持，物业，科技化创新和城市服务等，开发商晋升为服务商，这都给房企提出了更高的要求。

进入2017年，长沙各大房企表现如何？2017年长沙楼市总评榜之房企综合竞争力榜单目前已进入第三方投票环节。最终榜单即将揭晓，敬请期待！

当之无愧的长沙销售之王

长沙北辰房地产开发有限公司 

持续稳定的销售成绩，充足的后备供应，央企品牌影响力，北辰实业问鼎长沙房企销售销冠当之无愧。

在2017长沙楼市总评榜中，综合2015-2017年整体的优异表现，长沙北辰地产开发公司在销售竞争力测评中得到了最高分54分，并以总成绩99分排名房企综合竞争力榜单TOP1。

前无古人，后无来者，2007年，北辰以92亿大气魄落子长沙新河三角洲，开创了长沙房地产发展的新篇章；2010年，首开两日销售9.5亿；2016年，从湘江之畔至省府南城，北辰实业以70.68亿元毫无悬念夺得年度销冠；2017年上半年，北辰两盘数次开盘即售罄，以22.1亿的成交金额位列房企第二位（实际销售金额超40亿，位列TOP1），预计全年实际成绩将再创新高。

今年是北辰入湘第十个年头。从2007年到2017年，北辰实业十年如一品质坚守，精进践行匠人精神，与长沙同理想、共进步。十年间，三馆一厅等宏伟规划在北辰已成现实。砥砺十载，大城已成，毫不夸张的说，长沙城北的面貌与格局由此已被重新定义！

本土房企佼佼者

湖南润和城实业有限公司 

在品牌房企集聚混战之下，有许多长沙本土房企陷入沉寂，但也有一些优秀房企冲出重围，踏上了高速发展之路。

深耕金星北多年，润和城实业集团近年表现持续优异。2016年，润和城集团以68.64万方的销售面积位列长沙房企商品房销售面积TOP3，其中润和紫郡以49.12万方的成交面积稳坐长沙普通住宅市场头把交椅。2017年上半年，润和城集团以16.7万方的成绩再次进入销售面积TOP5。

在2017长沙楼市总评榜中，润和城实业集团在销售、发展、品牌竞争力分别得到52分、25分、20分，以总成绩97分位列房企综合竞争力测评第四位，排名本土房企第一位。

从价格洼地到价值高地，从追求性价比到向品质改善型进军。润和又一城、润和紫郡、润和山水郡等项目都赢得了口碑与市场的双重好评。据克而瑞了解，在市场普遍缺货的背景下，2017年润和城实业集团在土地储备方面相当充裕，新产品下半年将陆续加推面世。

同时，随着地铁四号线施工加速、月亮岛文旅新城落地、高铁西站等利好的推进，青春之城金星北必将再次华丽转身，润和城实业集团的表现也将更加值得我们期待。

布局全省，发力长沙

湖南保利房地产开发有限公司

作为“第一梯队”的央企代表，保利地产在湖南继续延续了优秀的表现：2017年上半年长沙市场成交金额20.1亿元，较2016年上升3位，进入房企销售金额TOP3。上半年，实际网签金额已超过2016年全年销售金额的54%，考虑到已售未签的体量，全年实际销售金额大概率再度突破。

在2017长沙楼市总评榜中，湖南保利地产开发公司三项测评分均位列前茅，以总成绩93分进入房企综合竞争力榜TOP10。

湖南保利重点发力长沙，2016年、2017年上半年，代表作保利天禧得到了业内外的高度关注，连续两年进入内六区单盘成交金额TOP5，问鼎滨江新城。此外，保利·香槟国际也以3.4亿的成交金额进入长沙县普通住宅成交TOP5，取得了不错的成绩。

进入下半场，保利的产品力、品牌力、爆发力将全面呈现，保利天禧、保利香槟国际北区，即将面世的保利大都汇等项目，都将给长沙购房置业者带来更多选择。

同时，湖南保利也将视野放在了具有潜力的三四线城市，深入市州，开拓新的区域市场，规模化、多产品线齐头并进。2016-2017年，湖南保利已在常德、衡阳等多个地级市取得优质土地资源，为后期发展积累了充足的储备。

树立城市的品味与调性

华远地产长沙分公司

从2016年起，华远地产匠心打造的华远华中心树立了长沙市中心第一豪宅的地位，无论是销售业绩还是产品表现，能得到了最好的佐证。

2016年，华远华中心以40.78亿元的成交金额位居长沙楼盘商品房销售第二名，2017年上半年，在两轮限购后，华远华中心依旧表现不俗。在2017年长沙楼市年度总评榜中，华远地产以93分的成绩跻身房企综合力TOP10，跻身长沙房企第一阵容。

从华远国际中心（写字楼）、海信广场（时尚购物百货）、华远FACEMALL、华远国际公寓，再到精装大平层产品隆玺、云玺公寓，再到君悦酒店的隆重面世，华远华中心这片110万方全球滨江顶级综合体已经给长沙这带来了太多惊喜，树立了长沙豪宅品质，用一己之力提升了长沙的城市调性与品味。

 如果2016年是华远地华丽转身的一年，那么2017年势必是华远全面飞跃的一年。

从全国市场来看，积淀已久的华远地产呈现加速奔跑。华远地产分别在广州、天津、长沙、西安等一二线城市取得了90万㎡的土地储备。未来几年，华远地产在销售规模、竣工规模及利润规模上都可能呈现出滚雪球般的扩张与增加之势。

来源：克而瑞长沙机构 马斯峤

审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）

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