限房价保刚需 长沙土地“熔断＋摇号”官方文件出台 丨CRIC发布
昨日（9月19日），长沙公共资源交易监管网正式发布了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》。
《规则》明确设定挂牌出让宗地交易最高限价，长沙市国土局和湘江新区国土规划局分别根据长沙市发改委审核的住宅销售价格和长沙市住建委提供的住宅开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合拟定土地交易最高限价。
竞买人在网上挂牌期间，只能进行一次有效报价，且报价不得超过一个加价幅度，第一个报价的竞买人只能按起始价报价；竞买人在网上竞价期报价每次只能增加一个加价幅度。当竞价达到最高限价时，停止网上竞价，改为现场摇号，如无人选择参加现场摇号，则此宗地由竞价达到最高限价且通过资格审查的竞买人竞得。
《细则》中明确，现场摇号是指按照交易规则明确的竞争机制和操作办法，采用专用摇号设备通过随机摇号产生特定号码球，并以此方法确定交易结果的现场摇号操作活动。现场摇号活动应在长沙公共资源交易中心资质展开。
克而瑞长沙机构研展总监 郭舒伟表示，规范土地市场竞拍行为，是实现房地产行业健康稳定发展的重要举措。长沙楼市于2016年底进入调控周期，主要原因：一是供求关系改变导致价格上涨较快，二是房企拿地积极性高涨，对楼市后期发展的预期影响较大。
从调控的角度考虑，长沙市政府出台的“熔断+摇号”的土地拍卖新政，对土地拍卖的操作细节作了严格的要求，对于保障土地供应，有序推进楼市发展有着重要的作用。
原文如下：
来源：长沙晚报 长沙克而瑞综合整理
审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）
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