周报：内六区商品住宅成交24.7万方 环比下降5.7%丨CRIC发布

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2017.10.16-2017.10.22（第42周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

十九大报告关于房地产重点解读

房子是用来住的

报告中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

CRIC有话说：报告中提到的「保障性住房建设稳步推进」的内容被纳入到惠民和民生的内容体系中，充分体现了保障房住房建设发挥的重要作用。从实际情况看，最近五年实际上提到的住房双体系建设，更多的就是强调了类似的住房保障的内容，成绩也是卓越的，尤其是大城市通过购置和承租保障房等，较好地实现了租赁市场的发展。

住有所居

报告中在「坚持在发展中保障和改善民生」的部分，把「住有所居」、「安居乐业」作为了重要目标和任务。

CRIC有话说：两次提及「居」，因此不得不更加关注。这会直接作用在住房公共政策层面上，住房供应体系的改革与完善的动作，会更快、更具针对性，房地产市场的公共属性会进一步加强，商业性的因素，会被严格限制在一定的范围内。这里面突出了「全体人民」，告诉我们住房作为「生活必需品」的属性是不容质疑的。

租购并举

报告中指出：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

CRIC有话说：首先，它没有提到「长效机制」，而是用了「住房制度」，意思基本相同，但表述方式是新的。「加快建立」，显示出问题的急迫。其次，这项制度包含了「租售并举」，以及「多主体供给、多渠道保障」等基本概念。「租」被放在了「购」之前，说明当前突出的重点、政策的导向是「租」。

商品房市场

在多项限制政策下，长沙房地产市场供求回归常态；在当前政策严厉调控下，长沙住宅市场成交受到一定影响，但部分房企受任务压力影响，推售节奏紧凑；上周办公市场和商业市场活跃，新增大量办公和商业物业。

上周，长沙内六区商品房供应面积为19.57万方，环比下降9.3%；商品房成交面积29.17万方；环比下降15.02%。

商品住宅市场

上周商品住宅市场量价齐跌，供应主要集中在开福区及岳麓区，岳麓区以梅溪正荣府和奥克斯缔壹城为主力供应；内六区商品住宅成交24.7万方，环比下降5.7%。

品类成交

01普通住宅市场

普通住宅市场量价齐跌，供应大幅下降。分区来看，岳麓区为主力成交区，其次为望城区和雨花区。

02别墅市场

别墅市场重回无供应的状态，上周受碧桂园南城首府单个项目影响，拉低了成交均价，上周均价回归正常，环涨15.5%。

03办公市场

办公市场供应状态活跃，打破前两周无供应态势，本周主要供应为圆泰国际广场的图鸿大厦，成交方面，量价齐跌，成交量依然处于低位。

04公寓市场

公寓市场量价齐跌，供应量有一定程度上涨。从供应上看，公寓市场新增供应主要是鑫远悦城，环比上涨有188.5%，受低价项目绿地之窗和中海新城熙岸影响，成交均价呈现向下波动趋势。

05商业市场

商业市场量价齐跌，供应量较上周上涨明显。整体价格呈现下降趋势，成交量主要集中岳麓区和天心区。

开盘情况

上周共监控到5个项目（金富·星悦汇、钱隆世家、新城国际花都、荣盛岳麓峰景、奥克斯缔壹城）开盘，共计推出878套，成交790套，去化率90% ，去化情况良好。

土地市场

上周，内六区无新增土地，长沙县新增7宗土地，均为工业用地；成交3宗土地，均为长沙县工业用地。

长沙土地市场呈现边缘化趋势，随着“熔断+摇号”试点地块的成交，土地市场热度持续提升，后期将持续加大对商品房市场的调控，通过房屋限价销售抑制房地产市场炒作。

来源：长沙克而瑞

审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）

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