房票珍贵！长沙商业公寓成交量暴涨50%丨CRIC观察
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市场：“不限购”公寓成交量上涨50%
2017年被称为长沙史上最严调控年，“限购、限售、限贷、限价”连续加码；十九大“房住不炒”彻底击碎政策短期松绑的期望，许多购房者失去购房资格，大量投资性需求转进商办市场。
而纵观长沙公寓市场，公寓产品从产权属性上可分为住宅产权公寓和商业产权公寓，以往更受客户青睐的住宅产权公寓因会占据宝贵的购房名额，在今年市场成交量已经急剧跳水，商业产权公寓则迎来发展契机。
备注：2016年数据为3月-12月；2017年数据为1月-10月
住宅产权与商业产权公寓的成交量在今年呈截然相反之势，据长沙克而瑞数据统计，2016年到2017年，住宅产权公寓成交量下降71.57万方，环比跌幅达57%；相反，商业产权公寓成交量迎来高速增长，环比增幅高达50.2%。
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投资：好产品+稳收益
看点
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40㎡-60㎡最受市场欢迎面积段
中南国际眼镜城此次推售的是1#公寓，共23层，3梯16户，面积在40.62㎡-57.12㎡之间，正规一室一厅一厨一卫产品，居住舒适，而该面积段也是2017年销售最好的产品。据长沙克而瑞数据统计，2017年1-10月，40㎡-60㎡面积段公寓共销售29.93万方，在所有面积段产品中占比55%，拥有超过一半的市场份额。
备注：公寓包含住宅产权公寓和商业产权公寓
看点
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15年品牌连锁酒店返租
商务产权公寓一般作为投资产品，少部分人用于自住。对于投资而言，能否租出去是第一考虑要素，中南国际眼镜城采用保障投资人权益更安全的做法：酒店返租。
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维也纳酒店15年返租
中南国际眼镜城与维也纳国际酒店签订了15年的租约，酒店租赁日期从2019年1月1日到2033年12月31日。考虑到未来增值的问题，签定的是租金递增合约，即第一年租金为35元/㎡·月，每三年递增5%。（按照最低面积41㎡，均价7200元/㎡，首付五成，贷款五成，贷款十年等额还款，最新基准利率1.1倍计算），购买一套公寓，首付15520元，贷款140000元，月供1511元。酒店月租金从1435元到1744元，前十年租金可抵月供（酒店租赁期间，无需支付物业费），业主无还贷压力；年均回报率平均在6.5%以上（不含公寓自身升值价值）。
（数据来源于中南国际眼镜城）
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连锁酒店运营能力强大
酒店返租是存在一定风险的，如果酒店经营不善而倒闭，购房者只能获的几个月的租金赔偿，所以酒店能否持续经营是需要重点考量的。维也纳酒店创立于1993年，至今已有24年发展历史，是中国排名前10的大型连锁商务酒店，遍布100多个城市，在全国拥有500多家分店。目前维也纳酒店在湖南省内已有65家分店，长沙有22家。强大的品牌实力和专业的运营管理是保障酒店良好运行的先决条件。
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周边市场客源充足
中南国际眼镜城位于雨花区环保科技园板块，区域内缺少同类商务酒店，但客群基数庞大。
1，中南国际眼镜城（更专业的眼镜产业集群 解码中南国际眼镜城丨CRIC观察）是集“眼镜批发+医疗健康+文化体验+商务休闲”四大功能于一体的全产业链眼镜专业市场，预打造为中南地区颇具影响力的眼镜专业市场，辐射中南区域近4亿人口。往来贸易，住宿招待，将形成大量客流。
（中南国际眼镜城）
2，公寓临近政府重点打造项目湖南环保科技园，环保科技产业园是经湖南省人民政府批准成立的省级开发区，规划面积23平方公里，现已引进包括比亚迪、长沙产业总部基地等417家企业，将有大量的商务接待聚集于维也纳国际酒店。
（长沙产业总部基地）
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中南国际眼镜城：1#公寓诚意登记中
（区位图）
中南国际眼镜城位于长沙市雨花区，周边商圈和交通枢纽站环立，距离即将开通的地铁五号线不到500m。项目由6栋住宅，2栋公寓和2栋写字楼组成，此次推售的是1#临街公寓。
（公寓效果图）
1#公寓具有投资低，回报稳定，地铁楼盘易升值等特点，属于可选优质商业产权公寓。11月即将开盘，正在诚意登记中，有意者可详询0731—8229 8999！
来源：长沙克而瑞 文/曾婷婷 责编/马斯峤
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考）
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