更专业的眼镜产业集群 解码中南国际眼镜城丨CRIC观察
导言：目前，中国有 8 亿需要屈光矫正的庞大消费群体，整个眼镜行业销售规模达 800 亿元。预计未来两年市场规模将突破1000亿。现有眼镜专业市场主要分布在东部地区，中南地区几近空白，具有极大的发展空间。
区域发展不均，中南地区专业市场空白
中国眼镜市场规模庞大，2016年行业销售规模达800亿元，预计未来两年市场规模将突破1000亿。而目前，眼镜行业区域发展严重不均，华东地区市场占有率超过70%。而人口4.15亿占全国总人口30%的中南区域市场，却尚未有成型的眼镜专业市场承载其需求。
（图注：东部地区专业眼镜市场）
在湖南眼镜市场，过去批发中心主要集中在邵东眼镜城，随着城市发展，近年来不少邵东商户整体搬迁至长沙千喜眼镜城。而位于老城区的长沙千喜眼镜城，在物流、仓储、运营、环境、品牌等各方面都存在较大的问题，多年来并没有真正发展成型。
可以说，不管是湖南市场，还是中南市场，都急需一个现代化、标准化、信息化、更加专业化的眼镜市场解决4亿人的护眼问题，填补行业空白。
中南国际眼镜城，全产业链复合体
中南国际眼镜城在此背景下面市，将打造中南地区现代化眼镜专业市场，建造以电商、物流、仓储三大平台为特色的国际眼镜产业复合体。
中南国际眼镜城位于长沙市雨花区，项目总占地面积约50000㎡，建筑面积25万方，是集“眼镜批发+医疗健康+文化体验+商务休闲”四大功能于一体的全产业链眼镜专业市场。
眼镜批发主打商业业态，由4栋Mall式独栋和住宅底商组成，总建筑面积约5万㎡，临街展示面长达660米。外街商业规划为1、2楼眼镜批发兼零售，3楼眼镜批发，4楼眼镜仪器设备批发；内街商业为住宅底商，1、2楼为生活社区商业，3楼为眼镜批发。
值得注意的是，在设计规划中，中南国际眼镜城内街和外街由连廊直接相连，将每个商铺都做到了临街，使客流量分布均匀。同时，商业街之间预留了多个较大的中心广场，一方面营造了良好的购物体验，另一方面也为商家做活动预留了宣传场地。
“医疗健康+文化体验+商务休闲”则以配套产品构成（6栋住宅，1栋公寓，1栋酒店和2栋写字楼）。SOHO公寓可作为居住公寓，中小企业创客中心以及眼镜城小额仓储使用；住宅满足商户和工作人员的居住需求；商务酒店为商业接待提供服务；两栋写字楼分为湖南眼镜大厦和眼保产业基地，前者是眼镜城内商户和全国眼镜厂家中南地区办公场所，后者主要做下游服务产业，例如特色眼科医院，眼保产业研发中心，金融中心等，全方位整合眼镜行业上下游产业链。
公路网+铁路网+航空运输，物流通达全国
中南国际眼镜城地处万家丽路和振华路的交汇处，是湖南省三点一线（三点：长株潭一体；一线：京广线）发展战略的核心区域，也是长株潭城市群经济发展的黄金枢纽，辐射“3+5城市群”（长株潭岳益常娄衡）。区域内有着优质的政务、生态、教育、科技产业等资源。随着长沙“一轴两带”城市发展战略的推进，南城片区的综合实力将进一步提升，成为长沙城市发展的新一极。
项目周边路网也十分发达。北边紧邻贯穿长沙的主干道万家丽路；京珠高速，绕城高速和沪昆高速汇聚于此，去往长沙高铁南站，长沙黄花国际机场，长沙火车站等交通枢纽都较为方便。
公共交通同样便利，项目毗邻地铁线5号线，万家丽BRT，城际轨道等，到长沙城区或者湖南省周边地级市都较为方便。城际轻轨的运行，将形成长沙，株洲，湘潭，益阳、常德五市30分钟城市群生活圈，区域商贸发展格局初具雏形。
据了解，暮云仓储物流园将为中南国际眼镜城提供强有力的仓储支撑。并且项目已与顺丰、申通、宇鑫等知名物流公司签订战略合作协议，为商户提供优惠的物流运输服务。
整体而言，便利的交通体系、富足的仓储配套和良好的物流系统，都为中南国际眼镜城未来发展奠定了良好的基础。
线下批发+线下零售+线上电商，承接多方客流
中南眼镜城商业覆盖批发+零售、线上+线下，可承接多方客流。
中南地区辐射
目前眼镜市场主要集中在东部地区，其实在上世纪90年代，邵东眼镜城也曾是全国七大眼镜专业市场之一，中南地区最大的眼镜市场，辐射内陆十多个省份。但是近年来，邵东作为地级县的劣势开始显现，由于电商冲击、物流慢以及品牌缺失等原因，整个市场快速走下坡路。
长沙位于中南地区核心区域，物流发达，品牌汇聚，而且与邵东距离较近，承接邵东眼镜市场的眼镜商和客流具有天然优势。
周边辐射
项目周边主要有三方面人群聚集，一是在校学生，项目周边3km内有逾40所大中小学、职业学校等，学生逾10万；二是位于项目西边600m的长沙总部基地，该基地可容纳1000家企业，拥有大量的白领人群，具有较大需求。三是周边3km内有绿地新都会，汇金城，恒大御府等十几个大型住宅小区，将来会有较大量的人口聚集。
线上覆盖
互联网在国内发展迅速，少有行业不受冲击，中南国际眼镜城审时度势，同时开展线下线上双店运营，搭建专业平台，为商户充分扩张市场。
招商+展示+管理，专业团队运营
成功的市场，无一例外是重视运营的。中南国际眼镜城团队在运营方面也是下足了功夫。
中南国际眼镜城并不以销售为第一目标，优质商户才是其最看重的财富。商铺全部采用自购自营的方式，商家必须具有三年以上经营经验和一定的资金实力方可进驻，良好品牌实力和中高端定位能够快速打响中南国际眼镜专业市场在全国的知名度。
团队从多渠道同时开展，一是组建拓客团队，深入地级市进行渠道渗透，帮助商户寻觅客源，搭建更广泛的分销平台；二是在电台、报纸、网络、杂志等主流媒体或专业媒体进行品牌推广；三是每年举办眼镜产业博览会，为商户提供产品展示交易平台；四是日常展示，全年节假日举办各类促销，助力企业运营。
资深运营团队，统一经营、统一业态、统一推广、统一服务的统一管理模式。统一管理有利于树立品牌，提升项目竞争力；另一方面也有助于打造良好的市场形象。
企业实力：10余个项目、多城市布局
中南国际眼镜城由中伟集团开发，中伟集团始创于1995年，现已有20多年发展历史。是一家集合中伟科技、中伟地产、中伟建设三大主要业务模块，拥有十余家分公司的综合型企业集团，已成功开发长沙万博汇（雨花亭）、中伟城市广场（益阳安化）、中伟中央广场（贵州思南）等多个标杆性项目，实力雄厚。
同时，在中伟集团全力打造下，中南眼镜城已经成为中国眼镜协会会员单位，湖南省眼镜协会常务副会长单位，长沙市眼镜协会副会长单位，具有强大的行业号召力。
千亿级的朝阳行业，中南地区庞大的需求，优越的地理位置，专业的运营团队，中南国际眼镜城占据了天时地利人和，未来可期。
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来源：长沙克而瑞 文/曾婷婷 责编/马斯峤
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）
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