重磅 | 克而瑞2019年1季度湖南重点房企排行榜

一城一策及稳定发展成为2019年核心关键词，从18年年底会议到今年两会，楼市总基调维稳，同时长沙作为“一城一策”试点城市，土地市场回暖明显，房企拿地热情高涨，但地级市土地市场流拍现象仍在，房企心态仍偏谨慎。

榜单解读

2月份以后湖南整体市场开始进入回暖通道，但长沙土地市场表现更为明显，地级市方面常德、岳阳市场相对较好，衡阳则明显供过于求。

市场分化严重  3月整体市场维稳

1季度一方面，对于城市之间而言，长沙市场虽未见明显回暖，但土地市场现熔断潮；三四线城市相对压力较大，供应涨幅明显，但购房者观望情绪浓厚，供过于求，从整体情况来看，三四线城市仍处于调整阶段。

第二方面，城市内部也存在着分化，无论是刚需、改善、高端或是中心城区、近郊、远郊的表现也完全不一样，长沙部分热门项目现抢购潮，热门项目客房比达3.7，但另一方面远郊或性价比较低的项目去化明显受阻，去化低至6%。

第三方面是房企内部的分化，长沙政策调控依然严厉，购房者虽没有过于悲观，但货比三家心态明显，优质楼盘去化率达100%，但部分项目受制于地理位置或价格，大打营销战。

但另一面，房企对于土地的需求明显增加，1季度土地市场溢价率明显增高，且出现多宗双限地熔断现象。

但是，从政策端来看，湖南2019年整体市场维稳，并不会出现太过大起大落的房价走势，无论是刚需、刚改还是改善而言，预期较为稳定。

一季度房企Top5门槛达23亿元

1季度排行榜房企梯队有了明显的区分，TOP5房企为一梯队，成交20亿以上，TOP10房企为二梯队成交10亿以上，三梯队房企均为10亿以下。

从TOP10房企排行来看，本土房企仅两个，分别为中建信和以及大汉城建；从房企布局来看，深入三四线城市房企成交量有较大优势，如碧桂园、恒大、美的、阳光城等全国性房企业绩主要来源于地级市。

碧桂园单月成交金额达30亿；恒大地产迈入TOP2

1季度进入3月份后，随着市场环境的升温，房企供应增加，成交量有着明显的上升，碧桂园3月增加30亿元，占比逾40%，与第二名的恒大地产1季度的总成交仅相差3亿元。

从1季度整体排名来看，TOP5房企成交金额达20亿以上，恒大和绿地分别以33.87、26.19亿元进入TOP3，同时受供应影响，美的和中建信和上升明显，尤其是中建信和上升12个名次，以15.13亿元的成交金额挺进TOP10。

来源：长沙克而瑞

文/钟玲

审核/蔡嫣

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