❖3月全国疫情爆发叠加全国楼市下行，长沙新房市场近几个月同比跌幅明显，土拍市场热度虽有所上升，但房企拿地态度依然趋于理性，整体拿地以“央国平”为主，政策端在政治局会议后，长沙限购政策开始放松，二套房6年变4年，改善需求释放下，长沙新房房价短期表现稳中有升。政策环境调整政策以稳预期，多点发力2022年，全国各地疫情多点频发，对楼市影响较大，截止到4月，已有超过60座城市出台、调整房地产相关政策以稳预期。长沙3月中下旬及4月上旬均在疫情防控中度过，房地产市场也受到较大冲击。在此背景下，官方结合城市自身具体情况，积极出台相关调控政策，多点纾困。政策层面有张有弛，资金监管升级，落户条件放松政策层面，长沙从预售资金监管、人才落户、非住宅去库存等方面着手，从企业端、客户端等多角度稳定楼市。随着问题房企接连暴雷，问题项目陆续出现停工，长沙项目交付风险较大。3月16日，长沙市房屋交易管理中心根据中央对规范商品房预售资金监管的要求，下发了《关于长沙市商品房预售资金监管系统上线运行有关工作的通知》，该文件明确，将升级长沙市内五区新建商品房预售资金监管系统，所有新建商品房预售资金须全额存入预售资金监管专用账户。相对原有的资金监管政策，主要是增加统一预售资金清算专户。4月13日，放宽人才落户限制，45岁（含）以下专科以上学历或中级以上专业技术人才可凭毕业证直接落户；4月21日，从加强用地管理和促进房屋去库存化两大方面加速非住宅去库存；4月28日，人才新政从22条升级为45条，并从各方面放宽了人才落户条件，提升了人才补贴力度；5月6日，从长沙市住建局了解到，二套房能够购买的时间节点从首套房网签满6年缩短到满4年。（部分略……）信贷层面房贷利率三连降，降至一年前水平房贷利率层面，长沙近一年的房贷利率经历了一个过山车的过程，2021年1季度首套利率与二套房利率经历了上涨的过程，首套从5.3%上涨至5.64%，二套5.5%上涨至5.88%。去年一季度市场热度较高，整体楼市表现繁荣向上，利率水平也达到了较高水平，在全国来看也处于高水平。4月长沙房贷利率较三月无变化，主流银行的首套利率维持在5.4%左右，二套在5.6%左右，利率基本触底，除非基准利率下调，未来继续下降的可能性较小。

10月长沙房地产市场降温明显。土地市场上，二次集中供地以流拍65%结束，且成交地块多以地方和国企托底；新房市场上，受市场下行和限签影响，供求量价齐降“银十”的传统旺季并没有到来，房企销售承压。榜单维度房企榜九区县房企操盘、全口径以及权益榜项目榜商品住宅榜、各区域商品住宅榜别墅榜、公寓榜、办公榜以及商业榜房企榜榜单解读“银十”失色，10月商品房供求量价齐降。供应169.48万方，仅高于1、2月份，环比下降38%，同比下降9%；成交152.81万方，仅高于2月份，环比下降5%，同比下降37%；另外受限签影响，成交均价上环比也下跌5%。开盘方面，无论是集中开盘的套数还是去化率都低于近一年平均值，去化率仅57%，环比下跌7%。三方对比看，长沙市场10月表现失色。1单月业绩持续下降，“银十”失色TOP5头部梯队保持规模优势单月业绩看，10月延续了7月份以来的下降趋势，下降幅度更是从20%的降幅加速到最高36.8%的降幅，“银十“失色。累计业绩来看，1-10月长沙九区县操盘榜成交业绩1166亿元，市占率达58%。累计业绩依然处于同比上涨通道，但涨幅有所收窄，操盘榜和权益榜同比上涨不足20%，累计业绩增速放缓。各梯队门槛同比来看，各梯队规模增速呈现一定的分化，整体依然呈现“V”字形走势，但2021年首现下跌。头部房企和后两个梯队房企入榜门槛涨幅虽有所收窄，但涨幅依然达20%以上，规模优势持续保持；中部梯队房企受制于土储及市场低迷影响，TOP10入榜门槛则现跌幅，同比下跌9.3%。2企业同比涨幅放缓旭辉业绩有望破“百”2021年进入7月长沙楼市虽进入下降通道，但1-10月操盘榜榜首旭辉集团成交金额达96亿元，也就是说2021年或将实现首次全年单房企破百亿。

2021年9月受多方政策以及疫情反复影响全国多城市房地产市场并未达到预期，市场下行压力加剧。长沙房地产市场由于长沙政策严厉度一直位列全国前列，本次受政策影响较小，但成交量价依然有所下降。9月长沙九区县商品房成交建面161万方，成交金额173亿元，环比均下降1%，第三季度同比更是分别下跌16%和10%。榜单维度房企榜九区县房企操盘、全口径以及权益榜项目榜商品住宅榜、各区域商品住宅榜别墅榜、公寓榜、办公榜以及商业榜房企榜榜单解读2021年第三季度长沙商品房成交金额为556亿元，同比下跌10%，这是近2年第三次同比下跌，2019年第三季度受供应影响，2020年第一季度则是受疫情影响，2021年第三季度则是政策和疫情的双向影响。但从开盘和到访转化率来看，2021年3季度整体开盘去化率达65%，同比上涨近10个百分点，第三季度的到访转化率也达到10%，环比第二季度上涨2个百分比。三方对比看，长沙整体市场下行压力较小。1同比依然处于上涨通道“金九“成色不足单月业绩看，7-9月各榜单业绩都以20%以上的速度持续下跌，9月降幅虽有所放缓，但“金九“成色明显不足，并没有缓解其整体下降趋势。第三季度长沙单季度榜单成交金额环比下跌，全口径榜降幅达42%。累计业绩来看，1-9月长沙九区县操盘榜成交业绩1151亿元，全市占比达62.7%，竞争压力较大，中小型房企上涨空间有限。累计业绩基本处于同比上涨通道，操盘榜和权益榜同比上涨超30%，房地产市场下行压力不大。各梯队门槛同比来看，各梯队规模增速呈现一定的分化，整体依然呈现“V”字形走势。头部房企和TOP30入榜门槛涨幅近43%，实现规模稳步上升；TOP20入榜门槛涨幅持续缩小，1-9月涨幅仅3%，相较于1-8月下降11各百分点，中部梯队房企规模增速放缓，“维稳“为主。2头部房企业绩稳步增长后梯队房企竞争加剧2021年1-9月TOP10无论是房企还是排名均无变化，但从榜首与第二名的差额从1.62拉开到6.05亿元，第五名和第六名差额从5.1亿元拉开到7.1亿元，但到TOP5以后的房企间差距反而有所缩小，整体来看头部房企业绩稳步增长，二梯队和三梯队房企竞争加剧。三季度操盘榜业绩同比涨幅TOP10业绩同比涨幅方面，TOP30中当代置业和招商蛇口无论是业绩还是名次同比增幅均处于前两位。本土房企上梦想置业、城发恒伟以及大汉城建也处于增长前10。从这几个房企来看，业绩的增长主要源于项目布局的增多，布局区域的优越以及项目本身产品优势等原因。当代置业近一年新增当代府MOMΛ、爱家当代境MOMΛ以及时代MOMΛ云park三个项目，其中爱家当代境MOMΛ布局麓谷板块，再加上周边规划的地铁6号线以及步步高梅溪新天地，整体区域和配套优势明显；另外项目本身户型配置南北双阳台，全年龄阶段社区园林等产品优势。双重优势将项目业绩拉高到10.95亿元，也将当代置业业绩推到18.45亿元，排名也上升229名，达25名。招商蛇口2019年5月份首次进入长沙，2年半的时间开发3个项目，其中2个项目均为近一年入市，分别为招商华发天汇和招商雍山湖。但从数据上看，2021年主力项目为招商华发依云曦城，主要是项目近一年集中供应影响，近一年项目供应14525套房源，占总供应74%，成交16.23亿元，将招商蛇口排名拉高64名，位列19名

8月政策上，长沙为保护二手房交易双方利益开始严查未核验的二手房房源；城市规划上，长株潭三市将设为国家中心城市，高铁西站交通枢纽工程开工，两大区域规划和建设的落地将带动区域周边房地产发展；土地市场上，长沙第二次集中再次延迟至9月；房企端，龙湖收购楷林商服、中天金融资产出售，阳光城与万物云合并等等，受政策影响，房企开启了新一轮并购潮。榜单维度房企榜九区县房企操盘、全口径以及权益榜项目榜商品住宅榜、各区域商品住宅榜别墅榜、公寓榜、办公榜以及商业榜房企榜榜单解读2021年8月商品房供求齐降，受8月初疫情影响，供应仅99.12万方，环比跌49.69%，同比跌9.02%；成交面积161.81万方，环比跌16%，同比跌20%；成交金额173.59亿元，环比跌15%，同比跌16%，1累计同比涨幅明显单月业绩持续下跌8月受疫情影响单月业绩表现持续下降，TOP30单月全口径、操盘榜连续两月下跌，8月份分别下跌12.1%以及6.8%。仅权益榜单上涨22.8%。累计业绩来看，同比方面，2020年受疫情影响，长沙九区县成交量降幅明显，2021年1-8月成交金额1651.43亿元，同比上涨30%。榜单表现上，三榜也有大幅上涨，权益榜涨幅达38.6%。环比方面，各梯队榜单基本固化，TOP10、TOP11-TOP20、TOP21-TOP30这三个梯队中，前两个梯队入榜房企仅排名变动，后梯队入榜房企也仅有城发恒伟和长沙国资集团为新入榜房企。TOP10房企中仅旭辉集团和大汉城建排名上涨，其中旭辉集团位列榜首。旭辉集团10个项目在售，且旭辉雨花郡、旭辉国悦府以及恒基旭辉湖山赋都有较好的业绩表现。三大项目分别成交34.73、14.16以及11.43亿元，占总成交76%。旭辉雨花郡作为旭辉集团2021年表现较的项目，其1-8月4次开盘，平均去化达87%，其中有开盘去化达100%。TOP11-TOP20房企中，也仅新城控股和澳海集团排名有所上涨。新城控股在售项目7个，分别分布在6个板块，整体布局范围较广，其中位于会展板块的新城明昱东方以其板块规划、“8”字头的高性价比、河景资源等优势，1-8月商品房成交11.61亿元，将新城控股推到TOP11的位置；澳海集团在售项目8个，企业开发项目主力位于望城区，澳海望洲府、澳海谷山府以及澳海云天赋都有较好的业绩，其中澳海望洲府1-8月商品房成交9.40亿元，占房企总成交的42%。城发恒伟和长沙国资集团作为TOP21-TOP30房企中唯二新入榜房企，城发恒伟排名上涨5名，达到28名，业绩上涨3.2亿元，主力项目城发恒伟东风映1897以其开福中心板块的优势成交6.98亿元，占房企总成交48.5%；长沙国资集团排名上涨1名，房企麾下目前仅一个国欣向荣府项目，数据单月变化较大，后期或将掉下榜单。各梯队门槛同比来看，呈现“V”字形走势，头部房企和TOP30入榜门槛涨幅达50%以上，一方面是长沙房地产市场集中度增高，头部房企强者愈强；另一方面是因为排名靠后的房企项目较少，单月业绩变动较大，故入榜门槛有所变动。TOP5-TOP20榜单无论是房企还是成交金额都固化严重，整体起伏较小，其中TOP20入榜门槛涨幅仅14.4%。2TOP10入榜房企仅排名有所变动龙湖集团同比涨幅250%2021年1-8月TOP10入榜房企无变化，但各房企排名有所变动。旭辉集团与中海地产互换，分别位列第一和第二，阳光城和绿地集团排名保持稳定位列第三和第四，其中阳光城受布局项目的增多以及产品愈加受购房者认可影响，同比排名有着较大的增长，排名上涨8名。具体分析来看，四大房企均有大量布局的同时，有2-3个主力项目，推动房企上榜。业绩同比涨幅较大的是龙湖集团，其次为旭辉集团和中海地产，碧桂园缺乏主力项目，成为TOP10房企中唯一同比业绩下降房企。排名上，70%房企排名同比上涨，其中龙湖集团和碧桂园为排名涨幅较大房企。龙湖集团作为业绩和排名涨幅较大房企，其累计业绩同比涨幅达250%，排名也涨了13名。主要是因为近一年龙湖集团新增3个项目，且龙湖春江天玺以27.99亿元的业绩为2021年主力项目，其配套有1号线地铁，紧邻清水塘三小，中学，再加上龙湖集团的品牌加持，项目多次开盘去化表现较好。3房企开启了新一轮并购潮

2021年全国宏观环境依然从严；商品房供求市场基本保持稳定，均价稳步上扬；岳麓区、雨花区依然是成交大户；房企竞争加剧，阳光城进入TOP3。榜单维度房企榜九区县房企操盘、全口径以及权益榜项目榜商品住宅榜、各区域商品住宅榜别墅榜、公寓榜、办公榜以及商业榜房企榜榜单解读2021年7月商品房供求齐降，供应188.66万方，环比下跌7%，同比下跌37%；成交190.9万方，环比下跌19%，同比下跌4%。另一方面均价破万，同比涨幅达8%，故成交金额略有上涨。1累计同比涨幅明显但单月业绩环比有所下跌年中冲刺结束后，房企供应放缓，营销力度也有所下降，相应成交也有所下跌，TOP30单月业绩操盘榜环比下跌达28.3%。TOP30榜单中，累计业绩表现依旧亮眼，三榜均大幅上涨，操盘榜同比涨幅最大达50%；头部房企涨幅更为明显，TOP3操盘榜同比涨幅达74%。2头部竞争激烈本土房企发力房企排名来看，2021年头部竞争激烈，操盘榜阳光城排行榜环比上涨一名进入TOP3。1-7月榜单中TOP3房企为中海地产、旭辉集团以及阳光城，三大房企业绩同比涨幅分别达199%、169%以及163%，中海地产排名涨幅更是高达9位。具体分析来看，三大龙头房企除房企本身产品过硬外，大量布局项目也是其业绩攀升的重要原因之一。中海地产在售项目8个，同时主力项目均布局长沙热门板块，再加上其四大智慧通行系统，房企吸引了大批购房者；旭辉集团10个项目在售，房企项目多以产品优势打造区域优势项目；阳光城也有10个项目成交，且打造了阳光城尚东湾、阳光城溪山悦等大盘，迅速占据了区域较大的市场份额。阳光城溪山悦1-7月成交26.50亿元，占岳麓—麓谷新区板块成交88%，更是位列7月商品住宅榜TOP5。除头部房企竞争激烈外，1-7月本土房企开始发力，TOP10房企中本土房企占三位。长房集团、润和城以及大汉城建分别位列TOP7、8和10。长房集团1-7月在售16个项目，其项目遍布长沙各个区，多个板块，产品端从刚需到改善，从高性价比项目到高端项目……长房集团为各类型购房者提供了项目选择。再加上国企以及本土房企的品牌加持，长房云尚公馆以及长房·岭秀时代分别成交8.6和6.71亿元的业绩。润和城从金星北出发，到布局湖南4大城市；从刚需出发，到进军改善市场。作为本土房企破局的范本，其在长沙1-7月在售14个项目，其中润和湘江天地以其配套及产品优势，成交达8.03亿元。大汉城建同比排名涨幅达12名，是TOP10房企排名涨幅第二的房企，其在售项目相对其他在榜房企而言并不多，但其开发的大汉汉府和汉唐世家以其高性价比的优势，分别成交7.64和7.43亿元业绩将项目推入TOP10。3“三道红线“政策再出投销比管控房企竞争加剧

2021年上半年商品房供求同比上涨，环比下跌，住宅市场整体较为稳健。区域来看，岳麓区、雨花区依然是成交大户；板块来看，梅溪湖一期、洋湖垸、高铁新城等热门板块成交占比较高；房企端来看，随着购房者需求的跃迁，排行榜TOP5变动较大。榜单维度房企榜九区县房企操盘、全口径以及权益榜内五区房企操盘、全口径以及权益榜项目榜商品住宅榜、各区域商品住宅榜别墅榜、公寓榜、办公榜以及商业榜九区县房企榜内五区房企榜榜单解读2021年上半年长沙商品房供应量1102.69万方，环比下跌38%，同比上涨9%；成交量1198.59万方，环比下跌16%，同比上涨32%。成交金额方面，受房价稳步上涨的原因，2021年上半年成交1269.1亿元，环比近下跌12%，同比上涨达45%。长沙整体市场维稳。1大环境影响下房企造节活动频现“三道红线”促进房地产企业去杠杆、降债务；”两道红线”以及”土地集中供地“让房地产企业面临快速回笼资金的压力。大环境下，为快速回笼资金，房企造节频出，利用特价房、折上折、联动打折以及低首付等方式为项目引流。2单月和累计业绩均呈现上涨趋势TOP30操盘榜涨幅达65%整体造节活动虽优惠较少，但还是起到了一定的引流作用，再加上房企推货加速，两条线作用下，促进了市场热度。2021年上半年TOP30房企单月和累计业绩均呈现上涨趋势。6月单月全口径榜成交196.2亿元，环比涨幅32%；上半年操盘榜累计成交766.8亿元，同比上涨63.8%，2020年上半年受疫情影响成交金额有所下降，故2021年上半年同比涨幅明显。3龙头房企易位中海、旭辉以及绿地位列前三房企排名来看，2021年上半年头部房企变动较大，中海地产和旭辉集团从11和10名上升至1、2名。主要是长沙作为流量型城市，房企通过流量营收，再加上疫情后，通过提升项目产品力打造爆款项目推动企业业绩，同时城市客户需求跃迁，改善主导带动流速以及房企推货频次的影响，房企排名转变。中海地产作为房地产工科企业，其正朝着“智慧中海”转变。其中海麓山境项目利用科技技术，搭建了社区人行归家、家人归家、客人来访、入园监控四大智慧通行系统，在提升业主体验感的同时，实现安全快速进出。同时中海地产上半年3个项目开盘15次，也促进了其登顶。旭辉集团始终追求“有质量的发展”，其根据市场需求和客户痛点，不断完善产品线。其旭辉雨花郡项目作为旭辉创研产品HICI

澳海云湘赋产品与配套同行，不仅拥有一线江景及三公园环绕的超高蓝绿比的生态资源，同时注重自身产品的打磨，从产品户型、科技住宅、园林设计到未来幼儿园的打造与物业服务等方面，呈现匠心产品，或将实现市场与口碑双赢。#

润和翰文府内外兼修，不仅拥有良好的外部条件，同时注重自身产品内核的打磨，从园林、户型、建筑材质等方面提升产品品质，呈现优质产品，实现业界与市场的认可。项目介绍坐拥资源优势，尽享城市红利润和城是湖南本地的房企，深耕湖湘十余载，开发项目20余个，在长沙主要深耕望城一带，前后开发润和湘江天地、润和滨江湾、润和紫郡、润和滨江府等等标杆楼盘，开盘期间一度成为业内热议项目。润和翰文府，是润和进驻雨花区的品质之作，革新雨花人居样板。润和翰文府位于雨花区体院路与长塘路交汇处。项目无论是地段还是交通、配套，各方面都占据着强有力的优势。润和·翰文府地处雨花区核心腹地，坐拥雨花区南城板块与武广新城两大板块的资源优势，配套完善，尽享城市生活红利。项目周边爱琴海购物公园（待建）、喜盈门范城、友阿奥特莱斯三大商圈环绕，拥有超200万方商业。距离地铁5号线大塘站直线距离约900米、地铁8号线（规划中）约500米。另外项目自建品牌幼儿园，协议入读枫树山南屏锦源小学，一路之隔是南雅雨花实验中学。景观配套有圭塘河风光带，北面紧邻政府规划的市政公园，1公里范围内有湖南省植物园、天际岭国家森林公园。产品力表现产品力表现一类板小高，放大宜居特性润和翰文府共11栋住宅，一期5栋，二期6栋。一期建筑花园单体小高层，类板楼结构设计，两梯四户，板楼较比塔楼优势颇多，不仅享受无遮挡景观视野，采光与通风也是较大程度得以保障，极大提升居住舒适度。且项目利用楼栋的围合式布局，楼栋规划整齐，每栋之间实现合理的楼间距，其中楼栋10栋、12栋楼间距宽达到约70米，正对小区中心园林，拥有宽阔景观视野。产品力表现二配套中心花园，全龄互动空间由全甲级资质设计单位“中国中建设计集团”携手深圳“紫月园林”，匠心打造森林式中心园林，同时与架空层的儿童游乐天地、邻里休闲馆、运动健康馆等相结合实现全年龄段的互动、娱乐、休闲空间。以晨辉、晨风两大主题贯穿花园每寸空间，打造森林式“全龄、共享、多元、互动”的景观空间。在东西组团各打造了4300㎡的中心花园，以4米落差的台地园林连接，让景观更富层次感。园林打造涉及到台地景观、共享会客厅、鸟鸣乐园、双环夜光漫步道、互动泛会所。在园区内设置多个广场与健身空间以及室内瑜伽、棋艺空间，为成年居民提供休闲场所，对于儿童活动空间，提供玩耍、游戏、探险、学习等空间。产品力表现三精工社区，高标准建筑品质项目一期从原材料选择到建造，层层严控，打造理想人居。在原材料方面，进行严格把关，钢筋、电线、水管、配电箱元器件均采取甲方直购、联合验收方式，品质得到保证。玻璃采用铝合金中空玻璃，对比普通玻璃隔音隔热更具优势，更好隔绝户外嘈杂。

阳光城·翡丽云邸由2020年双料榜首阳光城精工打造，项目正地铁口，区位优势明显。产品规划独具匠心，户型多样，满足不同群体需求。分区主题打造全龄活动空间，将园林景观融入社区各处。同时，绿色智慧家体系保障室内室外高品质居住舒适度，高性价比下备受市场认可。一、项目介绍阳光城·翡丽云邸地处长沙高新区，紧邻梅溪湖国际新城，占据城市热点板块。总建面约28万㎡，2.0超低容积率，绿化率43%，涵盖洋房、高层、公寓等多元业态。项目前期卖毛坯，后期改为精装出售。阳光城·翡丽云邸

近年由于拆迁改成棚改，中心城区可开发地块愈加稀少，寸土寸金下，中心城区房地产市场热度居高不下。城发恒伟·东风映1897位于长沙市开福区中心城区，打造纯高端改善住宅。项目以其独特的位置、完善的配套以及改善产品的定位，连续两次开盘，均实现开盘当天完全去化。项目介绍位于市中心，打造毛坯大平层城发恒伟·东风映1897位于开福区中心板块，东风路与潘家坪交汇处。项目建面为12万方，由7栋住宅2栋公寓组成，绿地率35%。在产品打造上，项目户型面积为122-232平米，且为小高层配置，毛坯交房，产品主打纯高端改善大平层。项目区位图、效果图房企品牌国企诠释产品，深耕长沙长沙城发恒伟置业有限公司（以下简称“城发恒伟”）是长沙城发集团旗下唯一房地产开发子公司。区别于市场上的房地产开发企业，城发恒伟公司作为国企，诞生之初就被赋予了不同的使命，坚定不移地打造“两型地产”标杆，满足城市居住的核心诉求。“稳健”和“规范”是城发恒伟发展逻辑的基点，坚持按照“城发优品，恒伟精品”的匠心精神，其房地产开发旨在服务于城市，是对城市基建配套的补充，无论是商办亦或住宅开发，都与城市同步发展，旨在成为“城市美好生活创造者”。企业在长沙项目分部板块图作为国企，城发恒伟不仅入驻了洋湖总部经济区、滨江金融中心等高价值高潜力板块，还入驻麓谷等产业资源集中型板块……同时，企业通过自主开发和合作开发“两条腿”加速快跑，除自主开发项目外，分别与保利、龙湖以及新城等合作开发了多个项目，通过与行业头部企业合作，吸收学习其优势。经过多年发展，城发恒伟渐渐从深耕走向精耕，细细打磨下，企业打造了多个区域标杆项目，用产品诠释“房子是用来住的”属性，实现业绩与规模双增长。2020年城发恒伟实现41.15亿元的销售额，位列长沙九区县房企成交金额榜第13。项目优势中心地段，打造10分钟半径圈长沙市中心城区随着开发进入尾声以及拆迁的减少，土地资源较少。2020年中心板块成交项目仅11个，占长沙市总成交项目个数的3.5%，其中开福区中心板块仅2个项目成交，且均为尾盘在售。再加上核心板块基建设施完善度较高，无论是开发商还是购房者对其期望值均处于高位，房地产热度持续上升。城发恒伟·东风映1897位于开福区中心板块，芙蓉路与东风路之间的潘家坪片区，东风路一侧。项目所在位置周边基建设施极其完善，10分钟路程内可解决所有生活问题。商务商业上有华创国际广场、富兴世界金融中心、华远华时代、绿地中心、万达广场、世茂环球金融中心、九龙仓国际金融中心和华远华中心等10余个商务商业地标。周边还有有1号线和6号线地铁（在建）、清水塘等教育设施、芙蓉中路、东风路等道路配套、再加上湘江、开福寺、烈士公园等景观配套，且这些配套自驾10分钟均可达到。产品力表现打造小高层建筑，纯高端改善社区产品力表现一市中心难得小高层长沙市中心板块2020年仅11个普宅在售，其中开福区项目仅2个，层高上，2项目分别为33和57层，中心板块其他项目楼层也在30层左右，居住密度较高，舒适度有所降低。城发恒伟·东风映1897为7栋住宅和2栋公寓，其中住宅为16-24层小高层，楼栋住户少层数低的优势下，可很好的减少住户等电梯的时间。同时由于层数低日照时间长，人均绿化面积更大，人均活动空间也更为充足，居住舒适度可很好的提升。产品力表现二纯改善住宅，

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2021年5月长沙商品房供应量回落，成交量环比上涨，住宅市场健康维稳，商业市场持续供过于求；同比来看，5月供求有明显的上涨，价格也小幅攀升；板块来看，麓谷、梅溪湖、洋湖垸等热门板块项目持续热销。房企榜榜单解读2021年1-5月长沙成交同比大幅上涨，商品房成交面积965.47万方，同比上涨47%，成交金额1001.28亿元，同比上涨58%。成交均价10371元/平米，同比小幅上涨8%。1房企积极推货，开盘去化渐佳5月长沙楼市供求同比大涨，房企积极推货。开盘方面，据不完全统计，长沙5月共计40个项目开盘，整体开盘去化率仅60%，环比下跌10%。但细化来看，5月房企推货呈现两极分化的状态。开盘数量上，5月前半个月仅12个项目开盘，5月27、28号两天开盘即达到15个项目。开盘去化上，

评审专家邀请函●克而瑞2021年上半年产品力测评指标体系公开●克而瑞2021年上半年产品力测评—湖南区域全面启动●重磅

2021年上半年产品力测评长沙+地市作品集经过近两个多月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，今日，“2021年上半年产品测评榜”湖南入围项目正式揭晓。0170个项目入围湖南产品力榜单本次产品测评从以往的长沙区域拓展至湖南区域，测评工作启动于3月底，在业界专家、企业等多方面支持下，结合克而瑞总部报名数据，共吸引到130+个项目，71家知名房企参与。

经过近两个多月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，今日，2021年上半年产品测评全国入围项目正式揭晓！本次产品测评从以往的“高端、品质”测评升级为“高端、轻奢、品质”测评，分别为《全国五大高端作品》、《全国十大轻奢作品》、《全国十大品质作品》。测评工作自启动以来受到业界专家、企业、从业人员的广泛关注，我们综合“规划及单体设计"、“户型居住功能"、“室内精装设计"、“归家路径与节点"、“社区空间与景观"、“项目获奖情况”等六大维度的评价体系，甄选出“2021年上半年产品测评”全国入围的60个项目，名单如下：所有入围项目将通过专家评审结合网络票选的方式综合评出“2021年上半年十大作品”结果，并于6月下旬公布。2021年6月15-16日召开“十大作品”专家评审会，并于三大微信公众号（“克而瑞产品测评”、“克而瑞地产研究”、“筑想”）同步开启网络投票通道。明日起，“克而瑞产品测评”将陆续发布所有入围项目案例展示，敬请持续关注。克而瑞产品力100工作组2021年6月来源：克而瑞产品测评关注公众号

2021年上半年产品力测评于3月底正式开启报名，同时携手湖南省房地产协会和安居客，进行测评全程的参与与监督，整个流程由初审+复审构成，不同阶段评审对应的指标体系也进行了公布。（详细指标体系请点击上方图片链接）初审涉及7大维度60+指标，不但包括产品自身的客观数据，如户型、景观、社区等硬性指标，同时考量项目是否获奖与认证、增值服务等差异性指标。复审将在初评分的基础上，综合市场数据、媒体关注度、社会美誉度3大角度对项目的产品力进行综合考察。其中“社会美誉度”包含社会舆论、网络投票和专家评审意见。经过向全社会邀约与举荐，本着公平、公正、公开的原则，特此公布2021年上半年产品力测评专家评委阵容，排名不分前后。评审专家阵容及寄语行业指导专家：宋

2021年4月，房地产市场整体运行平稳。五一节前，房企纷纷加大供应及营销力度，把握当前的销售窗口期，营销持续发力的带动下，整体市场热度有所提升。TOP30房企1-4月累计销售操盘金额同比增长87%，各梯队门槛同比也均增长超72%。01房企榜

2021年上半年产品力测评长沙+地市作品集强大的“产品力”已成为新的市场环境下核心竞争新优势，是支撑企业持续领跑规模和业绩的“压舱石”，决定着企业未来的增长空间。01三方强强联合，参评范围由长沙走向湖南克而瑞湖南区域2021年上半年产品力榜单于3月底正式开启，本次测评工作克而瑞携手湖南省房地产协会、安居客，三方在报名推广、指标体系、初复评等不同阶段强强联合，发挥协同优势效应。本次测评区域也由长沙拓展至全湖南，最终成果由克而瑞总部与城市机构共同执行。0256家房企、70+项目踊跃参与截至当前，经过克而瑞、省房协、安居客的共同推进，在业界专家、学者、企业等多方面支持下，共吸引到56家知名房企，71个项目积极参与。目前所有报名及线上信息提交工作进入收尾阶段，产品测评模型正在对全国提交的所有项目进行初打分。（参与房企部分展示）03长沙/地市/全国作品集虚位以待对长沙/地市的报名项目，将进行初评、复评，初评筛选出入围榜单，复评将对所有入围项目进行更多维度的专业打分，详细指标体系请点击下方图片链接。

★product★产品力是企业未来发展的内核和推动力。后疫情时代迫使行业革新，住宅设计重启思考，而来自专业视角的关注也一直在持续。经过2020年度的产品力榜单，我们看到了人气的聚集，感受到了产品力的传播。今年上半年，产品力测评迭代升级，重新出发。不但在长沙的基础上，将产品力延伸至整个湖南省，而且在初审、终审的指标体系上，也进行了更加丰富的完善。

★product★新的市场环境下，叠加“两集中”政策的不断落地，房地产市场的买卖角色间开始拉锯，“消费者”逐渐占据主导地位。随着新生代人群购房需求增加，对功能和品质的追求大幅提升，“产品制胜”时代已经到来。012021年上半年产品力流程2021年是克而瑞持续深入产品力工作的第四年，受到了行业的公认及好评。克而瑞湖南紧跟时代步伐不断优化产品力测评，2021年上半年克而瑞湖南联合湖南省房地产协会（简称省房协，下同）和安居客，从不同角度深入考察项目，助力企业构筑产品原力。2021年上半年产品力流程3月24日，长沙和湖南地级市高端/品质作品评选工作全面启动。当前产品力测评工作火热报名中，系统填报时间在4月30日截止。5月上旬，根据报名情况进行项目初评分，克而瑞将联合省房协、安居客进行入围名单公示，后续也将同步开启网络投票，并将投票结果纳入终评指标。02克而瑞+省房协+安居客，三方数据指标赋能整个测评研究工作通过项目填报、数据挖掘、行业及市场反馈、调研测评、网络票选、专家评审等多维度筛选，指标在过去研究的基础上也进行了迭代升级。克而瑞以项目自身数据为奠基，叠加市场情况等多维度数据，搭建产品力体系和算法模型，结合深度的研究经验，从专业力角度考察产品力的市场竞争力。省房协从对房企指导面的官方角度出发，从增值服务角度衡量长期视角下的项目产品力。安居客作为国内领先的房产信息服务平台，掌握C端购房者需求及对项目真实反馈，以及项目营销端口的综合实力。三方指标荟聚，对房企产品力进行全角度测评。初审7大维度60+指标，模型赋能客观数据产品力测评采用组委会产品测评模型进行评选，即通过一套科学的、标准的评测体系，让房企了解优秀的项目所具备的共性与特色，在一定意义上可以看出未来产品发展的方向。测评模型包含项目的总体规划、户型居住功能、室内精装设计、社区空间景观、归家路径与节点等共性指标，同时也考量项目是否获奖与认证、增值服务等差异性指标。初审的7大维度中，克而瑞就项目自身6大数据维度指标进行综合打分，而增值服务由省房协和安居客共同评定。其中，省房协主要考察后期项目在物业等方面的资质和服务力，安居客着重就项目前期的营销展示力和服务力进行衡量，如置业顾问对消费者提问的回复率等，以及项目能否VR样板间等基本面信息。依托以上60+细分指标的客观数据，进行初审打分，将按照初评分数排名，入围结果公示将由克而瑞官方平台联合省房协、安居客进行B+C端的双重曝光。终审客观数据结合市场反馈，综合考察产品力在初审的评分基础上，还将从3大角度对项目的产品力进行综合考察。客观数据方面，克而瑞从项目普适性和适销性角度，对项目自身去化情况和周边均价等数据比对，进行标准化处理，一定程度上可以反映项目自身实力及市场对产品的认可度。媒体关注方面，综合安居客后台数据，反馈购房者对项目的关注度和双方的互动性。社会美誉度方面，将结合社会舆论、专家点评和网络投票等不同维度对项目进行打分。其中，社会舆论以安居客系统中各项目历史点评的正面和负面舆论进行标准化处理。03长沙/地市产品力榜单虚位以待2021年，产品力测评顺应市场发展全面升级，重装待发，测评区域也由长沙拓展至全湖南，最终成果由克而瑞总部与城市机构共同执行。长沙区域《长沙2021年上半年高端作品集》《长沙2021年上半年品质作品集》湖南省地级市《地级市2021年上半年高端作品集》《地级市2021年上半年品质作品集》其中，优质项目更将有机会参与全国评比，角逐全国榜：全国榜单《2021年上半年中国房地产企业产品力TOP100》《2021年上半年全国十大高端作品》《2021年上半年全国十大品质作品》此外，还将渗透住宅系列产品，从顶级豪宅、轻奢精品、品质美宅三个维度评选TOP10。产品力时代已来克而瑞联合省房协、安居客，共同深入推进产品力工作持续发展。以产品力为矛，以发展力为盾，为湖南产品力升级持续发声，敬请期待。／End.来源/克而瑞湖南文章/宋熙晨审核/蔡嫣版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。●克而瑞2021年上半年产品力测评—湖南区域全面启动●重磅

大千世界你找到自己的位置了吗？你是否还在寻寻觅觅中浪费光阴你是否每天累死累活还找不到归属感你可以来克而瑞湖南区域！这里高薪诚聘志同道合的人才三大岗位，虚位以待！易居·克而瑞公司中国房地产大数据应用服务商克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

2021年一季度，在“就地过年”影响下返乡置业客群有所减少，但春节期间市场购房情绪升温，需求整体延续节前入市节奏，房地产市场淡季效应减弱，成交保持一定活跃度，叠加2020年同期低基数影响，TOP30业绩规模和门槛值均同比大幅增长。

2021年上半年产品力测评报名通道已开启随着人们对生活品质的追求愈发突出，“以人为本”成为时代居住需求发展的关键词，住宅产品已经不单是遮风避雨之所，而是要从健康、美学、智能、性能、人文等多个方面关注人居价值。产品力愈发成为企业未来发展的核心和推动力。012021年上半年产品力测评已开启2021年上半年，克而瑞继续开展“高端/品质作品”测评，贯串全年，将分半年度和年度发布测评成果。克而瑞湖南区域上半年产品力榜单于3月底正式开启，测评区域也由长沙拓展至全湖南，最终成果由克而瑞总部与城市机构共同执行。长沙区域《长沙2021年上半年高端作品集》《长沙2021年上半年品质作品集》湖南省地级市《地级市2021年上半年高端作品集》《地级市2021年上半年品质作品集》其中，优质项目更将有机会参与全国评比，角逐全国榜：全国榜单《2021年上半年中国房地产企业产品力TOP100》《2021年上半年全国十大高端作品》《2021年上半年全国十大品质作品》此外，还将渗透住宅系列产品，从顶级豪宅、轻奢精品、品质美宅三个维度评选TOP10。02产品力的高维较量，虚位以待即日起，长沙和湖南地级市高端/品质作品评选工作全面启动，我们将通过线上系统进行项目填报，最终榜单将于6月底发布。参评要求：长沙市：2020年11月15日以后新开盘住宅项目（不含老盘加推）地级市：2020年1月1日以后新开盘住宅项目（不含老盘加推）预售及形象阶段（有示范区）均可报名方式：扫描下方二维码报名参与填报个数：每家企业不设上限032020年产品力测评成果展示基于房地产行业发生的变革，克而瑞长沙机构聚焦行业产品力建设变化，致力于及时反应房企产品力建设情况，传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品。在过往产品力研究工作中创造了以下成果，我们也将不断完善测评内容和研究方向，为行业创新发声。产品力榜单2020年12月31日，《2020年长沙十大产品榜单》重磅发布，引发业内强烈反响。结合2020年上半年参赛项目，共吸引72家知名房地产企业，85个项目踊跃参与，行业内对产品力的重视及关注度再上新台阶。点击下方图片链接，迅速了解2020年长沙产品力榜单发布情况。长沙十大作品展示

2021年2月，“就地过年”使得返乡置业效果并不突出，但相较于去年同期水平，楼市整体表现较为突出，同比增幅超150%。随着集中供地政策的实施，供需两端调控政策趋于多样化，新常态下，房企的规模效应将得到凸显，资金量大、融资渠道通畅的房企将获得更多机会，行业集中度将进一步提升。01房企榜

2021年起始，长沙楼市延续了去年底的热度，1月成交147.9亿元，同比上涨42%。但政策上央行再提“两道红线”，长沙出台控制集团化办学规模文件，公积金个贷倍数明确……长沙楼市再起波澜，再加上疫情尚未完全过去，房企依然以防范风险为主。01房企榜

2021年1月，湖南TOP30房企整体业绩达148.21亿元，同比提升21.6%，同时多梯队房企销售业绩门槛值相较去年和前年同期均有不同幅度的提升。2021年1月，湖南TOP30房企整体业绩达148.21亿元，同比提升21.6%，同时多梯队房企销售业绩门槛值相较去年和前年同期均有不同幅度的提升。TOP3房企门槛由去年7.88亿提升至10.51亿，TOP10房企门槛由去年3.64亿提升至4.87亿，TOP20和TOP30房企门槛均同比提升7000万左右。（2020年由于疫情影响，楼市停摆，同比取值为2020年1-2月作参考，下同。）0110家房企实现业绩与排名的同步上浮同比去年各房企业绩与排名，TOP30房企中，有10家房企实现业绩与排名的同步上浮，主要在于主力布局长沙的项目上年末热度延续至新的一年；TOP30房企中，有7家房企业绩下滑，主要因为1月地级市成交乏力，同时年初返乡置业的营销力度并不很大；此外，同比有10家房企新上榜，主要在于多项目布局共推业绩及上一年年终个别单项目的热销，热度及网签延续至本月。具体看业绩与排名实现同步上浮的企业，业绩提升最高的为绿地控股，同比提升8.65个亿，主要业绩来源于布局长沙热点板块的绿地V岛和绿地·麓云国际，共揽金12.36亿，占据整体业绩的78%；排名提升最大的为旭辉集团，同比去年排名提升20名，跻身TOP5，业绩同比提升6.60亿，得益于迭代产品理念之后落子长沙雨花中心的旭辉雨花郡，及岳麓区城市副中心的梅溪悦章和旭辉都会山。026家本土房企上榜TOP30同比去年，TOP30房企中，本土房企由4家增加至6家。6家房企总金额22.53亿，占据TOP30总业绩的15%，同比去年业绩占比提升了5个百分点。值得关注的是，本土房企长房集团、润和城、中建信和、大汉城建依旧在市场中占据一席之地，作为老牌深耕长沙的本土房企，除主力布局长沙新兴板块外，积极下沉地级市，拓展企业品牌，提升企业在湘影响力。梦想置业和城发恒伟作为本土新兴企业，主力布局长沙热点板块，以合作开发的模式占据市场份额。此外，本土房企在产品上的迭代升级和创新突破，受到了市场的好评和认可。例如中建信和发布的童心圆模块，这是中建信和深耕产品的一次产品研发升级，一次对亲子家庭生活需求研究的结果呈现，一上市便受到市场青睐。又如润和城产品的多元化布局，由以润和城为代表的刚需产品走向致力于打造高端产品的润和滨江湾，润和滨江湾规划建面约260-1200㎡的偏自用型高端大平层，一经发布，便受到各方关注，堪称本土房企的一次华丽的升级与转型。03房企花样营销促现金流过去一年，突如其来的疫情与“三道红线”的过境，让房企感受到了浓烈的寒意。还停留在讨论市场的乏力和政策严苛已经没有意义，如何在这寒冬努力地生存下去才是当务之急。2021年开年，房企便开始积极营销，花样营销促现金流，其中领头羊恒大首先破局：时隔一年，再度于线上营销领域“亮剑”：推出“网上购房”PLUS版，备受关注。营销力度也是房企中最大的。此外，阳光城湖南区域7盘联动，五重豪礼献全城；绿地湖南开展全球年货节热市场，还有房企推出特价房、第三方促销、买房送家电等营销活动，但优惠力度并不是很大。

2020年疫情黑天鹅冲击下，长沙在”房住不炒“的主基调下，政策保持趋严态势，市场分化明显，九区县榜首破90亿，TOP30业绩保持高增长，行业集中度不断提升，头部梯队竞争步入白热化阶段。榜

2020年，TOP30房企集中度进一步提高，尤其TOP3龙头房企门槛已突破120亿元，强者恒强。今年是宏观环境最为多变的一年，也是房地产市场最为不确定的一年，房企经历了疫情、“三道红线”等考验，有惊险也有突破，TOP30房企总金额稳中有涨，总销量达到2269.7亿元。2020年的顺利收官并非终点，更是未来拼搏奋进的启航。壹

2020年市场分化加剧，区域间成交表现冷热不一。疫情冲击下房企推货节点后移，强供应下销售规模再创新高，同时改善需求进阶，受区位、产品品质、配套资源等多方位因素影响，各项目成交差异较大。同时，商办市场供求失衡，整体低迷承压，去化流速缓慢，未来将长期处于承压阶段。榜

陆劲据克而瑞系统显示，在全市平均去化56%上下的背景下，金富·湘江悦城首开去化率达83%，市场认可度高。高配精装、兼顾刚改，叠加产品独特的TOD模式，重塑望城人居生活。”金富·湘江悦城

2020年11月，TOP30房企销售金额同比增长18%，增速自10月高位回落，下半年供货节奏加大，整体增量超过去年同期，每月平均增速超过10%。但目前市场去化压力仍存，12月房企或将加紧推货，以冲刺全年业绩目标。榜

年终业绩冲刺关键期，房企积极拿证入市，11月市场供应量上升明显，但当前市场有效客户不断消耗，供需矛盾突出，市场房源多而客户补充乏力，市场客户稀释较为严重，项目蓄客难度大，来访热度降低，成交凸显疲软。当前市场持续抢收继而透支无资格客户，后期市场存在较大压力。房

在往年研究的基础上，结合指标体系的优化和测评数据的更新，2020年《中国房地产企业产品力TOP100》排行榜于今日（11月27日）发布，《中国十大产品系》和《中国十大作品》也同时发布。Part

长沙产品力测评工作于9月中旬正式启动，受到业界专家、企业、从业人员等多方面的关注和支持。10月30日，经过近两个月的激烈角逐，综合数据筛选、产品调研、居住类产品力模型等，

中海一向以精工豪宅典范著称，定义精工豪宅建筑高度，主要得益于对产品品质的注重。中海阅麓山作为中海在洋湖片区打造的第三盘，从首开入市以来一路热度不减，注重工程保障、关注居住细节，自身素质成就项目的市场认可，多维度产品力表现引领行业标准。中海阅麓山今年市场热度高，入市以来持续发力，截至10月，商品房销售金额达到近30亿元，从排行来看，进入前三强，同时成为洋湖片区销量首位的标杆项目。项

地铁中建君和城是继中建嘉和城、中建悦和城、中建璟和城之后的又一全新亲子力作，从社区打造到户型设计、再到物业服务，亲子的需求、孩子的全龄成长是产品打造的关键

10月是房企销售的黄金期，在各大企业加大营销作用下，推货力度加强，单月TOP30总销售额达到全年最高，同比上涨25.9%，另外规模房企竞争优势更为显著。但在宏观环境偏紧缩，同时在“三道红线”的提出下，房企投融资进一步承压，目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率。榜

今年销售节奏后移，10月份开发商加大推货力度，“抢节点、抓回款”，房企多元化促销，强营销刺徼需求旺盛，“银十”新房成交量创年度新高。房企年终考核节点来临，监管仍紧，加速回笼资金为当前首要目标，预计四季度营销动作将持续频繁，后期供求端有望稳中有升，但受限于市场客量持续低位下探，成交端恐难有明显涨幅。房

品质入围项目网络票选2020年度产品力测评品质入围项目网络票选11.10拉开帷幕经过近两个月的激烈角逐，综合数据筛选、产品调研、居住类产品力模型等，共有24个项目入围长沙“2020年品质产品测评榜”。11月10日，品质入围项目网络投票正式开启。可通过“克而瑞湖南区域”、“腾讯微楼市长沙”微信公众号参与投票，品质项目投票时间为期一月（11月10日-12月10日24时截止）。投票结果由两个公众号票数累计相加得出。本着公平、公正、专业的原则，本次《2020年品质产品测评榜》将综合网络投票、行业专家评审、媒体评分、项目初评分等项多维交叉结合选出。文末投票通道，PICK你心中的品质产品点击图片回顾品质入围项目风采排序不分先后，按项目拼音首字母前后顺序投票时间：2020.11.10-12.10投票规则：多选，两个渠道均可参与2020年产品测评工作介绍克而瑞2020年度产品测评工作分为“企业产品力测评”和“产品测评”，测评工作贯穿全年，分为“上半年、全年”两期，上半年已于6月发布测评结果，全年将于12月发布最终测评成果。研究及测评重点也进一步从企业战略下沉到项目。希望通过聚焦房地产行业产品升级及变化，及时反应房企产品力建设情况，传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，为行业提供可参考借鉴的标杆企业及产品。在产品力发展方向与目标等方面，给各房企提供清晰的指引。／End.来源/克而瑞湖南文章/宋熙晨设计/余林根审核/蔡嫣●2020年产品力

高端入围项目网络票选2020年度产品力测评高端入围项目网络票选11.10拉开帷幕经过近两个月的激烈角逐，综合数据筛选、产品调研、居住类产品力模型等，共有15个项目入围长沙“2020年高端产品测评榜”。11月10日，高端入围项目网络投票正式开启。可通过“克而瑞湖南区域”、“腾讯微楼市长沙”微信公众号参与投票，高端项目投票时间为期一月（11月10日-12月10日24时截止）。投票结果由两个公众号票数累计相加得出。本着公平、公正、专业的原则，本次《2020年高端产品测评榜》将综合网络投票、行业专家评审、媒体评分、项目初评分等项多维交叉结合选出。文末投票通道，PICK你心中的高端产品点击图片回顾高端入围项目风采排序不分先后，按项目拼音首字母前后顺序投票时间：2020.11.10-12.10投票规则：多选，两个渠道均可参与2020年产品测评工作介绍克而瑞2020年度产品测评工作分为“企业产品力测评”和“产品测评”，测评工作贯穿全年，分为“上半年、全年”两期，上半年已于6月发布测评结果，全年将于12月发布最终测评成果。研究及测评重点也进一步从企业战略下沉到项目。希望通过聚焦房地产行业产品升级及变化，及时反应房企产品力建设情况，传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，为行业提供可参考借鉴的标杆企业及产品。在产品力发展方向与目标等方面，给各房企提供清晰的指引。／End.来源/克而瑞湖南文章/宋熙晨设计/余林根审核/蔡嫣●2020年产品力

提示项目展示顺序原则入围2020年产品力品质项目将共分为五组进行路演报告的展示项目排名不分先后按照拼音首字母排序展示本期路演项目如下中国铁建金色蓝庭、中海阅麓山中交中央公园、卓越伊景苑路演报告往期推荐高端：合集（一）|

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提示项目展示顺序原则入围2020年产品力品质项目将共分为五组进行路演报告的展示项目排名不分先后按照拼音首字母排序展示本期路演项目如下保利恒伟时光印象、北辰时光里、长房明宸府地铁中建君和城、佳兆业湘府熙园01保利恒伟时光印象项目概况：保利恒伟时光印象由湖南保利发展与长沙先导恒伟强强联手项目体量约66万㎡，涵盖商业、公寓、高档住宅等多种业态，拥有“三横三纵”的交通路网，坐享“四合一”的核芯交通，且周边遍布超10条公交线路，更有地铁6号线（建设中）加持。高效的出行方式，让缤纷生活场景随心切换。社区空间：项目坐享24万方商业配套，自持商业汇集商超、零售、餐饮、服饰精品和休闲娱乐等多个主题，打造丰富便捷的生活动线，吃喝玩乐购一战式享受。项目绿化率超40%，实现“森居社区”概念——山林中成长的树为框架结构，给森林社区以时光之力，现代景观风格，仪式感尊贵归家大堂，8000平核心阔景中庭形成复合型超大社区、HUB交流核心，提供一个完美的邻里交流中心。阳光大草坪，活力跑道、运动加油站，全龄化儿童主题乐园，满足社区所有业主的不同需求。主力户型：项目主建面约116-139㎡全配时光新品3-4房，户型方正，通风采光，简约有效，餐客厅一体化，干湿洞井分明，人性化起居生活设计。客厅与景观阳台相连设计，阳台面积达6.84㎡，非常大气，朝南设计，保证了整体室内通风采光效果非常好。厨房墙体可打通；阳台与客厅之间墙面可打通，增大客厅面积；主卧墙体可与旁边次卧打通，更改卧室布局。精装设计及样板间：项目毛坯和精装都有，精装以现代风格为主，采用美的的中央空凋、智能门锁等。进门“玄关”处可打造为功能强大的“收纳系统”，厨房灶台高度以湖南女性的平均身高为设计原则，减少弯腰的次数。02北辰时光里项目概况：北辰时光里项目总建筑面积约14.5万方，位于滨江新城CBD旁，主城二环内定位为“滨江CBD旁

提示项目展示顺序原则入围2020年产品力高端项目将共分为三组进行路演报告的展示项目排名不分先后按照拼音首字母排序展示本期路演项目如下祥源森林之光、印湘江2、越秀悦湖台正荣滨江紫阙台、中国铁建湘语梅溪01祥源森林之光项目概况：祥源森林之光由中国文旅地产十强——祥源控股和实力国企湘江集团联袂打造，近临地铁2号线与6号线（在建中），出行十分便利；项目容积率仅有1.1，住宅产品由八层复式洋房和五层叠加别墅组成，是长沙非常稀缺的高端改善产品。社区空间：项目不仅拥有得天独厚的山水自然环境，也能共享梅溪湖片区的各类资源，属于”生态+康养”稀缺改善型项目。全龄化周全配套，一站式便利生活，此外还配套建了活动区、睡眠区、配餐区、保健室等。小区内还设置了观景廊及小区内部休闲道，可以观赏四季自然景观，也可以惬意休闲慢跑。主力户型：项目毛坯设计，复式洋房建面约148㎡，实际得房面积可达180㎡，超高赠送，完全动静分区，真正享受阔境人生；叠墅产品建面约145-201㎡，下叠赠送庭院与地下室，赠送面积约210㎡；上叠赠送双层大露台，整体赠送面积达到90㎡。客厅挑空，改造空间大，客餐厅一体化打造，公共空间更宽绰，竖厅设计，连接南向阳台，通风采光绝佳，与森林景观融为一体，满足一家人的舒适居住体验。U型厨房，中西一体化打造，入户花园可打造为宠物空间，温馨舒适。02印湘江2项目概况：印湘江2是嘉圣达集团[印]系产品又一力作，坚持酒店式住宅的建造理念传承印湘江精致血统，是嘉圣达集团对于酒店式居住的全新探索。项目承袭余泊（建筑设计师）、唐忠汉（室内设计师）的大师造物理念，携手叶翀岭（景观设计师）精心雕琢，落笔省府天心，于湘江东岸再现酒店式居住美学华宅。社区空间：借鉴酒店式高规格归家礼仪，精研业主三种归家模式，精心规划多重归家礼制动线，层层递进的仪式感与移步换景相兼容，景观设计思想：归源遇山，承平雅颂；景观结合空间结构形成三大圈层，呈现不同景观主题。大气的景观设计手法，“门庭”的概念实至名归。根据场地高差顺势而为，形成远眺湘江的绝佳视点。架空层下有各类服务、功能空间，健身瑜伽区、儿童活动区、书吧、咖啡厅等满足了各年龄段居民的活动需求。主力户型：印湘江首期大平层，室内部分承重墙极少，超大空间，给于生活更多创造可能。全套房设计，舒适尺度老人儿童套房，配置独立卫生间，确保居住舒适感与起居私密性。客厅全落地大窗，超大尺度三面观景，西向瞰江，东向观园，独拥两个方向的通透采光面，以阳光、景观最大化为基准打造的大尺度客餐厅，向外衔接大尺度阔景阳台，让视觉体验更具气派，豁然直入，气度不凡，仪态万方。印湘江2户型面向品质人群，户型方正，三开间朝南，全明空间，主卧套房，独立衣帽，U型厨房，阔景阳台，整体动静分离，舒适度高。精装设计及样板间：项目沿袭一期台湾著名室内设计师唐忠汉大师（TID居住空间金奖获得者）的空间理念，打造归家礼行、高效收纳、舒适灯光、恒温恒湿、厨房关怀、贴心卫浴等六大酒店式归家精装系统。全线高端品牌之外，还打造大面积木饰面、定制提拉式玻璃门、不锈钢踢脚线等豪宅精装细节。引进全球领先科技技术，超越传统冷暖调节方式，形成“恒温、恒湿、恒氧、节能、安全、人性化”的健康生态系统，让居家生活四季如春，身心吐故纳新。03越秀悦湖台项目概况：越秀悦湖台是越秀地产进入湖湘首发之作，择址于河西咸嘉湖城芯板块，坐落于西湖公园旁。居城芯，享湖景，3条地铁围合连接多个交通枢纽，揽尽时代繁华，收纳富氧生态，拥藏高端配套。社区空间：小区台地设计，最高处地面抬高约