克而瑞2021年上半年产品力测评指标体系公开
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新的市场环境下，叠加“两集中”政策的不断落地，房地产市场的买卖角色间开始拉锯，“消费者”逐渐占据主导地位。随着新生代人群购房需求增加，对功能和品质的追求大幅提升，“产品制胜”时代已经到来。
01
2021年上半年产品力流程
2021年是克而瑞持续深入产品力工作的第四年，受到了行业的公认及好评。克而瑞湖南紧跟时代步伐不断优化产品力测评，2021年上半年克而瑞湖南联合湖南省房地产协会（简称省房协，下同）和安居客，从不同角度深入考察项目，助力企业构筑产品原力。
2021年上半年产品力流程
3月24日，长沙和湖南地级市高端/品质作品评选工作全面启动。当前产品力测评工作火热报名中，系统填报时间在4月30日截止。
5月上旬，根据报名情况进行项目初评分，克而瑞将联合省房协、安居客进行入围名单公示，后续也将同步开启网络投票，并将投票结果纳入终评指标。
02
克而瑞+省房协+安居客，三方数据指标赋能
整个测评研究工作通过项目填报、数据挖掘、行业及市场反馈、调研测评、网络票选、专家评审等多维度筛选，指标在过去研究的基础上也进行了迭代升级。
克而瑞以项目自身数据为奠基，叠加市场情况等多维度数据，搭建产品力体系和算法模型，结合深度的研究经验，从专业力角度考察产品力的市场竞争力。省房协从对房企指导面的官方角度出发，从增值服务角度衡量长期视角下的项目产品力。安居客作为国内领先的房产信息服务平台，掌握C端购房者需求及对项目真实反馈，以及项目营销端口的综合实力。三方指标荟聚，对房企产品力进行全角度测评。
初审
7大维度60+指标，模型赋能客观数据
产品力测评采用组委会产品测评模型进行评选，即通过一套科学的、标准的评测体系，让房企了解优秀的项目所具备的共性与特色，在一定意义上可以看出未来产品发展的方向。
测评模型包含项目的总体规划、户型居住功能、室内精装设计、社区空间景观、归家路径与节点等共性指标，同时也考量项目是否获奖与认证、增值服务等差异性指标。
初审的7大维度中，克而瑞就项目自身6大数据维度指标进行综合打分，而增值服务由省房协和安居客共同评定。其中，省房协主要考察后期项目在物业等方面的资质和服务力，安居客着重就项目前期的营销展示力和服务力进行衡量，如置业顾问对消费者提问的回复率等，以及项目能否VR样板间等基本面信息。
依托以上60+细分指标的客观数据，进行初审打分，将按照初评分数排名，入围结果公示将由克而瑞官方平台联合省房协、安居客进行B+C端的双重曝光。
终审
客观数据结合市场反馈，综合考察产品力
在初审的评分基础上，还将从3大角度对项目的产品力进行综合考察。
客观数据方面，克而瑞从项目普适性和适销性角度，对项目自身去化情况和周边均价等数据比对，进行标准化处理，一定程度上可以反映项目自身实力及市场对产品的认可度。
媒体关注方面，综合安居客后台数据，反馈购房者对项目的关注度和双方的互动性。
社会美誉度方面，将结合社会舆论、专家点评和网络投票等不同维度对项目进行打分。其中，社会舆论以安居客系统中各项目历史点评的正面和负面舆论进行标准化处理。
03
长沙/地市产品力榜单虚位以待
2021年，产品力测评顺应市场发展全面升级，重装待发，测评区域也由长沙拓展至全湖南，最终成果由克而瑞总部与城市机构共同执行。
长沙区域
《长沙2021年上半年高端作品集》
《长沙2021年上半年品质作品集》
湖南省地级市
《地级市2021年上半年高端作品集》
《地级市2021年上半年品质作品集》
其中，优质项目更将有机会参与全国评比，角逐全国榜：
全国榜单
《2021年上半年中国房地产企业产品力TOP100》
《2021年上半年全国十大高端作品》
《2021年上半年全国十大品质作品》
此外，还将渗透住宅系列产品，从顶级豪宅、轻奢精品、品质美宅三个维度评选TOP10。
产品力时代已来
克而瑞联合省房协、安居客，共同深入推进产品力工作持续发展。以产品力为矛，以发展力为盾，为湖南产品力升级持续发声，敬请期待。
／End.
来源/克而瑞湖南
文章/宋熙晨审核/蔡嫣版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
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●2020年产品力测评进入报名尾声，70+项目鏖战长沙/全国十强
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