重磅 | 克而瑞2021年2月长沙房地产销售排行榜
2021年2月，“就地过年”使得返乡置业效果并不突出，但相较于去年同期水平，楼市整体表现较为突出，同比增幅超150%。随着集中供地政策的实施，供需两端调控政策趋于多样化，新常态下，房企的规模效应将得到凸显，资金量大、融资渠道通畅的房企将获得更多机会，行业集中度将进一步提升。
01
房企榜
房企榜解读
PART 1
TOP30业绩实现同比大涨 涨幅超150%
2021年2月，TOP30房企操盘榜金额80.4亿元，单月业绩超过去年1-2月份总和。但与1月相比，业绩环比下降30.2%。原因在于2021年调控政策持续高压，叠加疫情下国家号召“就地过年”，“返乡置业潮”未体现，前期客户消耗较大，导致春节期间市场有效客户维持较低水平，承接力度不足，2月销售金额环比下跌。
从1-2月的累计销售金额来看，TOP30房企整体业绩规模均实现同比大涨，其中，操盘榜较去年同期增长162.7%。
PART 2
龙头房企保持高增速，各梯队门槛涨幅均超140%
2021年2月，房企销售业绩较去年同期表现亮眼，延续上月的增长趋势，各梯队门槛值同比涨幅均超140%。TOP30房企入榜门槛上升至2.97亿元，对比2020年同期上涨150.9%，实现翻倍增长。
TOP3门槛上涨最为明显，涨幅超162%，高于其他各梯队。龙头房企保持高增速，行业集中度愈发加大。其中，榜首21.14亿元较去年同期7.65亿元涨幅超176%；榜二15.13亿元较去年同期4.08亿元实现近三倍增长。
考虑到去年同期的突发疫情，导致房企销售一度停摆，拉低销售业绩基数，从长远角度来看，房住不炒的主基调，结合2月18日多地发布集中供地政策，若“两集中”政策确定，那么就形成了长效机制三大利器，在三道红线、房贷集中度和供地集中度等政策的约束下，房企业绩增长将进入平缓期，各梯队房企门槛值增长也将相应放缓。
PART 3
企业格局变动下 TOP房企增长动力较强
对比去年同期，今年1-2月操盘榜中，TOP30房企变动较大，有14个纯新企业跻升入榜。16个原房企中，仅1个企业同比微跌，剩余15个房企均实现较大程度的涨幅。
具体拆解2月表现来看，营销优惠折扣相对保守，整体力度较小，销售业绩相对平淡，但企业间表现仍存在差异性。
TOP10中，中海地产和融创中国均实现较大的业绩突破，排名分别上涨32、73个次位。
中海地产多个项目齐头并进，单月成交金额达9.59亿元，中海麓山境1月中下旬首开去化近90%，中海阅溪府、中海麓山镜2月7日加推，分别实现4.11、2.68亿元，三项目贡献占比96.7%。融创中国布局潜力板块，在会展新城打造月300万方优质大盘环球融创会展上东区，热销不断。
高涨幅的企业中，绿地控股2月业绩实现5.71亿元，主要得益于绿地V岛和绿地麓湖郡，2个项目贡献了84.2% 的业绩。旭辉集团业绩同比涨幅525%，其中，旭辉雨花郡凭借良好的产品效应，单项目成交金额2.1亿元。中建信和地产较2020年排名有较大进步，打造战略产品中建钰和城，与以润和城为代表本土房企一并跻身TOP10。
02
项目榜
项目榜解读
PART 1
岳麓区14个项目上榜 TOP5突破“18亿”
从九区县商品住宅TOP5来看，区域间分化依旧明显，竞争激烈。岳麓区供需两旺，热度不减，前5项目突破“18亿”，领跑全市，占区域总成交29%。从九区县商品住宅排行榜榜看，岳麓区14个项目进入商品住宅榜TOP30，成交总额32.44亿元，贡献一半业绩，整体板块位置分布均匀。
洋湖垸板块的保利天汇1月31日首开入市，推出256套，成交218套，去化率85%，叠加春节期间保利湖南区域8.8元购房券抵扣万元活动，2月实现4.2亿业绩，与榜首仅相差0.02亿，位居商品住宅TOP2。
梅溪湖板块的中海阅溪府、滨江新城板块的滨江府1913都在2月初加推，凭借优越的区位条件，独一无二的配套资源以及过硬的产品品质，分别成交4.11、3.61亿元，位列TOP3、4。
除此之外，区域内绿地麓湖郡，打造城央森林墅居生活，注重大健康理念，长期占据别墅榜TOP1。
PART 2
公寓产品呈“两极化” 商办库存高企消化严峻
长沙公寓市场长期供过于求，库存量屡创新高，当前的库存面积已突破500万方，去化周期高达43.6个月。2月公寓成交低位运行，成交环比下跌38%，但1-2月累计成交量远超去年同期水平。
随着需求不断变化，公寓产品发展呈现“两极化”。一方面，小面积产品以低总价、低投资门槛成为网红走量；另一方面，高端豪宅大平层开始出现，并逐步被改善市场认可。湘江两岸城市资源核心地带，大面积平层公寓占据眼球，润和滨江湾平均面积300㎡以上，单月成交0.79亿元，登顶公寓榜TOP1。
2月商办市场供求探底，处于全年低位。但前期供应较大，商办长期处于供过于求常态，存量持续走高。受制于宏观经济萎靡和长沙市场库存高企等因素影响，商办成交逐渐收缩，流速走低，市场持续低迷，消化严峻。
PART 3
春节营销力度较小，实际转化效果不突出
部分房企春节营销活动
春节期间部分售楼部照常营业，通过微信朋友圈等方式对外输出“春节不打烊”，以到访礼吸引客户来访。优惠折扣主要形式以特价房为主，小幅折扣为辅，整体优惠力度较小。由于长沙限购政策严厉，“返乡置业潮”未体现，叠加各项目优惠力度较小，实际转化效果不突出，以吸引客户到访、沉淀客户为主。
2月房地产市场淡季不淡，较去年同期取得较大突破。但房企整体供货节奏放缓，客量不足问题凸显，销售表现不及预期。3月房地产市场有望迎来难得的销售窗口期，届时房企将显著加大供货力度，成交也将有所回升。随着调控政策稳中趋紧，“房住不炒”主基调延续，长沙集中供地政策或将落地，一定程度上将扰动住宅市场供求关系，加剧企业间分化。
／End.