重磅 | 克而瑞2020年度湖南房企销售排行榜

2020年，TOP30房企集中度进一步提高，尤其TOP3龙头房企门槛已突破120亿元，强者恒强。今年是宏观环境最为多变的一年，也是房地产市场最为不确定的一年，房企经历了疫情、“三道红线”等考验，有惊险也有突破，TOP30房企总金额稳中有涨，总销量达到2269.7亿元。2020年的顺利收官并非终点，更是未来拼搏奋进的启航。

壹

   房企金额榜解读  

2020年TOP30房企实现总销售额2269.7亿元，较去年同比上涨7.3%，在多变环境下规模实现进一步扩张。其中环长株潭城市的份额占比大，经济支撑力引市场聚焦，热度“理性回归”。但长沙“单核虹吸”效应仍强，环长沙区域市场承压，房企谨慎且乐观。

01

湖南宏观指标回正迅速，“高预期复苏”

湖南整体环境“高预期复苏”，宏观各指标增速快于全国平均水平。一季度受疫情影响，各指标处于负值，随后5月份商品房销售额增速回正，疫情阴霾减弱，至年中GDP增速转向正值，下半年一片回暖之势。

02

全年销量同比增长7%，下半年推货集中

TOP30全年业绩走势来看，一季度行业销售受疫情影响最为显著，1-2月业绩同比处于大幅下降阶段，随后疫情控制，市场逐步恢复，销售额随之回温，单月业绩同比在3月立马实现转正且稳步提升。下半年房企供货和销售节奏后移，销售同比均处于正值，房企销售规模持续增长。四季度市场竞争压力明细提升，推货节奏进一步加大，12月单月销售表现全年高峰，单月销售额破300亿元。

03

房企集中度提高，入榜门槛不同程度上涨

市场集中度不断提升，龙头企业竞争力持续增强，TOP3房企门槛突破120亿元，同比上涨12%。中部房企发展势头明显，竞争格局加剧，TOP15-TOP25房企同比涨幅最高达51%。另外2020年TOP30房企入榜门槛突破20亿元，同比上涨21%。

随着企业梯队分化及行业竞争的加剧，TOP30房企优势将愈发明显，规模集中度将逐年提升，TOP30之外的房企集中度提升放缓，难以实现明显增长。未来随着市场的市场资源向优势企业聚集，中小规模房企增长空间将进一步受限，而下半年提出的“三道红线”下将对企业资金实力与运营效率提出更高考验。

04

12月房企发力月，15家房企单月销售超10亿

年底各房企在业绩目标压力及资金回流压力下，大多数房企推货力度加大，24家房企环比实现正增长，15家房企单月销售额超过10亿元。而TOP15中有13家房企销售额超过10亿元，强者恒强，后15名房企仅2家销售超过10亿元。

其中，中海地产、中建信和地产单月销售额超过20亿元，单月业绩实现高增长。中海地产业绩增长来源主要为中海阅麓山，中海阅麓山从入市以来便深受市场认可，屡开屡捷，为当之无愧的长沙“神盘”。而中建信和地产业绩来源更为广泛，不仅仅深耕长沙，湘潭、永州、张家界也是广布局的战略要地，多方助力业绩。

对于单月业绩增速来看，有中建信和地产、荣盛发展、澳海控股、正荣集团4家房企增速超过300%，年底推货意向大幅提速。其中澳海控股单月业绩增速达到309%，年底最后一月发力显著，主要源于澳海望洲府近3亿元增量助推业绩。澳海文澜府、澳海云天赋在今年表现突出，文澜府在1月首开后开启快销模式，经历了6次加推，其中4次去化率在90%以上，云天赋在8月首开入市，实现100%去化，市场认可度高。

05

经济强市为第二战场

地级市项目成为业绩强助力

TOP30房企分别情况来看，长沙布局占半，由于长沙经济支撑力强劲与人口吸附力居高，大多数房企选择长沙为深耕城市，而近几年地级市发展势头高涨，尤其环长株潭城市群中各城市经济上涨明显，房企逐步下沉至经济强市，以作为业绩发展强助力。

绿地控股、金科集团为代表的房企深耕长沙的同时兼顾地州市优质地块的拓展。其中绿地控股在近几年积极进驻湖南强三四线城市，围绕高铁经济开发城际空间站项目，其中株洲城际空间站、湘潭湘江城际空间站在产业带动下，成为各城市高铁板块高流速项目，另外围绕方特旅游产业开发绿地21城、依托清水塘生态科技产业新城构建绿地滨江科创园、绿地智慧生态城，结合城市产业将产城融合发挥到极致。

金科集团在2019年大肆扩张，仅上半年获地宗数就达到14宗，遍及株洲、岳阳、衡阳、郴州、常德、益阳、永州，2020年均已入市，进入收割期。

本土房企中大汉城建、中建信和地产、长房集团实现湖南各城市深耕。大汉城建布局湖南11个城市，实现全域广布局，湘潭、怀化、郴州、湘西、娄底是主要业绩来源城市，销售金额超过4亿元。另外中建信和地产实现7个城市布局，长房集团主要在2019年大量获地，实现5个城市布局，湘潭、常德、株洲在进驻后项目打造深受当地认可，成为今年业绩强助力。

贰

   房企新增货值榜解读  

01

湖南土地市场趋稳，全年供求与去年齐平

2020年湖南土地稳定，供求与2019年同期齐平，而楼面价实现上涨。全年来看，一季度在疫情影响下，土地交易系统关闭，供地停滞。二三季度在市场回暖后，供求量略有上涨，同时三季度由于房企获地意向高涨，楼面价实现上涨。四季度房企获地意向仍高，供求齐涨，但在“三道红线”后，资金面承压，多倾向于低价获地，多数地块以底价勾得，楼面价下滑。

02

品牌房企发力明显，重点三四线出现逆周期拿地

2020年公开市场拿地面积TOP20房企中，布局长沙占比9成以上，品牌房企积极扩张，长沙拿地难、优质地块摇号运气成分较大，部分品牌房企开始寻求新的出路，重新下沉重点地级市逆周期拿地。

2020年地级市获地表现较为突出的房企为碧桂园、中海地产、大汉城建、华侨城、中梁控股、绿地控股、建发房产、中骏集团、荣盛发展等房企。

其中中海地产、建发房产历史持续深耕长沙，2020年均首入株洲摘地。中海地产在株洲一次性获地6宗，将在株洲武广新城建造大型综合体，建发房产连续在株洲摘得2宗，株洲成为首进地级市的一大跳板。中骏地产首次进驻湖南，落子第一城为湘潭。

绿地控股在今年于长沙、地级市均获得地块，其中获地择址逻辑多以产业融合为主。在株洲以方特旅游度假产业为依托，在周边连续摘得2宗地块；在长沙，于梅溪湖超级中轴获得优质地块，结合总部经济、商务产业打造高端综合体，绿地麓云国际已经入市，获得各方关注。

2020年房地产市场经受疫情考验，疫情下房企分化加剧，高品质房企控风险能力更强，能在疫情后迅速回温，同时也有部分房企情况并不如意。随着企业融资端进一步收紧，高杠杆、高负债的运营模式无法持续。预计未来行业竞争和企业经营压力加剧，控风险将成为未来土地投资的首要考虑，战略上“择优而投“选对城市，核心城市做深耕，次级城市为协作，更加考验房企财务实力与运营能力。

／End.

来源：克而瑞湖南图文/李紫芊设计/余林根审核/蔡嫣

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