重磅丨克而瑞2020年1-4月湖南房地产销售排行榜

历经疫情影响，目前生活生产逐步恢复，楼市各方面也在缓缓回温；市场需求开始释放，4月湖南TOP30总量高于去年同期，同时各房企成交规模平稳上涨，同比降幅收窄；各城市土地、楼市也存在不同回升趋势，但后市仍需警惕需求短暂爆发后的疲软，后期市场或将回归理性。

榜单解读

TOP30总量回升

超过去年同期水平

随着疫情受控，成交表现逐步回升，湖南TOP30房企成交4月总业绩超过去年同期水平，销售金额达161.53亿元，环比上涨8.2%，同比上涨4.6%。

入围门槛降幅收窄

规模房企抗风险力更强

各梯队房企入围门槛较3月降幅收窄， TOP3房企梯队入围门槛达30.2亿元，头部房企业绩冲劲仍为强烈，在行业增速放缓、叠加疫情影响下，规模房企抗风险能力更强。绿地在4月多个新盘入市，为房企业绩带来充足推动力，长沙业绩超过一半，同时也是长沙房企榜首位，本月销量涨幅达73%，得益于绿地V岛、城际空间站系列楼盘的热销，快速拉高销售业绩。

截至4月，有16家房企业绩超过10亿元，同比19年增加2家，部分规模房企业绩表现突出。

金茂在19年同期未进榜单，而2020年业绩以17.1亿元位居第六，今年企业发力明显。业绩主要由长沙6个项目成交构成，其中有4个项目与其他房企合作开发，在变化多端的市场金茂更乐意以合作形式规避风险，后期株洲新项目将入市，业绩来源将不仅限于长沙地区。

另外澳海控股也是此次进步较快的房企之一，19年同期未进榜到今年超过10亿元进入TOP15，澳海的业绩来源已不局限于长沙，项目分布有多个城市，其中岳阳南湖新区的楼盘是首进岳阳打造的第一个项目，立足长沙放眼整个湖南的发展战略，推动企业稳步上升。

房企拿地意向上升

主要仍倾向长沙获地

4月随之各方面回温，土拍热度也开始上升，房企拿地意向明显增加，在长沙六区一县溢价地块占比达到71%，为全年最高，其中有4宗熔断地块，超过10家参拍房企的地块有2 宗，优质地块竞争意向强烈；获地品牌房企有龙湖、中海、中梁、新力、复地、时代、金科，其中中海参与多宗地块竞拍。

房企在地级市中获地较长沙更为理性，选择性挑选抗风险更强片区，中粮在常德柳叶湖连摘2宗地块，碧桂园以底价在娄底娄星区摘得2宗地块，荣盛在永州冷水滩区摘得1宗地块，溢价31%，优质地块更受青睐。

各市成交缓步回归

回暖程度存在差异

在各城市中，成交表现均有所回暖，环比整体上涨，同比来看部分城市成交超过去年同期；长沙成交量超过百万方，达到去年同期水平，地级市中常德成交领先，同比增长达93%，衡阳在疫情后需求得以爆发，环比涨幅最大。

各城市间存在复苏差异，内部项目也存在分化，部分房企为促进成交，营销作用放大。长沙4月份开盘项目明显增加，推盘积极，但由于疫情过后市场活跃度有限，去化率下降，4月去化率仅42%，少数优势项目实现售罄，大部分项目保持在中低去化；地级市中项目难以达到售罄，市场为买方市场，多以平推为主。由于市场需求有限，为加大客流，各房企加大营销模式，不少房企提前推出五一营销方案。

疫情过后会有一定小幅反弹，但市场需求有限，还需警惕后市渐显疲软。市场的变化也是对房企运营能力的考验，各房企需针对各市行情把控销售节奏，相应出台营销策略，提升后市竞争力，进一步抢占市场。

来源/克而瑞湖南

图文/李紫芊

审核/蔡嫣