重磅| 克而瑞2020年4月长沙房地产销售排行榜
在央行货币政策放松，房企为弥补疫情期间货值储备不足的情况，4月房企供货加快，长沙市场热度回升。土地层面，多宗双限地熔断，品牌房企接连下场抢地；市场层面，4月长沙九区县商品房成交176.6亿元，环比上涨17%，但区域和项目间竞争较为激烈，热门板块高性价比项目依旧热销，成交分化严重。
房 企 榜
榜单解读
01
房企积极补仓
开盘去化两极分化
2020年前期长沙楼市因“疫情”停摆，长沙各项目推新顺延集中至“银四”。4月房企积极补仓，整体市场推售房源充足，客户激烈竞争板块如金星北、麓谷，各竞盘普遍存在蓄客困难等问题，更多项目会更多选择取证后平推去化，拉长销售周期，规避竞品促销截流。
具体来看，4月开盘套数达8564套，环比上涨75%，楼市整体热度上行，但认筹人数仅7884人，客房比仅0.92。客户多盘对比明显，各项目去化缓慢，整体去化仅42%。
从板块来看，梅溪湖、洋湖垸、星沙等热门板块去化率较高；同时板块内部项目间竞争也较为激烈，尤其是开盘项目较多的岳麓区，开盘去化率最低仅8%，最高实现完全去化，区域间去化表现分化。
02
10亿业绩房企超10个
各梯队入榜门槛大幅上涨
2020年1-3月，九区县全口径榜单成交达10亿的房企仅3个；1-4月榜单来看，成交10亿的房企已达12个，更是有两大房企成交金额接近20亿。
各梯队入榜门槛来看，除TOP30入榜门槛有所降低外，前20入榜门槛也有不同程度的涨幅；TOP5和TOP10入榜门槛达15.01以及11.36亿元，涨幅分别达7%和8%。
03
品牌房企发力
TOP20本土房企仅占三席
4月长沙土地市场异常火爆，六区一县成交12宗经营性用地，其中7宗地溢价成交。成交房企方面，品牌房企下场抢地，12宗地块中8个品牌房企拿地，其中包含龙湖、步步高、当代、中海以及新进长沙的北控等房企。
当然除土地市场外，品牌房企在榜单上表现也较为亮眼，TOP20全口径榜单仅4大本土房企，85%为品牌房企。但本土房企中长房集团和梦想置业表现较好，纷纷进入TOP10，与其他房企不同的是，梦想置业多采取合作开发，旗下龙湖春江郦城、新城金茂梦想玺悦、梦想枫林湾等项目4月都有较好的成绩，直接将梦想置业拉进TOP8。
入榜房企上，TOP1-TOP5房企中，绿地集团由于全新项目绿地V岛开盘，成交9.19亿元，总成交金额环比上涨41%，达19.01亿元，排名上涨至TOP2。TOP5-TOP10房企中长房集团在长房雍景湾、长房明宸府以及长房云西府三大项目纷纷开盘的加持下，进入榜单TOP7。
2020年房企延续谨慎投资态度
展望未来，4月长沙无论是土地、开盘还是供求市场均有所上涨，但细分来看，土地虽大部分双限地遭熔断，但非双限地溢价率并不会太高，房企均有意识的控制拿地成本，2020年房企依旧保持谨慎投资态度。
同时供求端，供求虽整体有所上涨，但内五区供求比达1.39，供求失衡，未来市场将进一步去库存。
项 目 榜
榜单解读
01
各梯队入榜门槛下降
高端项目逐渐受捧
4月商品住宅排行榜中，各梯队入榜门槛同比均为下降状态，可见长沙楼市虽有所升温，但由于有效客户的减少，成交同比来看依然处于下跌状态。
细分到项目，疫情过后，购房者置业的心态逐渐改变，高端项目开始受捧。金茂建发观悦4月25日开盘，以13950元/平米成交，4月成交141套房源，并在位列4月商品住宅榜单TOP3。与单价相匹配的是，项目打造了纯中式园林，在中式文化逐渐流行的今天，以及建发央著珠玉在前的好评下，金茂建发观悦项目品质被购房者接受。
同时，以长沙4月11429元/平米的均价为基准，TOP10榜单中均价以上项目达6个，建发央著更是达到18140元/平米的均价。
02
岳麓区表现亮眼
开福区项目成交差距大
4月长沙市九区县商品住宅成交127.72亿元，环比上涨7%，长沙商品住宅市场回温。区域方面，岳麓区依然表现亮眼，占总成交的25%；开福区进入商品住宅榜TOP10的项目仅一项目，其余项目表现平平，项目间成交金额差距较大。
上榜项目数来看，岳麓区6个项目进入TOP10榜单，TOP30榜单中，岳麓区项目达12个，占总榜单40%。浏阳、宁乡两大区域由于地理位置较偏，成交量较少，故并无项目上榜。
03
商业市场回温
但以低价项目成交为主
4月商业市场表现亮眼，从供求数据表现来看，九区县商业成交金额位于近一年成交的第二位。
具体来看，2019年12月成交金额较高的原因是，大批量高端商业成交，华远华中心、远洋外滩壹号等4-6万均价的商业成交拉高了整体成交金额。
本月成交金额虽高，但具体来看，主要以嘉和城、湖韵佳苑、联诚雅郡等2-3万的低价商业成交占比较大，尤其是嘉和城单月成交4.74亿元，位列近一年单月成交金额榜首。
2020年在货币政策侧整体稳健偏积极，房企融资环境预期向好下，在当前的销售窗口期，房企应继续加紧供货，加大促销力度，当然整体依然以抓回款，寻机会为基本态度。
市场层面，未来复苏进程基本向好，但区域、项目间竞争压力较大，房企应加大分销力度，抓住有限的有效客户。
来源/克而瑞湖南
图文/钟玲
审核/蔡嫣