重磅丨克而瑞2020年上半年湖南房地产销售排行榜
2020年上半年疫情“黑天鹅”影响，经济环境偏紧，1-2月整体处于停滞状态，随着各地疫情逐渐减弱，房地产各项指标降幅持续收窄，市场销售量也形成探底回升态势，但房地产市场仍存较大下行压力，特别是部分推动力不足的三四线城市，还需警惕市场疲软。
房企榜
榜 单 解 读
01
上半年市场恢复情况好于预期
但仍低于去年同期
2020年上半年，疫情对房企整体的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响。1-2月，房企的全口径销售规模同比下降近39.4%，自3月以来，市场热度回升，特别是在二季度的销售窗口期，规模房企供货节奏及营销去化力度加码，房企销售恢复情况好于预期。
而6月业绩发力疲软，同比下滑12%，年中冲刺下，房企营销动作跟进，主要由于市场需求减少，业绩冲刺乏力，上半年整体业绩873亿元，较去年上半年下降4.2%。
02
房企进一步分化
行业竞争加剧
2020年上半年，TOP20房企销售金额入榜门槛增加至17.87亿元。而除TOP20房企外，截至6月末房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。
TOP3房企门槛已破50亿元，尤其前二名房企破百亿，规模房企优势领先；TOP6-TOP30房企金额差距小于1.5亿元，竞争激烈，如大汉城建距离上一名仅0.06亿元差距、润和城距离上一名仅0.01亿元差距。
03
紧缩环境下
热点板块布局、合作开发成入榜主要优势
在行业竞争日益加剧情形下，房企面临经济与市场的重重压力。在此环境下能够脱颖而出，主要源于大力布局热点板块，依靠热点板块的保值能力，实现稳增长。另外房企资金承压下，合作开发不失为一个有效抗风险的良好模式。
从前十排名房企来看，保利发展控股集团与绿地控股布局热点板块成为排名靠前的主要优势；保利多个项目主要布局在各城市的热点板块，如湘江保利时代，位于长株潭融城的重要发展片区，享受三城联动利好，湘江湾区的规划为片区发展提供强大动力，上半年销售业绩达到7.36亿元，成为企业主力项目；
另外保利·中央公园位于常德柳叶湖板块，片区的景观资源及配套独占优势，是常德发展势头强劲的热点板块，项目上半年销售业绩达到6.57亿元，助力房企业绩。
绿地控股同样享受热点板块带来的联动效应，绿地V岛位于金鹰月湖板块，广电周边产业、配套、交通等资源在长沙中位于前列，板块具有良好的区位条件，绿地V岛在2020年首开后多次开盘均形成热销，上半年业绩已达14.29亿元；
另外绿地麓湖郡、绿地城际空间站均位于长沙的热点板块梅溪湖、高铁新城板块，业绩分别达到9.5、8.3亿元，成为房企主力项目。
同时合作开发模式也是入榜的主要优势，TOP10中倾向合作开发的房企有建发集团、梦想置业；建发目前在售的6个项目中，有4个达成合作开发，其中泊悦、观悦与金茂合作，是今年的主要业绩来源，江山悦与电建合作、松雅院与中交合作，两个项目首次入市热度不低。
梦想置业是偏好合作的本土企业，与龙湖、新城、金茂、五矿等房企均达成合作，其中梅溪华府、梦想玺悦、春江郦城是合作开发的项目典范，上半年业绩均超过6亿元，三个项目业绩占据总体67%。
04
TOP15本土房企占据五席
长房囤地效应初显
2020年上半年本土房企发力明显，5家房企进入TOP15。
梦想置业为本土房企排名首位，以32.82亿元位居榜单第六，企业主力布局长沙，去年8月正式落子湘潭，拉开投资地级市的序幕。
大汉城建6月单月销售业绩达到10.73亿元，较5月末上涨4个名次，截至目前以32.02亿元位居第七位；大汉城建入驻湖南多个地级市，是目前湖南省除碧桂园以外布局城市最多的房企，其中长沙为主要业绩来源城市，业绩占据28%。
长房集团以31.96亿元位居第八位，长房集团19年为大幅扩张期，19年土储面积达到469万方，以长沙城区为核心，落子宁乡、株洲、湘潭、郴州、常德等地，今年上半年多个地块入市，新项目将成为2020年主要业绩来源，推升房企排名。
中建信和、润和城进入TOP15，6月业绩环比涨幅分别达到112%、111%，年中冲刺发力显著；中建信和较5月上升3个名次，中建信和注重都市圈布局，一方面优选成熟型都市圈进驻，另一方面维持本土深耕，中建信和已经着眼全国版图；润和城主力发展板块众所周知为望城，而前期落子雨花，为在五区的布局再添一笔。
土地榜
榜 单 解 读
2020年上半年湖南经营性用地供应3069万方，同比下滑9.5%，成交1995万方，同比下滑9.8%，土地市场供求有所回落，开发商获地趋向谨慎，市场表现供过于求；各城市间市场形成分化，长沙土地消化较为健康，而部分三四线城市在下行环境下，土地消化不完全，有部分地块流拍。
01 今年获地趋向谨慎
房企获地同比下滑
2020年上半年房企获地整体有所下滑，TOP3在19年上半年土储面积达到100万方，而今年仅49万方，仅达去年二分之一水平；今年拿地态度更为谨慎，长房19年获地193万方，而今年仅为13万方，金科、绿地19年获地达到102、95万方，而今年获地量仅不足五分之一。
02 品牌房企强势霸榜
中海高价获地
从上半年房企土储来看，品牌房企强势霸榜，前三房企均为品牌房企，其中中海地产绝对优势领先，中海由于获得地块主要位于长沙热点板块，2宗地块均位于梅溪湖，且均实现溢价，抬升楼面价，平均楼面价达到6327元/㎡
另外保利发展控股集团在益阳获地、中梁控股在望城与常德获地、长房集团于宁乡获地，主要布局在市县区，地块均底价成交，拿地成本低，平均楼面价低于2000元/㎡。
2020年上半年湖南政策层面仍保持稳定，“房住不炒”仍是主基调，而受疫情影响后，各城市分化加剧，复苏程度不一，三四线城市面临较大调整压力，房企对于获地保持谨慎态度，优选保值能力强的板块。