重磅丨克而瑞2020年1-11月湖南房地产销售排行榜

2020年11月，TOP30房企销售金额同比增长18%，增速自10月高位回落，下半年供货节奏加大，整体增量超过去年同期，每月平均增速超过10%。但目前市场去化压力仍存，12月房企或将加紧推货，以冲刺全年业绩目标。

榜 单 解 读

01

下半年每月同比增量超过10%
供货节奏后移

2020年11月，TOP30房企实现销售额205亿元，单月业绩同比增长18%，环比有所下滑。全年来看，房企供货节奏后移，下半年自7月起，成交表现同比增量均位于10%以上，金九银十等节点成交表现尤为明显。11月供货有所回落，但目前市场实际去化率水平承压，预计12月供货节奏加大，房企加紧供货、提速年终目标。

02

强者恒强，中下游房企竞争加大

市场呈现强者恒强、中下游房企竞争力度加大的趋势。TOP3房企门槛突破100亿元，一梯队房企开发规模和水准已然成为湖南市场风向标，规模优势明显，同比上涨15%。中部房企TOP15-25竞争势头明显，在有限市场份额下寻求弯道超车，其中TOP15房企门槛已经达到56.8亿元，同比上涨52%。

03

长沙布局占半
经济强市逐步成为房企第二战场

TOP30房企分布城市情况来看，长沙占比一半，长沙为大部分房企主力深耕城市。其次衡阳、株洲、岳阳、常德、湘潭为第二梯队，经济支撑力与市场活跃度是房企主要关注的因素，成为房企进驻的第二战场。郴州、益阳是近几年新兴城市，作为后起之秀逐步进入房企关注视线。

部分房企采取广布局、多点深耕的战略，已经具备多年分散收获的经验，品牌房企如保利发展控股集团、绿地控股、美的置业，本土房企如长房集团、大汉城建、中建信和等。另外部分房企一改主力深耕长沙的特点，逐步尝试抢占地级市新市场，中海、建发是主要战略转变的代表，中海地产在株洲一次性获地6宗，将在株洲武广新城建造大型综合体，建发房产连续在株洲摘得2宗，株洲成为首进地级市的一大跳板。

04

保利、融创地级市表现突出
单项目销量超10亿

从地级市销售额排在前列的项目来看，主要地级市高去化项目的房企为保利、绿地、美的、龙湖、融创、澳海、金钟等，这些房企在地级市实现多点发散，同步深耕取得一定成就。

保利发展控股集团在众多城市中占据2个榜首，在常德与湘潭所打造的项目销售额均已突破10亿元，常德保利中央公园销售金额达到16.79亿元、湘潭湘江保利时代销售额达到13.5亿元，成为除长沙项目外的主要两大业绩推动力。

其中在地级市销售金额超过10亿元的项目还有岳阳融创环球中心，融创中国在岳阳强势打造的综合体已然成为岳阳市区标杆，同时在长沙的融创会展上东区项目单盘销售额已经达到32.53亿元，凭借两个项目融创业绩迅猛增长。融创在今年前后在岳阳与长沙天心区政府实现战略签约，届时发展势头更为强劲。

另外在地级市销量较好的项目占据2个的房企有中建信和、绿地控股、美的置业。中建信和在常德与株洲项目销量超过5亿元，其中常德中建生态智慧城销售额达到7亿元。绿地控股在湘潭与株洲凭借城际空间站系列产品取得较高认可，其中湘潭湘江城际空间站是绿地控股与梦想置业合作开发，绿地在结合产业获地的同时更是善于结合合作开发优势，实现业绩稳步增长。

05

TOP10四家房企名次攀升
建发、旭辉名次涨幅大

对比去年同期销售水平，TOP10房企中，前三房企排名无变动，强者恒强；另外有四家房企绿地控股、建发房产、大汉城建、旭辉集团排名实现上升。

其中建发房产与旭辉集团名次上涨幅度较大，均实现10个名次攀升，2020年较2019年发力明显。建发房产主要凭借6个项目推升业绩，其中建发电建江山悦、中交建发松雅院为今年入市项目，为房企提供较大推动力。旭辉集团目前在售项目8个，湖山赋与梅溪悦章是主力项目，旭辉从2007年进入长沙，陆续开放的项目品质与口碑得到较高认可，新入市的旭辉雨花郡首开以来热销十亿，旭辉国悦府售楼处已开放，未开先火，将再迎购房热潮。

大汉城建名次上涨3个，与去年相比仍然维持多点广布局特点，除长沙外，常德、郴州、湘潭、娄底、湘西为主要布局城市，娄底的大汉龙城、郴州大汉龙城、常德澧州龙城、湘潭紫敬龙城、湘西府贵南山销售额均超过3亿元。

11月供货力度回落，但仍高于去年同期水平。TOP30房企整体布局长沙项目占半，经济强市逐步成为布局主战场，保利、绿地、美的、中建信和等在地级市项目表现突出，多个项目在岳阳、株洲、湘潭等强地级市销量较高。即将面临年终大考，各房企竞争将持续加大，将以营销引流冲刺年终目标。

／End.

来源：克而瑞湖南图文/李紫芊设计/余林根审核/蔡嫣

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