重磅 | 克而瑞2020年三季度长沙房地产销售排行榜
2020年前三季度，长沙商品房房企全口径榜TOP30房企整体业绩有所恢复，但仍旧同比微跌。虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。但成交端在前期客户持续透支，造成成交上涨乏力。T0P10房企门槛提升，行业分化持续。随着房地产资管新规“三条红线”试行，更加考验企业运营实力，四季度房企去化压力仍然较高。
房/企/榜/单/
榜 单 解 读
9月房企加速回笼资金
商品房供求同环比双升
“三道红线”高压之下,不少房企为快速回笼资金开启“以价换量”模式。加上，传统金九销售旺季影响,楼市大量楼盘促销打折、价格下调，抢占市场份额。9月房企抓回款，加速出货，市场供应量达年度峰值，成交随之上涨，供求双双高于去年同期。恒大开启金九促销战，多家知名房企跟进。但长沙政策高压，楼市利润空间有限，住宅市场均价波动较小。
9月商品房供应180.77万方，环涨75.43%，成交152.36万方，环涨62.23%，成交均价10905元/㎡，环涨跌3.03%。项目拿证集中在9月底，成交量在前期强供应以及积极促销情况下，大量网签致使成交上涨。
统计范围：供应内五区、成交内六区
第三季度去化率走低至54%，各板块呈现不同程度分化，仅市府、会展中心、坪塘、大托、望城、环保科技园平均去化率超过60%，其中市府与会展中心板块由于板块的稀缺性及良好规划实现高去化。
去化率反映的底层逻辑，表明市场正在转型，过去低价为王的局面不在，品质追求成为新的购房关注点。同一板块区位同步后，产品质量与价格匹配度成为获胜关键，如长沙县运达锦绣广场、建发松雅院在板块整体去化平平的大环境下脱颖而出，获得较好反响；滨江板块的正荣滨江紫阙台9月28日加推120房源，实现100%的高去化。
榜首破“60亿”
T0P10房企门槛提升
行业分化持续
今年，在行业增速放缓的背景下，叠加疫情影响，更加考验房企的经营实力，各梯队房企业绩表现也呈现差异化。2020年前三季度，百强规模房企竞争持续，各梯队企业保持了一定的分化格局。
从全口径金额入榜门槛值来看，长沙前三季度TOP3、TOP5、TOP20和TOP30房企的门槛均同比下跌，且跌幅呈扩大态势。然而，TOP10房企继7月涨跌幅回正后继续发力，提升至15.8%，与前10房企差距愈发缩小，逐渐成为规模发展的重要拐点。
当前市场环境下，各梯队房企门槛延续了分化格局，房企竞争差距加大，规模优势开始弱化。不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，销售、去化承压，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。
部分房企表现突出
强者恒强格局未变
TOP30房企中，11家房企排名出现下降，仅5家房企排名上涨，TOP10占据三席，分别是阳光城（8→5）、长房集团（9→8）、恒大地产集团（14→10）。值得注意的是，电建地产凭借与建发房产合作打造的建发电建·江山悦实现逆袭，首次挺进TOP30。
2020年三季度房企上涨金额TOP5
规模房企中，TOP10表现较稳，7家房企全口径业绩同比涨跌情况与8月一致，最高涨幅持续被时代中国和中国金茂包揽，与8月同比虽均有下跌，但与2019年同期均有较大涨幅。建发房产和绿地控股同样持续发力，同比涨幅较8月都有所增长，前者业绩上涨量最为亮眼，高达30.30亿元。
时代中国得益于尚东板块的时代印记、梅溪湖板块的时代梅溪领峰以及望城板块的时代倾城频繁加推，凭借板块优质资源及项目自身优势，实现了118%的业绩上涨。中国金茂得益于开发模式的转变，与建发房产共同打造金茂建发观悦、金茂建发泊悦，与新城控股、梦想置业合作新城金茂梦想玺悦、梅溪华府，均进入商品住宅TOP30。
绿地控股位列权益榜榜首，其中绿地V岛位实现25.31亿元，以微弱差距位列商品住宅榜二。项目位于马栏山文创园，未来产业基础雄厚，同时项目周边地铁、景观配套较为齐全，认可度较高。绿地麓湖郡以高品质受购房者青睐，连续霸榜长沙别墅销冠，1-9月成交总额达9.53亿元，业绩遥遥领先，远超第二名近80%。同时，绿地长沙城际空间站，得益于高铁新城片区内湖南自贸区的落地，公寓价格坚挺的同时，去化流速较快，9月单月实现2.31亿的业绩增长。
项/目/榜/单/
榜 单 解 读
岳麓区TOP5破“90亿”，
开福区项目成交差距大
从九区县占比可以看到，岳麓区TOP5项目破“90亿”，占区域总成交21%，12个项目进入商品住宅榜，TOP10中占据4席，但与其他区域差距不断缩小。其中，除洋湖垸板块的中海阅麓山之外，梅溪湖板块表现亮眼，以时代梅溪领峰、建发央著、绿地麓湖郡为首的7个项目贡献了超60%的业绩。
雨花区后来居上，凭借高铁新城的阳光城尚东湾和万科魅力之城，占比上升至19%，上榜的8个项目整体板块位置分布均匀。开福区进入商品住宅榜TOP10的项目仅绿地V岛一个项目，极大推动区域整体成交金额，同时，秀峰鹅羊板块中恒基旭辉湖山赋9月首开，中欣楚天御府、恒大御景天下9月加推，区域项目间成交金额差距较大。
浏阳、宁乡两大区域由于地理位置较偏，成交量较少，故并无项目上榜。
9月房企竞逐激烈，随着中秋国庆的来临，新项目入市意向积极，六区一县共37个项目开盘，其中首开项目4个，加推27个，整体去化率46%。
从9月开盘表现较好的项目来看，滨江新城、高铁新城等热门板块里的高品质、高性价比项目去化相对较好。
从2020年前三季度整体来看，位于高铁新城板块的阳光城尚东湾、万科魅力之城4次加推，凭借高性价比及成熟的配套资源，分别位列商品住宅TOP1、TOP5。
绿地V岛自2020年3月30日入市就备受关注，首开去化72%，与榜一低均价高流速不同是，凭借精装修高价值获得购房者认可，以微弱差距位列商品住宅TOP2。
公寓供过于求，市场以价换量
均价同比下滑近8%
今年以来，公寓市场持续供过于求，供求比达到1.7，累计成交量同比收缩7%，各项目在开启价格战及促销吸引客流后，价格同比下滑近8%。
9月公寓市场火热，供求环比大涨。五区新增27.83万方供应，雨花区新增供应接近10万方，区域存量高压。成交端，恒大率先开启金九促销，价格下调，抢占市场份额，9月维持77%的高去化，带动市场整体均价下滑，环跌16.92%。其中，恒大珺悦府高量低价，降价实现96%的去化，位居公寓排行榜TOP2。
9月商业稍有回温，办公持续下行
中高端写字楼仍是去化主力
2020年商办市场持续放量，连续三月供大于求，再加上历年的库存，商办存量持续走高，市场承压，投资风险加剧。
9月商业市场供求环比双升近70%，但仍不及去年同期，以社区配套商业为主，均价环比上涨4.81%，多个热点板块商业流速加快。办公市场受国内外经济影响，投资预期偏低，成交端持续下行，同比去年大幅下滑。中心板块、滨江新城板块仍是主力去化区域。高端写字楼项目成交占比下滑，市场均价环跌13.94%。
“三道红线”下房企融资渠道收紧
打折促销促回款成市场普遍现象
“三道红线”压顶，恒大打响打折促销第一枪，长沙市场项目普遍跟进，释放不同程度的折扣优惠。但从总体来看，在项目低利润限制下，各房企住宅项目可释放的折扣幅度有限，集中在98-99折，而公寓市场红海竞争，去化困难，成为打折主力，且项目折扣较大，多集中在85-95折左右，个别项目甚至下探至5折。
双节之际，长沙部分项目营销活动
9月房企保持原有促销力度，暖场活动吸客为主，以喜迎双节，特价房、清盘价等形式为噱头，积极抢收客户促成交，房企业绩冲刺明显，大部分房企业绩实现度高。
今年由于受到疫情冲击，房企整体售和供货节奏后移。四季度，房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。但行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，叠加“三条红线”新规试行，高杠杆、高负债运营模式无法持续，倒逼房企加快提升运营管控效率。新规之下，将加剧行业分化格局，推动集中度加快提升。
／End.
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