重磅 | 克而瑞2020年8月长沙房地产销售排行榜
8月商品房供求有所下滑，市场处于调整期，推货节奏趋缓。房企间竞争加剧，强弱之间差距不断拉大，行业持续分化，TOP10逐渐成为规模发展的转折点。
房/企/榜/单/
榜 单 解 读
8月供求节奏放缓
后续成交压力大
新房市场近两月持续调整，房企供应节奏放缓，商品房供应连续两月下滑，但2020年至今供应已超去年同期；8月传统销售淡季，客户上访意愿不强，成交端持续下行。“金九银十”即将到来，预计供应量将维持高位。
8月住建部召开房地产企业座谈会、部分城市房地产工作会商会，多次强调“绷紧房地产调控这根弦”，长沙限购政策持续高压且暂无放松迹象，市场有效客户持续消耗，预计后续成交端难有较大涨幅突破。
8月开盘去化率有所上升，但各区域板块市场表现分化。低于30%去化率项目减少，售罄项目达到6个，高铁新城、坪塘、望城去化表现较好，其中月亮岛一带去化率高，越秀、润和去化率达到90%以上。
房企分化持续
多梯队入榜门槛下跌
不断收紧的房地产调控政策，叠加疫情影响，长沙1-8月全口径榜门槛基本同比下跌。值得注意的是，TOP10房企门槛逆向上涨，同比微涨12.5%。行业增速放缓下，TOP10逐渐成为规模发展的转折点。随着房企竞争加剧，行业分化持续，强弱之间差距不断拉大，榜首和第五金额差距达15亿元，与TOP30差距更是高达44亿元。
对于房企而言，把握市场窗口期，“促销售、抓回款”仍是重要目标。而近期出台房企债务“三条红线”规定，势必造成后期高负债房企加速追回款，从恒大项目的大范围打折促销动作来看，接下来“金九银十”或将迎来新一轮的打折促销季。
TOP10房企7家业绩同比提升
上半年虽整体表现并不如意，但TOP10房企表现较稳，7家房企全口径业绩表现为提升，最高涨幅继续被中国金茂和时代中国包揽，分别同比上涨137%、120%。
中国金茂主力业绩来源于6个项目，其中4个项目为合作开发，与新城控股、梦想置业、建发房产均达成合作，截至8月各合作项目销售额均超过8亿元，合作开发模式成为多变环境下抗风险的主要方向，同时合作开发项目也更受市场认可。金茂今年自身发力加上开发模式转变，促使业绩大幅度提高，实现137%的增长率。
时代中国在长十年厚积薄发，2011年进驻长沙一路稳扎稳打，名次逐年跃升，凭借四大热销项目，业绩同比上涨120%。其中主力项目时代梅溪领峰在5月首开入市热度高涨，短短三个月便实现17.65亿元销售。
此外，建发房产凭借建发电建·江山悦、金茂建发观悦、建发央著、金茂建发泊悦4个项目，也实现了89%的业绩上涨。
中海地产凭借中海阅麓山以高价值高流速挺进了商品住宅排行榜三，推动整体业绩上涨。
绿地控股凭借绿地V岛、绿地麓湖郡两个高热度项目推升排名，销售额同比去年实现45%的提升。
项/目/榜/单/
榜 单 解 读
岳麓区为成交主力
项目资源推动去化
从8月九区县占比可以看到，岳麓、开福、雨花以及望城四大区域成交占比达67%，其中岳麓区占比达25%，由于项目单价偏高，岳麓区12个上榜项目，其中TOP15中有6个项目为岳麓区的，成交同比虽有下降，但依然持续向好。
从项目看，资源优势板块/潜力板块、规划利好的板块项目备受欢迎。
商品住宅TOP3中2个位于岳麓区，建发电建·江山悦、中海阅麓山尽管均价在14000元/平米以上，但凭借洋湖垸独特的景观资源、完善的教育资源及优质的产品品质，受购房者青睐。
阳光城尚东湾作为高铁会展板块的老牌大体量盘，项目建设的学校、商业配套齐全，加之地铁2号线和高铁板块的价值推动，8月加推精装高层，成交320套，成交率91%，以5.47亿元的业绩位列商品住宅TOP2。
此外，润和湘江天地地处月亮岛片区，一江一岛六公园，交通便利，未来规划利好，随着人们对房产品质的需求提升，项目一路走高，位列望城区榜首。
商办公寓整体流速缓慢
将长期处于去库存阶段
今年以来长沙公寓持续供过于求，叠加前期市场存量较大，去化缓慢，公寓市场竞争态势严峻。长沙新政出台针对商业地块制约，公寓新增量供应将会缩小，投资价值整体将会相对提升，对存量公寓会有一定利好。
商办市场8月供应回归低位，主要为明昇壹城、绿地新都会两个项目有供应，而成交持续低位，各板块单月成交未超过1万方。
房企优惠措施不断
政企、跨界合作协同发展
8月房企营销动作频频，建发房产、恒大地产集团等多个房企推出购房优惠。中建信和地产、长房集团、祥源地产、恒大地产集团、金地集团等都有新项目入市或首开。融创中国与长沙、岳阳正式达成签约，在岳阳拟建文旅国际会展中心，启动450亿投资建设；此外，富力地产和广汽传祺跨界合作，开展折扣补贴营销战。
疫情的影响逐渐减弱，市场复苏不及预期，受前期年中业绩抢收高位供应影响，市场仍处于低供应，去存量调整阶段。在市场有效客户不足的大环境下，普通项目普遍存在蓄客困难、去化慢的情况，整体市场分化趋势不减。“促销售、抓回款”仍是房企下半年的主旋律。