重磅| 克而瑞2020年7月长沙房地产销售排行榜
由于疫情原因，今年整体推案节点后移，7月内五区供求同比上涨。TOP30房企竞争加剧，TOP10成为房企规模发展的重要分水岭。
房企榜
榜单解读
受疫情影响，今年整体推案节点后移，7月市场供求虽环比下降，但同比均表现为上升。但各区域板块市场表现分化。河西热点板块开盘区划维持在60%以上，河东有产业支撑的板块区划有支撑，中心及以及边缘板块因价高或配套有待完善，去化表现偏低。
行业增速明显放缓，规模房企竞争加剧，房企分化持续。TOP10房企间成交金额差距缩小，TOP3、TOP5房企门槛同比下降，下浮超过均20%，TOP10、TOP20房企门槛同比微涨。随着行业分化持续，规模房企的竞争优势日益凸显，TOP10正成为房企规模发展的重要分水岭。
TOP10房企中7家房企全口径业绩表现为提升，最高为中国金茂同比上涨186%和时代中国同比上涨124%。
中国金茂得益于与建发房产共同打造的金茂建发观悦、金茂建发泊悦两项目，成为业绩主力；时代中国得益于布局尚东板块的时代印记和梅溪湖板块的时代梅溪领峰，两项目凭借优质的板块资源，推动业绩的上涨。
此外、绿地控股、建发房产、梦想置业、中海地产和保利发展控股集团，均凭借新项目的热销实现业绩同比上涨。
项目榜
榜单解读
从7月各区域商品住宅成交量的占比来看，岳麓区和望城区占比均超过20%，其次为雨花区。商品住宅TOP30项目中，由于项目单价偏高，岳麓区和雨花区上榜项目最多，分别上榜10个和8个，其中TOP15中有7个项目为岳麓区的。
上榜的TOP30项目有两类特征表现：占据优质/潜力板块、首开受关注。
时代梅溪领峰、中海阅麓山、建发央著凭借梅溪湖及洋湖垸的景观资源、及配套的教育资源及优质的产品品质，跻身TOP5。
万科魅力之城、阳光城尚东湾以及融创会展上东区在高铁板块的价值推动下，实现优异成绩。其中融创会展上东区7月18日开盘加推，实现76%的去化。阳光城尚东湾7月27加推精装高层，推出216套，实现100%去化，预计网签业绩直接推升8月成交排名。
红星天铂、中国铁建湘语梅溪、建发电建江山悦、招商华发依云曦城均为6月首开项目，受项目所在区位以及企业品牌的影响，四项目首开去化均超过80%。
非住宅市场形式严峻，7月持续供过于求，成交尽显疲态。单项目7月业绩表现来看，上榜项目仅里约荟商业成交超过1亿，7月办公市场成交项目甚至不达10个。各版块公寓和商办市场的单月成交量均未超过1万方。
7月房企营销动作不减，恒大推出购房季，湖南买房享4重好礼。长房、中海、祥源、碧桂园均有新项目入市或发布案名。此外，品牌房企签约动作频频，越秀、融创与长沙战略合作，绿城落子浔龙河等。
对于房企而言，虽然疫情影响逐渐减弱，但今年企业整体的去化压力仍然较大。特别是受疫情影响销售承压，出于对现金流安全的考虑，“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。
设计/余林根