重磅丨克而瑞2020年1-7月湖南房地产销售排行榜
7月房企销售总量较6月有所下滑，但同比去年同期有所回涨，TOP30房企本月同比上涨11%，对于传统淡季，房企销售力度未见松懈，7月房地产市场淡季不淡，下半年房企竞争将持续加大，或将迎来新的一轮变化。
榜单解读
在经历了半年度业绩冲刺后，7月房企销售力度并未见松懈，TOP30房企全口径7月业绩达184.36亿元，同比高于去年。另外由于疫情原因，今年整体推案节点后移，7月环比下降幅度小于去年。
对于下半年，传统意义上为房企抢收期，货量集中推售。而今年受疫情影响上半年开工进度滞后，下半年作为房企抢收业绩的关键期、供应量可能进一步加大。
行业分化格局逐步形成，规模房企竞争加剧，TOP3房企具备绝对优势，领先TOP5超20亿元，TOP30房企门槛为9.41亿元，与头部房企差距拉大。
2020年在疫情影响下，行业增速明显放缓，TOP3、TOP20、TOP30房企入榜门槛有所微涨，但TOP5、TOP10房企门槛较去年同期下降。前三房企门槛与去年齐平，随着行业分化持续，规模房企的竞争优势日益凸显，在下行环境下仍保持稳定高增长。
在今年“黑天鹅”席卷下，市场环境遇冷，房企销售压力加大，部分房企规模呈现一定程度收缩，但仍不乏有房企在承压环境下维持以前高去化水平，甚至有部分房企逆势突围。
TOP20房企中有12家房企业绩呈现不同程度上涨，房企业绩上涨一方面得益于前期规模积极扩张，另一方面在于房企精准落位热点板块，以板块热度带动项目发展，实现控风险扩规模。
2019新增土储TOP10，今年新上市推动业绩的有绿地控股、金科集团、中国金茂、中海地产。
2019年摘得地块在今年逐步入市，新项目入市带来足够热度与业绩推动力，如绿地V岛、绿地麓湖郡入市以来一路热销；金科景朝集美星宸6月首开推出三百余套房源；金茂建发泊悦3月入市短短4个月进行5次加推；中海阅麓山今年三次开盘均伴随高热度。
部分房企不仅仅在去年大肆扩张，今年依然积极囤地，以求未来竞争环境中占领市场。大汉城建、中海地产在2020年新增土地量位于前列，大汉城建今年主要在长沙收割优质地块，截至目前已摘得5宗，版图已扩张至长沙县、麓谷、含浦，其中7月在长沙县连续摘得103.4亩，拟建大美公社总部基地。中海地产主力深耕梅溪湖板块，于梅溪湖中轴获地，近期双子案名发布，为中海麓山境&中海阅溪府，未来货量充足。
市场下行，地级市疲软，长沙主力项目带动业绩上涨，中国金茂与时代中国同比涨幅超过100%，业绩实现翻倍。
中国金茂在长沙布局优选城市核心价值区域，以梅溪湖为据点，逐步渗透长沙其他高热度板块，进入滨江、尚东等热点板块，这些板块均满足了充足的配套及价值潜力，是市场所追捧的投资沃土，金茂结合资源提升自身价值。
时代中国业绩涨幅超过100%，较19年同期实现翻倍，布局热点板块成为排名靠前的主要优势。时代在售的4盘落位在高价值高潜力板块，以强大城市资源为支撑，高热点板块为项目发展提供良好沃土，更利于项目保值保量，较大程度享受资源聚合效应。
在半年度冲刺后，房企相对全年目标仍存在一定距离，下半年竞争或将加大，7月开局表现良好。房企应积极把握当下销售窗口期，加紧推货去化、加大营销力度、抢收业绩，以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响。