2020年产品力 ▏入围高端项目路演报告合集（三）

提示

项目展示顺序原则

入围2020年产品力高端项目

将共分为三组进行路演报告的展示

项目排名不分先后

按照拼音首字母排序展示

本期路演项目如下
祥源森林之光、印湘江2、越秀悦湖台
正荣滨江紫阙台、中国铁建湘语梅溪

01

祥源森林之光

项目概况：祥源森林之光由中国文旅地产十强——祥源控股和实力国企湘江集团联袂打造，近临地铁2号线与6号线（在建中），出行十分便利；项目容积率仅有1.1，住宅产品由八层复式洋房和五层叠加别墅组成，是长沙非常稀缺的高端改善产品。

社区空间：项目不仅拥有得天独厚的山水自然环境，也能共享梅溪湖片区的各类资源，属于”生态+康养”稀缺改善型项目。全龄化周全配套，一站式便利生活，此外还配套建了活动区、睡眠区、配餐区、保健室等。小区内还设置了观景廊及小区内部休闲道，可以观赏四季自然景观，也可以惬意休闲慢跑。

主力户型：项目毛坯设计，复式洋房建面约148㎡，实际得房面积可达180㎡，超高赠送，完全动静分区，真正享受阔境人生；叠墅产品建面约145-201㎡，下叠赠送庭院与地下室，赠送面积约210㎡；上叠赠送双层大露台，整体赠送面积达到90㎡。客厅挑空，改造空间大，客餐厅一体化打造，公共空间更宽绰，竖厅设计，连接南向阳台，通风采光绝佳，与森林景观融为一体，满足一家人的舒适居住体验。U型厨房，中西一体化打造，入户花园可打造为宠物空间，温馨舒适。

02

印湘江2

项目概况：印湘江2是嘉圣达集团[印]系产品又一力作，坚持酒店式住宅的建造理念传承印湘江精致血统，是嘉圣达集团对于酒店式居住的全新探索。项目承袭余泊（建筑设计师）、唐忠汉（室内设计师）的大师造物理念，携手叶翀岭（景观设计师）精心雕琢，落笔省府天心，于湘江东岸再现酒店式居住美学华宅。

社区空间：借鉴酒店式高规格归家礼仪，精研业主三种归家模式，精心规划多重归家礼制动线，层层递进的仪式感与移步换景相兼容，景观设计思想：归源遇山，承平雅颂；景观结合空间结构形成三大圈层，呈现不同景观主题。大气的景观设计手法，“门庭”的概念实至名归。根据场地高差顺势而为，形成远眺湘江的绝佳视点。架空层下有各类服务、功能空间，健身瑜伽区、儿童活动区、书吧、咖啡厅等满足了各年龄段居民的活动需求。

主力户型：

印湘江首期大平层，室内部分承重墙极少，超大空间，给于生活更多创造可能。全套房设计，舒适尺度老人儿童套房，配置独立卫生间，确保居住舒适感与起居私密性。客厅全落地大窗，超大尺度三面观景，西向瞰江，东向观园，独拥两个方向的通透采光面，以阳光、景观最大化为基准打造的大尺度客餐厅，向外衔接大尺度阔景阳台，让视觉体验更具气派，豁然直入，气度不凡，仪态万方。

印湘江2户型面向品质人群，户型方正，三开间朝南，全明空间，主卧套房，独立衣帽，U型厨房，阔景阳台，整体动静分离，舒适度高。

精装设计及样板间：项目沿袭一期台湾著名室内设计师唐忠汉大师（TID居住空间金奖获得者）的空间理念，打造归家礼行、高效收纳、舒适灯光、恒温恒湿、厨房关怀、贴心卫浴等六大酒店式归家精装系统。全线高端品牌之外，还打造大面积木饰面、定制提拉式玻璃门、不锈钢踢脚线等豪宅精装细节。引进全球领先科技技术，超越传统冷暖调节方式，形成“恒温、恒湿、恒氧、节能、安全、人性化”的健康生态系统，让居家生活四季如春，身心吐故纳新。

03

越秀悦湖台

项目概况：越秀悦湖台是越秀地产进入湖湘首发之作，择址于河西咸嘉湖城芯板块，坐落于西湖公园旁。居城芯，享湖景，3条地铁围合连接多个交通枢纽，揽尽时代繁华，收纳富氧生态，拥藏高端配套。

社区空间：小区台地设计，最高处地面抬高约 10 米，区别于普通小区低楼层。楼栋约 5 米内不种植乔木类植物，保证低楼层采光通风，后期可协调改造为私享花园。3重园林境覆盖儿童、成年人、老人等全生命周期的全龄互动空间，打造真正满足各个年龄段居住需求的美好社区。多重归家礼序，尊崇生活奢华之景。十大主题台地园林引领“古城新风”，一草一木皆在创造老城里新的休闲社区。

主力户型：整体户型方正，活动区域开阔，空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

精装设计及样板间：项目采用尚品宅配的玄关柜、家政柜、衣柜，而且柜子还有斜角防夹手、自动慢关、内层鞋板高度可调节等贴心设计；佳居乐的镜柜、浴柜。德国品牌GE的嵌入式洗碗机，嵌入式设计为厨房台面腾出了更多空间；三雄极光的凉霸、滨特尔的净水器；博洛尼的橱柜；卡萨帝的燃气灶和抽油烟机；海尔的燃气热水器；格力空调三台，一台柜机两台挂机。

04

正荣滨江紫阙台

项目概况：正荣滨江紫阙台择址滨江新城湖南金融中心，容积率仅约2.38，以低密环境显著提升居住舒适度，于高楼林立的滨江带来回归自然般的墅级居住体验。项目由18栋6层洋房、3栋44层超高层、3栋33层高层、2栋公寓以及约2万方商业等多种业态组成。

社区空间：项目采用定制的三大主题式园林，即高层组团的类围合式中央园林景观；洋房组团的模块化情景式景观；中轴园林景观进行区域串联。结合设计上对东方人居的考量，以七大礼序+七大主题区域，打造全年龄段的社交圈层与休闲空间。

主力户型：项目毛坯设计，规划全大户型产品体系，6层低密洋房户型约165㎡和约185㎡两种，一梯两户、四开间朝南、南北双阳台、双主卧套房，在基础功能空间的基础上，实现生活场景的进一步拓展，这样的产品体系，同样意味着社区的纯粹，实现身份认同与价值观趋同的生活环境。

05

中国铁建湘语梅溪

项目概况：中国铁建湘语梅溪项目是中国铁建地产落子长沙的第4个项目，承袭三盘开发精粹，秉承语系高端品质，全面升级打造的高端住区。项目总体量约17.8万方，规划业态有高层住宅、公寓、社区底商及约1200平幼儿园。项目择址梅溪湖心，一二期中轴位置，在享受完善配套的同时拥有着梅溪湖最优越的山湖景观视野。项目周边名校云集、交通便利、环境优美、配套齐全。

社区空间：项目小区景观旨在打造成社区的中心花园，充分利用与体育公园得天独厚的地理优势，以全面完善的功能为全龄段客户提供多样的室外活动功能，使其成为日常生活的户外会客厅。整个景观空间依托建筑规划布局分为“一环——两轴——三园”；空间层级包括：入口景观——景观中轴——景观中庭——入户前庭。主入口及中心景观轴的景观以仪式感和归属感塑造为重点，营造尊贵、开合交替的空间序列。

主力户型：户型采用双核通廊式格局，这种格局将为所有的住户提供良好的南北通透，通风环境，同时每户的视野空间非常良好，主力产品有两类，建面约109㎡和约137㎡产品，从开间数量方面来看可以达到宽大的4开间和3开间，为住户提供充足的日照条件和良好的景观环境。

精装设计及样板间：在玄关处设置多功能玄关柜，玄关柜储藏空间是灵活多变的，同时还有一键灯光开关控制，出门与回家能轻松开关全屋灯光，方便又安全。配置可视对讲系统，当访客到来时可以通过可视对讲机对话，并远程打开楼栋大门，可视对讲系统还带有报警功能并连通物业管理。

／End.

来源/克而瑞湖南

整理/宋熙晨

审核/蔡嫣