重磅 | 克而瑞2021年7月长沙房地产销售排行榜
2021年全国宏观环境依然从严；商品房供求市场基本保持稳定，均价稳步上扬；岳麓区、雨花区依然是成交大户；房企竞争加剧，阳光城进入TOP3。
榜单维度
房企榜
九区县房企操盘、全口径以及权益榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、办公榜以及商业榜
房企榜
2021年7月商品房供求齐降，供应188.66万方，环比下跌7%，同比下跌37%；成交190.9万方，环比下跌19%，同比下跌4%。另一方面均价破万，同比涨幅达8%，故成交金额略有上涨。
1
累计同比涨幅明显但单月业绩环比有所下跌
年中冲刺结束后，房企供应放缓，营销力度也有所下降，相应成交也有所下跌，TOP30单月业绩操盘榜环比下跌达28.3%。
TOP30榜单中，累计业绩表现依旧亮眼，三榜均大幅上涨，操盘榜同比涨幅最大达50%；头部房企涨幅更为明显，TOP3操盘榜同比涨幅达74%。
2
头部竞争激烈本土房企发力
房企排名来看，2021年头部竞争激烈，操盘榜阳光城排行榜环比上涨一名进入TOP3。1-7月榜单中TOP3房企为中海地产、旭辉集团以及阳光城，三大房企业绩同比涨幅分别达199%、169%以及163%，中海地产排名涨幅更是高达9位。
具体分析来看，三大龙头房企除房企本身产品过硬外，大量布局项目也是其业绩攀升的重要原因之一。
中海地产在售项目8个，同时主力项目均布局长沙热门板块，再加上其四大智慧通行系统，房企吸引了大批购房者；旭辉集团10个项目在售，房企项目多以产品优势打造区域优势项目；阳光城也有10个项目成交，且打造了阳光城尚东湾、阳光城溪山悦等大盘，迅速占据了区域较大的市场份额。阳光城溪山悦1-7月成交26.50亿元，占岳麓—麓谷新区板块成交88%，更是位列7月商品住宅榜TOP5。
除头部房企竞争激烈外，1-7月本土房企开始发力，TOP10房企中本土房企占三位。长房集团、润和城以及大汉城建分别位列TOP7、8和10。
长房集团1-7月在售16个项目，其项目遍布长沙各个区，多个板块，产品端从刚需到改善，从高性价比项目到高端项目……长房集团为各类型购房者提供了项目选择。再加上国企以及本土房企的品牌加持，长房云尚公馆以及长房·岭秀时代分别成交8.6和6.71亿元的业绩。
润和城从金星北出发，到布局湖南4大城市；从刚需出发，到进军改善市场。作为本土房企破局的范本，其在长沙1-7月在售14个项目，其中润和湘江天地以其配套及产品优势，成交达8.03亿元。
大汉城建同比排名涨幅达12名，是TOP10房企排名涨幅第二的房企，其在售项目相对其他在榜房企而言并不多，但其开发的大汉汉府和汉唐世家以其高性价比的优势，分别成交7.64和7.43亿元业绩将项目推入TOP10。
3
“三道红线“政策再出投销比管控房企竞争加剧
7月26日财联社发布消息，纳入“三道红线”房企试点的几十家重点房企，要求买地金额不得超年度销售额40%。
从历年来看，百强房企的平均拿地销售比均未达到40%，新规留给大部分房企拿地的空间仍较充裕，但也对房企带来一定的挑战。
企业要保证单项目的去化效率，这就要求投资前期的去化评估、产品定位与设计的适销性、产品的市场接受度、营销水平等一系列环节的配合。尤其是营销上，未来竞争将白热化，对于房企在营销模式、营销策略、营销人员配置上都将带来更大的挑战。
项目榜
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梅溪湖、高铁新城持续加热麓谷新城成房企新宠
2021年1-7月各板块开盘情况来看，去化率TOP10板块中，滨江新城依然是唯一100%去化的板块；而从供应套数TOP10来看，麓谷新城成房企新宠，无论是供应项目还是套数都是最多的板块。
（备注：去化率统计剔除仅一次开盘板块）
两大榜单均进入的是梅溪湖、省府北以及高铁新城板块，既有量也有市，其规划和现状即获得房企的青睐，也对购房者有足够的吸引力。
单月来看，岳麓区依然是主力成交区域，7月TOP10项目6个位于岳麓区，其中三个项目位于梅溪湖，其中中海地产梅溪湖双子纷纷上榜，中海麓山境和中海阅溪府分别以3.9和3.11亿元的业绩位列第4和8。
2
大平层豪宅公寓进入市场办公投资倾向产业园区
各物业类型表现来看，商办压力持续，公寓别墅量级分化。其中公寓市场呈现两极分化的现象，一方面，公寓市场现多个项目集中降价，但另一方面多个高品质公寓受市场认可，成交表现较好，登上7月办公榜TOP10以内。
具体来看，公寓TOP10榜单2万以上项目达3个，华远华时代更是以1.01亿元的业绩位列榜首；润和滨江湾为上榜项目中单价最高公寓，其均价达33204元，位列第7。
办公市场上，产业园区的办公产品以单价低、产业配套的优质资源等优势吸引了大批投资人群。
7月TOP5榜单中，有三大项目位于产业园区或自身为产业园区。其中长房视谷中心位于马栏山文创园，作为“中国V谷“，项目对购房者有一定的吸引力，7月以1.30亿元的业绩位列榜首。
受疫情影响，再加上一般而言多数房企会在“金九银十”发力，8月长沙供求或将有所下降；各区域仍将持续分化，梅溪湖、洋湖等热门板块热度居高不下，滨水新城、大王山会展等新兴板块供求也或将上扬；土地市场上，原本7月供应的二批集中将在后移，8月土拍市场将持续加热。
来源：克而瑞湖南
图文/钟玲
设计/余林根
审核/蔡嫣
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