产品测评② ▏中海阅麓山：注重人性化细节，高效收纳体系营造大尺度空间

中海一向以精工豪宅典范著称，定义精工豪宅建筑高度，主要得益于对产品品质的注重。中海阅麓山作为中海在洋湖片区打造的第三盘，从首开入市以来一路热度不减，注重工程保障、关注居住细节，自身素质成就项目的市场认可，多维度产品力表现引领行业标准。

中海阅麓山今年市场热度高，入市以来持续发力，截至10月，商品房销售金额达到近30亿元，从排行来看，进入前三强，同时成为洋湖片区销量首位的标杆项目。

项 目 介 绍

洋湖低密社区打造 坐拥高能级配套

中海阅麓山，位于洋湖国际新城，项目容积率2.4，主要打造洋房、高层住宅，是城央难得的核心低密高端社区。

项目坐拥不可复制的高能级资源，外部因素助力下，中海阅麓山自身价值同步凸显。无论教育、医疗、景观、商业、交通，各方面都占据着强有力的优势。

项目紧邻麓山国际洋湖实验学校（在建）、雅礼洋湖中学双名校约10米。距离地铁3号线洋湖湿地站直线约800米，享三纵三横主干道、三条过江大桥的立体交通。距离宜家聚荟中心、卓伯根中国总部（在建）直线约800米，更有龙湖天街（在建）、洋湖水街（在建）、京东超级体验店（在建）等五大国际商业巨头汇集于此。国际JCI理念妇女儿童医院已经开业，进一步提升区域医疗健康水平。洋湖湿地公园为占地约7200亩的原生湿地，城市中稀缺的资源，宜居舒适度高。

双名校资源是中海阅麓山的主打优势，洋湖雅礼是目前雅礼教育集团布局河西最大的分校区，今年7月高考成绩榜中71人考取600分以上的好成绩，一本上线率达到90%。麓山国际小学是长沙唯二的教育局直属小学（另一所是八方小区配套的市实验小学），明年9月将建成开学。

产 品 力 表 现

1.

万亿央企广布局 建筑品质领先行业

中海地产1979年于香港成立，历经40余年发展，遍布中国大陆主流城市及纽约、伦敦、悉尼、港澳，业务覆盖70余城，累计开发项目超过600个。在2011年进驻长沙，打造的首个项目中海国际社区便落子洋湖，中海阅麓山是在洋湖打造的第三个项目。

中海地产以工程起家，获业内“中国主流豪宅专家”美誉，前后获得国际地产奖18座、詹天佑奖58座、鲁班奖7座，打造行业豪宅标杆，始终引领着国内豪宅发展方向。中海第六代精工以人居著作，重新定义精工豪宅建筑高度。

2.

40余年精工积累 注重工程保障

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，40年来在香港先后承建迪士尼、港珠澳大桥等1000多项工程，是香港著名的承建商，同时其建筑品质也始终保持行业领先水平。40年的精工积累，施工质量严格把控，需经过7重质量检查，工程交付有保障。

中海精工体系获地各级政府认可，中海阅麓山被评为“2020年度湘江新区政府观摩工地”， 为湘江新区精工品质盘，而中海阅江府也曾在19年成为湘江新区观摩工地。一直以来企业秉承高品质保障理念，成为业界学习模范。

3.

结合学区优势 打造 “儿童成长社区”

中海阅麓山与洋湖雅礼中学、麓山国际实验学校两所名校咫尺相邻，同时项目周边还汇聚湘江实验小学、中加国际学校、洋湖长郡中学等17所品牌中小学，成为教育高地。

中海阅麓山结合学区优势，打造独特的儿童成长乐园，营造全龄国际学府住区。匠心打造多功能运动场地、儿童游乐场、儿童主题会所、阳光泳池等全龄生活主场。

三大主题的儿童活动空间，分别以奇幻森林、太空探险、哆啦A梦为主题，空间上根据不同年龄段的儿童分为（0-3岁）、（3-6岁）、（6-12岁）活动空间，同步关注儿童安全。

制定健康跑道和露天泳池，让孩子下楼即可与伙伴和家人共同参与运动竞赛，健康与活力串联。

另外打造寓教于乐的儿童会所，针对不同年龄段打造四点半课堂，设置舞蹈室、阅读室、益智室、儿童娱乐空间等多功能空间，四点半课堂不仅让孩子在德智体艺多方面得到满足，同时能够为上班的父母分忧。

4.

高效收纳体系 注重人性化细节

项目全系N+1全龄户型，目前主力在售98-143㎡，户型方正，同时每个户型配备室内花园，配备景观大阳台、飘窗，128-143㎡户型配备通厅阳台，拓展赠送面积，实现更高得房率。

另外板楼结构的打造在得房率上也占据优势，项目打造户户南北通透纯板楼，在保证舒适的公共活动区域前提下，获得比相同面积的户型更大的施展空间，中海阅麓山每户得房率超过约85%，最高可达约95%。

中海阅麓山对居住空间进行科学规划，实现空间最大化利用以及布局科学化设计双重功能。利用过道空间合理规划收纳体系，大大提升空间利用率，143㎡户型过道储物间可以放置约40个22寸的收纳箱；鞋凳采用抽屉式设计、玄关设置挂钩、预留步入式衣帽间、预留阳台家政柜空间，以有效的收纳艺术实现更为整洁的居住空间。

项目注重细节，在园林、入户、厨房、卫生间、车库尽显人性化细节设计，带来更舒适的居住体验。园林的全社区音响覆盖、入户重力挂钩、厨房凉霸、防水防滑槽、暖风机……结合日常所需及生活习惯，经过科学计算，从细节上体现生活品质。

5.

智能化智慧社区 与科技同步接轨

中海阅麓山打造智能化智慧社区，面向未来以智慧生活，中海坚持“智领未来”的产品理念，同步跟进时代进步。

园区内全龄活动场所WiFi覆盖，配备智能门禁系统、智能车辆系统、智能安防系统、智能家居等，带来更为便捷的生活。门禁系统采用访客授权、IC卡梯控、门禁联动、可视对讲、人脸识别等，实现更为安全守护。另外智能家居采用APP控制，可对灯光进行调节，享受便利的同时更享智能生活。

6.

国内首批一级物管企业 24h专属服务

中海物业于1986年在香港注册成立，为国内首批上市物业公司，服务面积超过1.42亿平方米，是中国首批一级物业管理企业，其中香港机场大楼、香港政府大楼等皆由中海物业服务。历经34年发展，项目已经遍布80余城，服务业主约500万，已经成为全国性战略布局的行业领导品牌。

在此期间中海业务开创多个行业新模式，“1+N”管理模式、健康式物业管理模式、首创酒店式管理服务，研发3个系列更好的服务业主。同时配备专属楼栋管家，专职24小时服务于业主，安管卫队、保洁、维修3大专业团队服务，全力配合专属楼栋管家为业主服务。

销 售 表 现

产品品质高度认可 销售额强势领先

据克而瑞系统显示，截至10月，中海阅麓山在2020年累计商品房销售额达到29.6亿元，位于六区项目销售排行前列。单从洋湖片区来看，中海阅麓山以绝对优势领先次位，今年除去疫情影响的一季度，月均流速接近4.3亿元。随着客户购房更趋理性，当下市场分化日益加剧情形下，中海阅麓山的销售表现印证了产品品质的高度认可。

据克而瑞栅格系统数据显示，项目3公里范围内新房成交均价为12875元/㎡，二手房住宅成交均价为12182元/㎡，项目价格高于周边，定位为片区高端高品质社区，在产品品质助力下依然得到大量改善客群的青睐，打破市场高价低流速的困境，拔高市场价格接受度，项目突破洋湖价格天花板。

中海阅麓山无论从园林景观、社区配套还是室内布局都一一体现着产品细致与用心，结合学区优势打造独具特色的儿童成长社区、科学计算结合高效收纳体系实现大尺度生活空间、多维度注重人性化细节、多重检测保障工程质量……中海阅麓山宏观与微观层层把控，刚柔并济打造精致的生活场，实现行业内高度认可。

／End.

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来源/克而瑞湖南

文章/李紫芊

审核/蔡嫣