产品测评① ▏地铁中建君和城：专注亲子社区打造 得房率最高110%

地铁中建君和城是继中建嘉和城、中建悦和城、中建璟和城之后的又一全新亲子力作，从社区打造到户型设计、再到物业服务，亲子的需求、孩子的全龄成长是产品打造的关键 。

地铁中建君和城总占地约68亩，总建筑面积13万方，（目前规划共有17栋建筑，其中11栋住宅，1栋公寓，3栋商业，1栋幼儿园，1栋社区用房。

其中1#2#3#5#6#8#栋为26层高层，4#7#10#11#栋为18层小高层，9#栋为16层小高层，17#栋为22层公寓）。中间由一条市政道路分开，两个地块分别围合成两个封闭式小区。

地铁中建君和城效果图

优质生态资源叠加强教育配套

项目宜居属性强

地铁中建君和城所处板块为青竹湖板块，板块拥有8000亩太阳山森林公园、350亩青竹湖、国际18洞标准的顶级山地高尔夫球场。是长沙目前唯一服务外包示范园区，依托智慧低碳型产业结合极优越的自然环境，将打造成湖南最佳居住环境”的现代新城。

地铁中建君和城背靠三大天然氧吧，生活环境优越，8000亩大阳山森林公园距离君和城直线500米，青竹湖高尔夫和青竹湖公园，可供周边市民娱乐、休闲、运动。

此外，板块教育资源优渥，优质民办优质学校的加持，使得板块成为长沙极具竞争力的板块之一。其中青竹湖湘一是长沙最好的民办初中，中考6A率一骑绝尘，常年雄踞全市前两名。

从学校距离项目位置来看，直线距离约400米内有还有2所民办初中，湘一立信实验学校、青竹湖湘一外国语学校，距离湘郡长德实验学校直线距离约1.6公里。优质教育资源的环绕，进一步提升了项目的产品配套价值。

产品力表现一
地铁中建双千亿国企 品质背书

拿地难的当下，各家房企纷纷谋求合作，甚至跨界合作。地铁中建君和城，由国企长沙轨道集团和央企中建信和合作开发，双千亿国企强强合作，为项目的品质打下坚实的基础。

中建信和作为湖南本土房企，较早的开始了“去地产”化，品牌定位为城市运营平台，将亲子、绿色健康以及智慧科技融入社区，完成产业资源的注入，产品朝多元化方向发展。

同时中建信和也是本土企业中较早布局全国的企业，目前已完成湘中南、湘西北、重庆区域，积极拓展京津冀、长三角、珠三角等城市群的布局，业绩正朝全国百强进军，品牌实力雄厚。

另外，地铁中建君和城作为和城系系列产品，承建商为中建五局。据悉，中建五局总共拿了85座，由住建局颁发的中国建筑行业工程质量最高奖项“鲁班奖”。项目的产品质量有保障。

与中建信和联手的长沙轨道集团，近年来与中建信和、万科、长房等品牌房企深入合作，开发经验强，在长沙各热点板块打造地铁项目，开发经验强，备受市场关注。

产品力表现二
3.0童心圆系统 全生命周期社区护航

房子不止是居住的空间，更是美好生活的载体。中建信和一直以“人”为考量，充分考虑每个家庭的生理及心理需求，不断细分产品，以满足城市所有家庭生活所需。

2016年中建信和开启湖南首家亲子社区开发，2018年以亲子为概念的童心圆模块正式发布，经过几年产品迭代，现升级为3.0童心圆成长系统，为0-18岁孩子量身打造全方位生活配套。地铁中建君和城是继中建嘉和城、中建悦和城、中建璟和城之后的第4座亲子社区。

D1

考拉IP让社区更有亲切感

为落实亲子社区的概念，项目从营销中心亮相就加入了专属IP形象考拉君，并在园林、社区规划上也沿用，通过IP形象的卡通设计，于业主更具活力和亲切感。

D2

主题树亲子园林 全生态绿色空间打造

项目规划六棵树主题园林、羽毛球场、儿童活动中心、跑道、篮球场等设计，为孩子在社区内打造全龄游戏空间、全生态绿色空间、全功能陪伴空间，以满足亲子家庭全方位的休闲娱乐需求。

此外，四大板块设计打造了一个全龄段的休闲场所，社区设置了0~12岁不同年龄段的游乐设施，老人家休闲康养空间，年轻人的健康健身场地等，闲暇之时，健身休闲，遛娃游玩，下楼即可享受丰富多彩的生活。

产品力表现三
户型赠送面积大 享超高得房率

地铁中建君和城目前主推两个户型，101平米复式三房和123平米平层四房。在布局上，复式在中间，平层居两端。两个户型最大的亮点在于得房率高，实用面积＞市场上的同类产品。

B户型：复式，101平米，三室两厅两卫

地铁中建君和城101平米复式房为3+1布局，上下两层空间格局一致，一层6.5米开阳台计一半建筑面积，二层5.9米挑空可进行搭板改造，可拓展一间房间和景观阳台，功能多变，可依据家庭成员的变动而进行功能替换。

整个户型的赠送面积约35㎡，得房率高达110%，空间媲美市面上的140平的产品。对比市面上建面100㎡左右的三室两厅两卫一阳台的布局，地铁中建君和城的复式可设计多出一间房+一个阳台，实用性更强。

A户型：平层，123平米，四室两厅两卫

地铁中建君和城123平米四房，空中花园和阳台半赠送，卧室飘窗全赠送，可做到约85%的得房率，以外户型三开间朝南，以空中花园为中轴实现了动静完全分区，生活空间既保持了开阔性也做到了很好的私密性。

不论是复式还是平层产品，开发商着实做足了功夫，均设计出了一间可个性化定制与改造的空间，给亲子家庭提供了生活解决全案，确是产品力的一种体现。

产品力表现四
一级资质物业 搭建平台丰富业主生活

中建物业是国家一级资质物业，深耕社区服务14年，物业管理规模近2000万平方米，物业服务水平属于一线行列。

以“优+你的生活”为品牌理念，中建物业从每一个被需要的细节出发，建立起“456全生命周期关注体系”，通过定制化4大主体业务360°优+生活平台，精细化的5大社区关注系统，和全方位的6大优享服务，打造全生命周期服务的“优+生活服务商”。 

中建物业除了基本服务外，每一年还会打造“童心计划、颐心计划、暖心计划、焕新计划” ，同时依托“优读小站、颐心学堂、童心汇、活力馆”四大社区配套，打造出唯有中建特色的公益活动社区“邻里优中心”，让服务社区成为真正的温度社区。 

通过搭建平台，不但丰富了业余生活，还将拓展业主们的交际圈和人脉资源。对家里的父母来说，有了一群同龄人的陪伴，生活也更开心。

销售表现价格优势为产品开道 首开成交超过全市水平

据克而瑞系统显示，地铁中建君和城2020年10月首开，推出154套房源，11月网签109套，成交量达到73%。在当下市场两级分化、六区开盘成交率维持56%上下的背景下，地铁中建君和城首开73%的成交率是产品最好的印证。

据克而瑞栅格系统数据显示，项目3公里范围内新房成交均价为8443元/㎡，二手房住宅成交均价为7980元/㎡，项目与周边一二手房市场的价差不大，作为纯新盘，地铁中建君和城的产品更具性价比。

地铁中建君和城在两大千亿企业的背书下，产品力相较同板块、同类型项目更具优势。贴近亲子生活的全龄社区打造、超高赠送率的户型、360°优+生活平台全方位为业主生活护航。中建信和专注亲子社区的研究，以产品主题模块的形式突破了房地产市场现有的产品系模式，在市场细分领域成功的打造了样板。

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来源/克而瑞湖南