重磅 | 克而瑞2021年8月长沙房地产销售排行榜
8月政策上，长沙为保护二手房交易双方利益开始严查未核验的二手房房源；城市规划上，长株潭三市将设为国家中心城市，高铁西站交通枢纽工程开工，两大区域规划和建设的落地将带动区域周边房地产发展；土地市场上，长沙第二次集中再次延迟至9月；房企端，龙湖收购楷林商服、中天金融资产出售，阳光城与万物云合并等等，受政策影响，房企开启了新一轮并购潮。
榜单维度
房企榜
九区县房企操盘、全口径以及权益榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、办公榜以及商业榜
房企榜
2021年8月商品房供求齐降，受8月初疫情影响，供应仅99.12万方，环比跌49.69%，同比跌9.02%；成交面积161.81万方，环比跌16%，同比跌20%；成交金额173.59亿元，环比跌15%，同比跌16%，
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累计同比涨幅明显单月业绩持续下跌
8月受疫情影响单月业绩表现持续下降，TOP30单月全口径、操盘榜连续两月下跌，8月份分别下跌12.1%以及6.8%。仅权益榜单上涨22.8%。
累计业绩来看，同比方面，2020年受疫情影响，长沙九区县成交量降幅明显，2021年1-8月成交金额1651.43亿元，同比上涨30%。榜单表现上，三榜也有大幅上涨，权益榜涨幅达38.6%。
环比方面，各梯队榜单基本固化，TOP10、TOP11-TOP20、TOP21-TOP30这三个梯队中，前两个梯队入榜房企仅排名变动，后梯队入榜房企也仅有城发恒伟和长沙国资集团为新入榜房企。
TOP10房企中仅旭辉集团和大汉城建排名上涨，其中旭辉集团位列榜首。旭辉集团10个项目在售，且旭辉雨花郡、旭辉国悦府以及恒基旭辉湖山赋都有较好的业绩表现。三大项目分别成交34.73、14.16以及11.43亿元，占总成交76%。旭辉雨花郡作为旭辉集团2021年表现较的项目，其1-8月4次开盘，平均去化达87%，其中有开盘去化达100%。
TOP11-TOP20房企中，也仅新城控股和澳海集团排名有所上涨。新城控股在售项目7个，分别分布在6个板块，整体布局范围较广，其中位于会展板块的新城明昱东方以其板块规划、“8”字头的高性价比、河景资源等优势，1-8月商品房成交11.61亿元，将新城控股推到TOP11的位置；澳海集团在售项目8个，企业开发项目主力位于望城区，澳海望洲府、澳海谷山府以及澳海云天赋都有较好的业绩，其中澳海望洲府1-8月商品房成交9.40亿元，占房企总成交的42%。
城发恒伟和长沙国资集团作为TOP21-TOP30房企中唯二新入榜房企，城发恒伟排名上涨5名，达到28名，业绩上涨3.2亿元，主力项目城发恒伟东风映1897以其开福中心板块的优势成交6.98亿元，占房企总成交48.5%；长沙国资集团排名上涨1名，房企麾下目前仅一个国欣向荣府项目，数据单月变化较大，后期或将掉下榜单。
各梯队门槛同比来看，呈现“V”字形走势，头部房企和TOP30入榜门槛涨幅达50%以上，一方面是长沙房地产市场集中度增高，头部房企强者愈强；另一方面是因为排名靠后的房企项目较少，单月业绩变动较大，故入榜门槛有所变动。TOP5-TOP20榜单无论是房企还是成交金额都固化严重，整体起伏较小，其中TOP20入榜门槛涨幅仅14.4%。
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TOP10入榜房企仅排名有所变动龙湖集团同比涨幅250%
2021年1-8月TOP10入榜房企无变化，但各房企排名有所变动。旭辉集团与中海地产互换，分别位列第一和第二，阳光城和绿地集团排名保持稳定位列第三和第四，其中阳光城受布局项目的增多以及产品愈加受购房者认可影响，同比排名有着较大的增长，排名上涨8名。具体分析来看，四大房企均有大量布局的同时，有2-3个主力项目，推动房企上榜。
业绩同比涨幅较大的是龙湖集团，其次为旭辉集团和中海地产，碧桂园缺乏主力项目，成为TOP10房企中唯一同比业绩下降房企。排名上，70%房企排名同比上涨，其中龙湖集团和碧桂园为排名涨幅较大房企。
龙湖集团作为业绩和排名涨幅较大房企，其累计业绩同比涨幅达250%，排名也涨了13名。主要是因为近一年龙湖集团新增3个项目，且龙湖春江天玺以27.99亿元的业绩为2021年主力项目，其配套有1号线地铁，紧邻清水塘三小，中学，再加上龙湖集团的品牌加持，项目多次开盘去化表现较好。
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房企开启了新一轮并购潮
近两年房地产市场一方面受疫情影响，另一方面“三条红线”等宏观政策以及“房住不炒”的原则下，房地产市场开起来新一轮并购潮，并有了新的趋势。首先并购市场上已经从“大鱼吃小鱼”发展成为“大鱼吃大鱼”。如世茂先后收购明发、泰禾等知名房企的多个项目、融创收购云南城投集团持有的环球世纪和时代环球各51%股权、阳光城收购协信等。其次，资产包并购增多，相较于之前多以单一项目为主，本轮并购潮出现更多企业并购。如阳光城收购协信、融创收购万达文旅、万科收购广信资产包等。
项目榜
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滨江新城依然是主力去化板块高铁新城客户意向度较高
从开盘去化表现来看，滨江新城依然是长沙九区县所有板块中实现100%去化的板块，8月份滨江新城北板块两大项目开盘，其中正荣滨江紫阙台8月2日开盘，推出194套147平米精装大平层产品， 其以板块优势、低密环境以及规划地铁优势，实现认筹318组，开盘当天完成100%去化的业绩，并以成交4.35亿元的业绩位列8月商品住宅榜TOP2。
2021年板块开盘去化TOP10
（备注：去化率统计剔除仅一次开盘板块）
从排行榜来看，滨江新城、梅溪湖一期、省府北以及雅塘井湾板块表现较为亮眼，这几个板块在TOP10榜单中占有6个名次。
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公寓市场上演冰火两重天高规格项目上榜VS部分公寓价格大跳水
2021年长沙公寓市场再次迎来降价潮，8月一LOFT项目降至“4”字头，梅溪湖公寓一口价“9”字头，滨江公寓更是降至“7”字头……仿佛一夜之间，长沙公寓四处降价，当然这些多为部分房源，短时间对公寓市场房价影响并不大，但长期来看，公寓房价将开始进入下跌趋势。
另一方面，长沙高规格公寓项目表现可圈可点，润和滨江湾连续3个月上榜公寓榜TOP10，8月以1.01亿元的业绩位列第三。华远华时代也以0.62亿元的业绩位列公寓榜第四。
8月房地产市场受疫情影响供求表现并不理想，但随着9月房地产传统销售旺季的到来，8月底房企纷纷加大供应。营销方面，房企9月开始发力，部分房企打出99购房节等营销活动，短期内房地产市场将有望稳步回升。房企端，随着并购潮的出现，一方面，未来房地产市场集中度或将进一步提升，另一方面中小型房企生存空间将更加狭小。
来源：克而瑞湖南
图文/钟玲
设计/余林根
审核/蔡嫣
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