产品测评③ ▏润和翰文府：台地式设计人车分流，地势差打造园林层次

润和翰文府内外兼修，不仅拥有良好的外部条件，同时注重自身产品内核的打磨，从园林、户型、建筑材质等方面提升产品品质，呈现优质产品，实现业界与市场的认可。

项目介绍

坐拥资源优势，尽享城市红利

润和城是湖南本地的房企，深耕湖湘十余载，开发项目20余个，在长沙主要深耕望城一带，前后开发润和湘江天地、润和滨江湾、润和紫郡、润和滨江府等等标杆楼盘，开盘期间一度成为业内热议项目。

润和翰文府，是润和进驻雨花区的品质之作，革新雨花人居样板。润和翰文府位于雨花区体院路与长塘路交汇处。项目无论是地段还是交通、配套，各方面都占据着强有力的优势。

润和·翰文府地处雨花区核心腹地，坐拥雨花区南城板块与武广新城两大板块的资源优势，配套完善，尽享城市生活红利。项目周边爱琴海购物公园（待建）、喜盈门范城、友阿奥特莱斯三大商圈环绕，拥有超200万方商业。距离地铁5号线大塘站直线距离约900米、地铁8号线（规划中）约500米。

另外项目自建品牌幼儿园，协议入读枫树山南屏锦源小学，一路之隔是南雅雨花实验中学。景观配套有圭塘河风光带，北面紧邻政府规划的市政公园，1公里范围内有湖南省植物园、天际岭国家森林公园。

产品力表现

产品力表现一

类板小高，放大宜居特性

润和翰文府共11栋住宅，一期5栋，二期6栋。一期建筑花园单体小高层，类板楼结构设计，两梯四户，板楼较比塔楼优势颇多，不仅享受无遮挡景观视野，采光与通风也是较大程度得以保障，极大提升居住舒适度。且项目利用楼栋的围合式布局，楼栋规划整齐，每栋之间实现合理的楼间距，其中楼栋10栋、12栋楼间距宽达到约70米，正对小区中心园林，拥有宽阔景观视野。

产品力表现二

配套中心花园，全龄互动空间

由全甲级资质设计单位“中国中建设计集团”携手深圳“紫月园林”，匠心打造森林式中心园林，同时与架空层的儿童游乐天地、邻里休闲馆、运动健康馆等相结合实现全年龄段的互动、娱乐、休闲空间。

以晨辉、晨风两大主题贯穿花园每寸空间，打造森林式“全龄、共享、多元、互动”的景观空间。在东西组团各打造了4300㎡的中心花园，以4米落差的台地园林连接，让景观更富层次感。园林打造涉及到台地景观、共享会客厅、鸟鸣乐园、双环夜光漫步道、互动泛会所。在园区内设置多个广场与健身空间以及室内瑜伽、棋艺空间，为成年居民提供休闲场所，对于儿童活动空间，提供玩耍、游戏、探险、学习等空间。

产品力表现三

精工社区，高标准建筑品质

项目一期从原材料选择到建造，层层严控，打造理想人居。在原材料方面，进行严格把关，钢筋、电线、水管、配电箱元器件均采取甲方直购、联合验收方式，品质得到保证。玻璃采用铝合金中空玻璃，对比普通玻璃隔音隔热更具优势，更好隔绝户外嘈杂。

建筑工艺上采取精度更高、更环保、更高效的铝膜工艺。针对外墙建造，有八层防护建造，第一层为基础墙体、第二层甩浆拉毛满铺钢丝网、第三层水泥砂石砂浆网格布、第四层防水抗裂砂浆、第五层腻子层、第六层水性纳米保温底漆、第七层水性纳米保温中涂、第八层真石漆体系，层层防护，建筑实体更为坚固，同时兼具美观。

项目一期打造3.6米星级双入户大堂，入户大堂与负一层车库大堂装修交付，提升归家体验感。一线品牌电梯，电梯内置空调，石材地面，舒适感更大程度提升。

产品力表现四

智能化社区，享受生活每一环

润和翰文府一期打造智能化智慧社区，面向未来以智慧生活，配备智能化产品，同步跟进时代进步，与科技接轨，享受便利同时更享智能生活。

园区内全龄活动场所WiFi定点覆盖，配备智能访客系统、车辆识别系统、安防系统，带来更为便捷的生活。访客系统采用访客授权、门禁联动、可视对讲、人脸识别等，实现更为安全守护。车辆识别系统通过一卡通平台快速实现精准车牌识别，自动识别进出方便快捷。安防系统通过高密度监控设施实现24小时全社区无死角监控，巡更系统360°全方位定点打卡式巡查杜绝隐患，另外合理规划人车动线，人车分流有效阻隔噪音、尾气、灯光等污染，打造安全社区。

产品力表现五

3米层高，品鉴生活新高度

润和翰文府一期通过巧妙的设计，将商业独立于住宅之外，使得住户拥有更高的居住舒适度。利用地势差，采用台地式设计，每一栋楼都拥有不错的观景视野。

户型设计面对不同家庭结构的购房者，项目从居者的舒适感受出发，打造套房式主卧、一体化餐客厅等户型亮点，满足长沙二胎之家、三代同堂的美好生活想象。约129㎡户型为双阳台、双飘窗设计，其中景观阳台长达7.2米，客厅为4.2米开间，室内空间感强，体验上不输于市场上140+的户型。105平户型方正，三房两厅两卫，带有衣帽间，三开间朝南，赠送面积大。

户型结构良好设计与高得房率，成为市场追捧对象。另外值得一提的是户型层高为3米，区别与市场上2.8米层高的楼盘，多出的这20cm会让整个房间更加气派，实现更大窗墙比，提升采光面，促进空气流通，视野也会随之放大，有助于家人身心健康。同时增加了装修时的创意空间与居住功能，在布置家庭环境时更加随心所欲。

产品力表现六

6大物业服务体系，守护美好生活

润和·翰文府由润和城旗下润和城物业进行管理服务，润和城物业现接管集团公司所开发“润和”系列中高端楼盘，管理区域覆盖湖南省，签约在管建筑面积达500多万㎡。

润和城物业运用6大服务体系，“舒心、尊享、安全、成长、健康、定制”开启业主美好生活。针对环境时刻保持清洁、垃圾处理洁净、绿化保养常青、设备维护长久；尊享礼仪服务，24小时楼栋管家服务、24小时巡逻便民服务；对于安全保障，实行24小时巡更打卡，多重智能化安防体系；针对儿童开办小业主童子军体验营，丰富业余生活；日常守护业主健康活动、社区防疫系统；定制化婚庆服务、临时托管服务、无偿便民服务等。

销售表现

产品品质备受认可，进入板块TOP5

（1-5月高铁新城板块销售排行榜）

据克而瑞系统显示，截至5月，润和翰文府在2021年累计商品房销售额达到4.46亿元，位于高铁新城板块项目销售排行前五。在多变与愈发分化的市场环境下，客户购房更趋理性，润和翰文府的热销表现印证了市场对产品品质的高度认可。

据克而瑞栅格系统数据显示，项目3公里范围内新房成交均价为11023元/㎡，二手房住宅成交均价为10114元/㎡，项目均价表现高于周边，定位为片区高端高品质社区。在改善市场逐步上升趋势下，客群对产品要求逐步增加，润和翰文府在此潮流下以产品品质赢得一席之地，获得大量改善客群的青睐。

润和·翰文府项目的品质感在于低密度、高标准、优设计。在公区打造上不惜成本，高品质户型也是值得称道。项目最为突出的优势在于利用地势差，打造层次园林，并且将商业与住宅区分开，同时采用台地式设计，打造人车分流，实现更高居住舒适度。

2021年上半年产品力投票进行时

点击下图进入投票页面

为【润和翰文府】投票，请选择品质入围项目18号

来源：克而瑞湖南

撰写：李紫芊

审核：蔡嫣

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