产品测评① ▏城发恒伟·东风映1897：市中心难得小高层，打造纯改善大平层

近年由于拆迁改成棚改，中心城区可开发地块愈加稀少，寸土寸金下，中心城区房地产市场热度居高不下。城发恒伟·东风映1897位于长沙市开福区中心城区，打造纯高端改善住宅。项目以其独特的位置、完善的配套以及改善产品的定位，连续两次开盘，均实现开盘当天完全去化。

项目介绍

位于市中心，打造毛坯大平层

城发恒伟·东风映1897位于开福区中心板块，东风路与潘家坪交汇处。项目建面为12万方，由7栋住宅2栋公寓组成，绿地率35%。在产品打造上，项目户型面积为122-232平米，且为小高层配置，毛坯交房，产品主打纯高端改善大平层。

项目区位图、效果图

房企品牌

国企诠释产品，深耕长沙

长沙城发恒伟置业有限公司（以下简称“城发恒伟”）是长沙城发集团旗下唯一房地产开发子公司。区别于市场上的房地产开发企业，城发恒伟公司作为国企，诞生之初就被赋予了不同的使命，坚定不移地打造“两型地产”标杆，满足城市居住的核心诉求。“稳健”和“规范”是城发恒伟发展逻辑的基点，坚持按照“城发优品，恒伟精品”的匠心精神，其房地产开发旨在服务于城市，是对城市基建配套的补充，无论是商办亦或住宅开发，都与城市同步发展，旨在成为“城市美好生活创造者”。

企业在长沙项目分部板块图

作为国企，城发恒伟不仅入驻了洋湖总部经济区、滨江金融中心等高价值高潜力板块，还入驻麓谷等产业资源集中型板块……同时，企业通过自主开发和合作开发“两条腿”加速快跑，除自主开发项目外，分别与保利、龙湖以及新城等合作开发了多个项目，通过与行业头部企业合作，吸收学习其优势。

经过多年发展，城发恒伟渐渐从深耕走向精耕，细细打磨下，企业打造了多个区域标杆项目，用产品诠释“房子是用来住的”属性，实现业绩与规模双增长。2020年城发恒伟实现41.15亿元的销售额，位列长沙九区县房企成交金额榜第13。

项目优势

中心地段，打造10分钟半径圈

长沙市中心城区随着开发进入尾声以及拆迁的减少，土地资源较少。2020年中心板块成交项目仅11个，占长沙市总成交项目个数的3.5%，其中开福区中心板块仅2个项目成交，且均为尾盘在售。再加上核心板块基建设施完善度较高，无论是开发商还是购房者对其期望值均处于高位，房地产热度持续上升。

城发恒伟·东风映1897位于开福区中心板块，芙蓉路与东风路之间的潘家坪片区，东风路一侧。项目所在位置周边基建设施极其完善，10分钟路程内可解决所有生活问题。

商务商业上有华创国际广场、富兴世界金融中心、华远华时代、绿地中心、万达广场、世茂环球金融中心、九龙仓国际金融中心和华远华中心等10余个商务商业地标。

周边还有有1号线和6号线地铁（在建）、清水塘等教育设施、芙蓉中路、东风路等道路配套、再加上湘江、开福寺、烈士公园等景观配套，且这些配套自驾10分钟均可达到。

产品力表现

打造小高层建筑，纯高端改善社区

产品力表现一

市中心难得小高层

长沙市中心板块2020年仅11个普宅在售，其中开福区项目仅2个，层高上，2项目分别为33和57层，中心板块其他项目楼层也在30层左右，居住密度较高，舒适度有所降低。

城发恒伟·东风映1897为7栋住宅和2栋公寓，其中住宅为16-24层小高层，楼栋住户少层数低的优势下，可很好的减少住户等电梯的时间。同时由于层数低日照时间长，人均绿化面积更大，人均活动空间也更为充足，居住舒适度可很好的提升。

产品力表现二

纯改善住宅， 三开间朝南大平层

除项目建筑形态和车位的舒适度外，户型产品设计也较为舒适。项目户型面积为122-232平米，纯改善型户型设计，南北通透，三开间朝南，再加上大面积的赠送，整体户型设计舒适度较高。

●建面约232平大平层●

约8.1米南向阳台，三开间朝南大平层

建面约232平米四房

该户型为232平米，总层高仅16层，2梯2户，四室两厅三卫，南北朝向，三开间朝南设计，整体采光和通风效果较为不错。

双阳台设计，客厅和厨房均带有阳台，可区分生活和休闲空间。客厅南向阳台面宽约8.1米，阳台面积约17平米，覆盖了客厅和卧室，很好的增加了户型的采光面积及休闲空间。

双主卧设计，两个卧室均带有衣帽间和卫生间，且面积分别达到约37和24平米。对于有老人的家庭而言，即可满足主人的居住，也可方便老人夜里起居。另一方面两个次卧距离主卧有一定距离，且中间有卫生间，在于开放生育政策的国情下，可让两个小孩有一定的私密空间。

厨房配备中西厨双厨房设计，即可满足老人对于中式餐点的喜爱，也可偶尔满足一下儿童对于西式餐点的需求。

● 建面约171平3+1房●

约4.5米客厅开间，大面积赠送

建面约171平米四房

户型为南北朝向，三开间朝南，南向阳台开间约7.7米，覆盖客厅和次卧，整体休闲空间充足。

阳台和空中花园为半赠送空间，赠送面积约13平米，再加上主卧和另一个次卧飘窗赠送，整体赠送空间较大，很好的增加了户型的使用空间。

主卧带有卫生间、衣帽间以及飘窗，居住舒适度和私密性较好。

●建面约124平米三房●

户型方正，南北通透

建面约124平米三房

两户型设计整体较为方正，南北通透，户型使用率较高，同时采光和通风效果较好。

南向大阳台很好的增加了户型的休闲空间，同时入户口的空中花园可作为书房或客卧，这样的设计即增加了居住舒适度，同时大赠送也增加了户型的使用率。

产品力表现三

立足于“高端服务” 专业物业国有企业

城发恒伟·东风映1897物业为长沙城市物业发展有限公司，其隶属于长沙城市发展集团有限公司，成立于2015年9月，原名“长沙先导物业管理有限公司”， 2020年8月正式更名为“长沙城市物业发展有限公司”。

该物业隶属于国资委旗下公司，作为国有企业，无论在国家危难的疫情期间，还是区域的公共问题，其都走在最前列。在物业服务上，积极的专业培训、节日礼品、定时的全社区大扫除等等，物业从细节出发，用专业的服务水平让居住更加舒适。

另一方面，作为国企企业服务多个市政景观环境，再加上企业与城发恒伟一样隶属于城发集团，服务多个城发恒伟开发项目。作为商办类专家，城发恒伟旗下有多个高端办公类产品，城发物业立足于“高端服务”，以办公服务的要求服务住宅产品。

销售表现

两次开盘即售罄

据克而瑞不完全统计，2021年长沙楼市开盘项目达138个，整体去化率仅60%，开盘当天完成100%去化的项目次数8次，仅占总开盘次数的5%。

而城发恒伟·东风映1897在区域、位置以及产品力的加成下，项目5月28日首次开盘推出42套房源，吸引257组客户认筹，筹客比达6.12，开盘当天即售罄。

仅隔5天时间，6月2日城发恒伟东风映1897再次开盘，短时间内再次蓄客241组，筹客比达4.38， 并于当天销售100%。

城发恒伟·东风映1897作为中心的毛坯大平层产品，其完善的配套作为基础，再加上中心板块难得小高层的建筑类型、户型产品设计表现突出以及高端物业的加持，两次开盘两次售罄。其以产品成就业绩，以业绩证明产品，业绩和产品的双赢为即将开盘的232平米大平层产品奠定了很好的口碑。

2021年上半年产品力投票进行时

点击下图进入投票页面

为【城发恒伟·东风映1897】投票，请选择5号

来源：克而瑞湖南

撰写：钟玲

审核：蔡嫣

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

关注公众号

 回复对应数字，获取相关信息 

政策解读

回复101

政策解读

土地情报

回复201

供应计划

回复202

土拍预告

回复203

土地成交

回复204

地市土地

区域解读

回复301

说市

回复302

片区发展

回复303

地市规划

开盘预证

回复401

开盘预告

回复402

开盘测评

回复403

一周预证

企业解读

回复501

年终点评

回复502

企业

存量透视

报告查询

回复601

长沙周报

回复602

长沙月报

回复603

地市月报

榜单排名

回复701

湖南榜

回复702

长沙榜

回复703

地市榜