【人口探秘】新一轮城镇化，人才如何趋导房地产容量变局？

古往今来，无论是“得人才者得天下”还是“得人者兴，失人者崩”、“唯才是举，吾得而用之”等等都强调了人才的重要性。

当前，中国经济已从高速发展转向高质量发展阶段，转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻克期，人才成为了一座城市的核心竞争力。本文仅从各大高校就业流动的视角探查各城市的人才竞争格局，结合新型城镇化政策来看未来高端人才的流向及其对于楼市的影响。

A

全国人才结构

A1、高校人才结构之总量趋势

【高等教育转向“大众化时代”，高端人才就业流向备受关注】

1999年以来，随着我国高校的逐步扩招和就业政策的调整，我国高等教育已经由“精英化”转入“大众化”时代。

2010年我国高等教育毕业生人数631万，2018年我国高等教育毕业生人数已达820万人，增幅达29.95%，大批的毕业生流入社会，就业流向备受关注。

A2、高校人才结构之高校分布

【“一江春水向东流” ，全国高校资源分布明显失衡】

从全国高校分布图我们可以看到，全国各省高校资源分布差距很大，西部高校寥寥无几，而中部到东部逐步密集，除北京外，东部沿海地区是我国高校最密集的地方。

其中重点高校比较集中的有四个区域，一是以北京，天津，辽宁，山东为代表的华北地区，二是以上海、江苏、浙江、安徽为代表的长三角地区，三是以广东为代表的粤港澳地区，最后是以武汉、西安、重庆、郑州、长沙为代表的中西部地区。

A3、高校人才结构之高校结构

【北京优质教育资源“一枝独秀”，地区人才竞争激烈】

从全国各省份大学结构分类来看，北京在211工程学校数量上一枝独秀，占比28%，是第二名（上海占比14%）的2倍，本科+211工程学校占比高达73%，体现了北京在优质高等教育资源上的绝对优势，但同时也从侧面显现当地就业竞争激烈。其次湖北、辽宁、浙江、陕西、上海、吉林、天津、西漳等省份优质高校比例也在五成以上；内蒙古、新疆、宁夏、青海等西部地区优质教育资源匮乏。

【本科高校分布呈现出沿海带状和中西部点状的布局】

北京高校资源一马当先，其中武汉、西安等中西部核心城市的本科院校数量超过上海、广州等一线城市。

B

各城市引人举措

的背景和影响

B1、全国人才分布失衡下的城市引人举措

【高端教育分布失衡，经济转向高质量发展，人才是创新驱动根基，城市“抢人大战” 蔓延】

“抢人大战” 从2017年起截止目前逐步蔓延到三四线城市，主要以落户、住宅及人才补贴、就业创业扶持、特色服务等几大类型为主，其中以西安为主的中西部城市抢人政策力度较大。

B2、城市引人举措下的本地就业率变化

【一线城市得益于资源优势本地就业吸引力最高，但近年人才有“南移” 趋势】

从各高校近三年发布的就业质量报告数据来看，北上广高校本地平均就业率仍保持在高位，一方面得益于本地高校数量的基础优势，另一方面得益于中心城市的资源优势。

但对比2016-2018年近三年北上广高校本地就业率，北京本地就业人才有流出迹象，优质教育资源分布聚集导致就业竞争压力大，同时受制于北上人口控制影响；而广州相比之下高端教育资源较少，成为人才流动受益城市，例如中山大学2018年本地就业率上浮49%个点。

【二线城市以杭州本地就业吸纳力最高，中西部核心城市在四成以内，东北城市高校人才流出率较高】

二线城市高校中杭州浙江大学的本省就业率最高达60%左右，其次为青岛、南京、济南、郑州等城市就业率在50%左右，成都、西安、重庆、武汉等中西部核心城市，本地就业毕业生在四成以内，近三年本地就业率稳定；合肥近两年本地高校吸引力有所提升但整体水平仍偏低，沈阳东部本地人才吸引率最低，天津本地就业人才吸引力减弱。

B3、城市引人举措下的毕业生就业流动情况

【“孔雀东南飞”，沿海经济发达区为人才流向高地】

从以上各地分布高薪典型大学就业流动来看，学校所在地城市或地区是毕业生就业首选地，其次北上广深、江苏、浙江等东南沿海经济发达城市除却本地就业吸引力高以外同时吸纳全国各地毕业生流入，其中以广州就业吸纳力最强，而北京由于优质教育资源丰富，强竞争压力下，人才有南移的趋势。江浙两省以杭州、南京两城市人才流入意愿最高。

二线核心城市典型高校的就业毕业生除却本地就业吸引外以吸引邻近省份毕业就业生为主，其中以郑州、成都、武汉等城市人才流入率最高。

而东北部哈尔滨、沈阳等城市典型高校毕业生外流严重，毕业生就业倾向广东、上海、北京等地区。

◆

城市分类

人口吸纳递增型

引才力度弱，本地就业高吸引，全国高校毕业生流入集中，例：北京、上海、广州、深圳。

引才力度大，本地就业吸纳力稳定，周边城市其他高校就业流入意愿高。例：郑州、西安、长沙、成都、武汉、天津、杭州、南京等，以中西部核心城市为主。

人才吸纳稳定型

引才力度一般，本地就业吸引稳定，周边城市高校毕业生流入集中，例宁波、济南、东莞、重庆、青岛、南昌、厦门、福州等。

人才吸纳减弱型

引才力度大，本地就业吸引减弱，周边城市高校毕业生流入率一般。例：沈阳、太原、哈尔滨、长春、兰州、西宁等。

C

新城城镇化趋势背景下

如何影响

人才基础存异的城市格局？

C1、新型城镇化政策落户放宽

【放宽落户推动农业人口市民化，提升城市发展质量】

新型城镇化道路旨在对当前制度障碍造成国民经济损失进行“找补”，其中各类城市全面放宽落户条件，对于农业人口市民化，提升城市发展质量有直接作用。

C2、新型城镇化政策加快城镇化步伐

北上广深等高城镇化率城市城镇化重点转向提质，吸引高端人才落户；杭州、西安、郑州、成都等中高城镇化率城市及城镇化及人才吸引双向把控，未来人口潜力较大；昆明、长春、大连等城市城镇化率低于70%规划增量大，城镇化需求大；其余三四线城市仍处依靠城镇化做大城市规模阶段。

C3、新型城镇化政策推动城市群发展

【以中心城市引领城市群发展，“人钱地” 模式下未来少部分城市将垄断大部分资源】

推动城市群发展，强调中心城市的引领和辐射带动力，未来粤港澳、长三角、京津冀三大成熟发展群全方面提质，将吸引全国及海外各地人才流入；快速发育阶段城市群，人才将进一步聚焦核心城市，“人钱地”模式下未来少部分核心城市将垄断大部分城市资源。

成熟发展阶段—粤港澳、长三角、京津冀

中心城市的集聚、扩散作用明显，城市群规模大，城镇体系发展完善，区域基础设施完善，各个城市之前形成网络化的关联影响。城市群内涵式发展为主，表现为质的提高。

邻近超核享受人口转嫁利好：天津、苏州、无锡、佛山、东莞。

快速发育阶段—长江中游、成渝、山东半岛等

城市群形成势头较猛，城市化水平快速提升，基建补充完善，城市分工体系开始形成。中心城市集聚以及扩散都开始显现，但是集聚大于扩散，中心城市以及城市群都处于快速扩张中。

人口向城市群中心城市集聚：武汉、长沙、南昌、成都、重庆、济南、青岛。

【新型城镇化出台，人才流动大趋势不变】

城市群发展下，一线超核城市虽具人口跃迁实力，但总体人口仍受控制，因此人口福利将会转嫁到邻近强吸纳城市，人才吸纳级别有望提升。

邻近超核城市：无锡、苏州、佛山、中山

C4、基于人才流动视角的房地产投资价值

END

来源：克而瑞创新事业部

文/刘晗露

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