7月开盘量腰斩，供应结构带高去化率

6月房企集中冲击年中业绩，使得7月市场供求有所放缓，市场表现不如同期。市场开盘情况直观反映了市场供求的变化，开盘量呈现腰斩，同时供应结构的变化带高去化率。

7月整体市场下行

长沙商品房市场经过6月房企冲刺业绩，7月供应放缓明显，在供应结构的带动下，成交环比下降39%，近乎腰斩。而从同比来看也下降25%，可知今年市场表现实际有所下行。但是，在市场热情并无上涨的市场环境下，7月开盘去化却有所上升。

开盘量减少，去化率走高

从开盘月度走势可以明显发现，7月商品房供应套数环比下降59%，成交下降50%，且与同期开盘对比，也分别下降了28%和26%。整体去化率去化走高达79%，这主要有两个原因。

一：优质项目比例增加提升整体去化

从不同去化率的开盘项目比例来看，优质项目推货量与较差去化项目数量比例的剪刀差，在7月明显加大。在当前较广的选择面广的市场下，客户会更倾向优质项目，供应项目结构的变化带高7月整体去化率。

二：  市场供应量降低下，客户分流减缓

由于整体市场供货量的减少，客户分流的情况有所减缓，例如区域内竞争较为激烈的高铁新城、梅溪湖、星沙等板块，由于7月板块内开盘项目数减少，使得客户分流的情况减缓，从而去化呈现上升趋势。

区域分化依旧

本月各区域热度不一，分化明显依旧是市场的特征。

其中芙蓉区成为推货洼地，仅中交中央公园公园进行开盘，去化74%。

开福区去化率最低，其中青竹湖板块卓越跃城地处偏远，地铁等规划暂未落地，客户认可度一般，拉低区域去化；

岳麓区去化率最优，其中滨江新城、梅溪湖、洋湖多个热门板块依旧取得不错成绩，梅溪湖板块中国铁建梅溪青秀凭借较优学区配套和双地铁取得售罄，滨江板块龙湖春江郦城也依据整体配套和品牌品质实现100%去化。

性价比板块望城，单项目性价比程度不同而表现去化不同，其中大汉公园里以4字头均价两次开盘售罄，带高望城整体去化。

据克而瑞不完全统计，8月长沙预计将有57盘入市，供应量或将有大幅提升，开发商角逐下半场值得期待。