7月开盘量腰斩,供应结构带高去化率
6月房企集中冲击年中业绩,使得7月市场供求有所放缓,市场表现不如同期。市场开盘情况直观反映了市场供求的变化,开盘量呈现腰斩,同时供应结构的变化带高去化率。
7月整体市场下行
长沙商品房市场经过6月房企冲刺业绩,7月供应放缓明显,在供应结构的带动下,成交环比下降39%,近乎腰斩。而从同比来看也下降25%,可知今年市场表现实际有所下行。但是,在市场热情并无上涨的市场环境下,7月开盘去化却有所上升。
开盘量减少,去化率走高
从开盘月度走势可以明显发现,7月商品房供应套数环比下降59%,成交下降50%,且与同期开盘对比,也分别下降了28%和26%。整体去化率去化走高达79%,这主要有两个原因。
一:优质项目比例增加提升整体去化
从不同去化率的开盘项目比例来看,优质项目推货量与较差去化项目数量比例的剪刀差,在7月明显加大。在当前较广的选择面广的市场下,客户会更倾向优质项目,供应项目结构的变化带高7月整体去化率。
二: 市场供应量降低下,客户分流减缓
由于整体市场供货量的减少,客户分流的情况有所减缓,例如区域内竞争较为激烈的高铁新城、梅溪湖、星沙等板块,由于7月板块内开盘项目数减少,使得客户分流的情况减缓,从而去化呈现上升趋势。
区域分化依旧
本月各区域热度不一,分化明显依旧是市场的特征。
其中芙蓉区成为推货洼地,仅中交中央公园公园进行开盘,去化74%。
开福区去化率最低,其中青竹湖板块卓越跃城地处偏远,地铁等规划暂未落地,客户认可度一般,拉低区域去化;
岳麓区去化率最优,其中滨江新城、梅溪湖、洋湖多个热门板块依旧取得不错成绩,梅溪湖板块中国铁建梅溪青秀凭借较优学区配套和双地铁取得售罄,滨江板块龙湖春江郦城也依据整体配套和品牌品质实现100%去化。
性价比板块望城,单项目性价比程度不同而表现去化不同,其中大汉公园里以4字头均价两次开盘售罄,带高望城整体去化。
据克而瑞不完全统计,8月长沙预计将有57盘入市,供应量或将有大幅提升,开发商角逐下半场值得期待。