8月土地首拍，环球世纪拿下二期，荣盛拿回”三期”
长沙县近期的土地市场精彩纷呈，先是长房破“6”竞得星沙地块，接着金科溢价67%拿下商住地，随后11宗地同时挂牌，今日，8月首拍，长沙县两宗经营性用地出让，均底价成交。
两宗地中，成都环球世纪会展旅游集团有限公司拿下[2019]长沙市065号地块，宗地为长沙国际会议中心综合体项目二期用地，环球世纪成功拿下其项目二期；湖南荣盛房地产开发有限公司拿下[2019]长沙县030号地块，作为其规划的“三期”，最终还是落回自己手中。
[2019]长沙市065号
宗地位于长沙县榔梨板块，占地面积15.8万方，建筑用地80.68万方，商业占比达67%，成交楼面价2018元/㎡，最终成交总价为16.28亿元。
宗地规划
将建成未来区域性地标建筑
本次出让宗地包括两个部分：
第一部分：规划用途为B1B2，东、南邻长沙市自然资源和规划局，西临国展路、长沙雅尚投资开发有限公司，北邻长沙环球世纪发展有限公司。也就是橙色A39-A40地块。
第二部分：规划用途为R2，东邻长沙县国土资源局，南邻长沙市轨道交通集团有限公司、黄兴镇敢胜村、黄兴镇光达社区，西临金桂路，北邻黄兴镇敢胜村。也就是紫色B03-B04地块。
图片来源：“环球世纪未来城”官微
从环球未来城官微发布的效果图来看，未来限高250米的地块，与周边的会展中心相辅相成，将建设为黄兴片区的地标性建筑。
具体规划效果图为：
图片来源：“环球世纪未来城”官微
片区规划
“一园一带”环绕，景观优势突出
除项目本身的规划外，地块周边的规划也有着较大的优势。
景观上，高铁会展新城将建设以“一园一带”为主体的景观配套。其中，“一园”指中轴公园，“一带”指浏阳河东岸的敢胜垸浏阳河风光带，而这两个景观配套，均环绕项目而建。
图片来源：项目官微、长沙搂典
敢胜垸浏阳河风光带位于劳动路以南，全长约0.6KM，约3.8公顷；中轴公园位于高铁新城的发展中心、区域中心，沿中轴大道，滨河路以东，金太路以西的合围区域，约14公顷，宽约130米范围，全长约1.56公里；
2019年磨盘洲将进行洲岛开发，建设大型水上乐园和生态湿地项目，磨盘洲公园位于浏阳河中，净用地面积225亩，将通过步行廊桥与长沙国际会议中心连接，未来宗地周边景观资源丰富。
项目规划
未来的滨水生态大都会
宗地作为环球世纪未来城的二期，项目本身配套完善。项目共计227万方，是集长沙国际会议中心、的超高层地标、超五星/五星级酒店及精品酒店群、地铁无缝对接的shopping mall、品牌小学、品牌幼儿园、创新商业街区、高端商务公寓、高端生态住宅群为一体的滨水生态大都会。
环球世纪总平图
从项目总平面图来看，项目内部建筑业态较多，有酒店、公寓、住宅、商业等等，同时高度也从24-250米不等，这里将为浏阳河畔提供一个错落有致的天际线。
[2019]长沙县030号
030号地块未拍先火，宗地最开始是荣盛花语城三期，但后来二期地块被碧桂园抢下，而目前三期地块挂牌，自然颇受关注。
宗地出让建面28万方，出让底价3.51亿元，荣盛底价拿回，楼面价仅1260元/平米，在周边碧桂园房价破万的基础上，这个地价明显偏低。
价格方面，从周边项目来看，最高单价已经突破“万”元，毛坯价也已到8800元/㎡，宗地利润空间可达7540元/㎡。
另一方面，从克而瑞栅格系统统计来看，宗地合理售价为2197元/平米，荣盛此次拿地仅1260元/平米，中间差价达937元/平米，宗地利润空间较高。
配套方面，从宗地核心数据来看，宗地配套资源较好，但周边3公里范围内缺乏医院配套，就医较为不便；从规划来看，碧桂园翘楚棠北边为湖南师大附中以及一所医院配套，未来配套逐步完善后，宗地售价将进一步提高。
图片来源：李白楼语堂
另一方面，宗地周边住宅用地较多，且大部分并未出让，再加上周边保利、愿景、碧桂园、荣盛等大品牌开发商的入驻，未来发展空间充足。
市场方面，从开盘去化情况来看，并不是均价越低去化率越高，品牌房企相对有一定优势，但价格过高的项目依然让大部分购房者止步，宗地未来毛坯均价定在8000-10000之间，将会有较好的市场环境。
8月即将成交地块
8月即将出让用地达255万方，其中经营性用地达174万方，环比下跌15%；同时住宅最高限价为开福区的11950元/平米，相较于7月份的12600元/平米，住宅限价略有下跌，可见土地供应愈加边缘化。
区域方面，8月长沙县将成主力，其成交面积达72万方，占比达42%，同时由于其不限价的优势，未来很长一段时间将成房企的主力竞争区域。
来源：长沙克而瑞
编辑/钟玲
审核/蔡嫣
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