四大板块2020年土地出让计划公布，梅溪湖19宗地，5大组团来袭
近日，梅溪湖、洋湖垸以及宁乡高新区2020年出让计划相继出炉，其中，梅溪湖5大组团19宗地块，洋湖5大组团7宗地块；宁乡高新区三宗地块；大王山7大组团16宗地块。
从各个板块目前拟出让土地情况来看，起始楼面价并未对外公布，但整体建面呈上涨的趋势，尤其是宁乡高新区2020年同比涨幅达89%，另外梅溪湖二期进入大幅开发阶段，2020年拟供应土地同比涨幅达24%。
梅溪湖国际新城
5大组团、19宗地块
梅溪湖2020年拟供应5大组团，19宗地块，共计195.26万方建面。
从位置来看，一期仅4宗地块，剩下15宗多集中在梅溪湖二期。且由于梅溪湖一期基本已开发完成，2020年拟出让地块位置也相对靠近二期。
梅溪湖一期A组团用地
宗地紧邻梅溪湖二期，可同时享受梅溪湖一期商业配套和二期产业配套。周边配套有西雅梅溪湖中学、岳麓区实验小学一级湖南省图书馆等配套。市场上周边即有限价9970的南山梅溪一方，也由梅溪湖高端项目建发央著，未来可发展空间较大。
国际学校及项目配套用地
该组团配套有教育用地，再加上周边的看云中小学，未来教育资源丰富，周边已有招商蛇口、越秀等新项目，随着这些项目的入驻以及配套的完善，宗地未来市场看好。
梅溪湖二期地块组团一
宗地紧邻梅溪湖一期，前期可享受一期配套，同时周边配套有亿达中建智慧科技中心以及梅溪湖基因谷等产业配套，产业基础雄厚。
梅溪湖二期地块组团二
宗地与教育用地紧挨着，周边教育资源较好，再加上紧邻二期中轴线，未来配套资源较好。
梅溪湖二期地块组团三
宗地位于梅溪湖二期中轴线范围内，作为二期的中心，这里商业和地铁配套资源较好，未来发展看好。
大王山旅游度假区
7大组团、16宗地块
大王山2020年拟出让7大组团，16宗地块，共计153.65万方，同比上涨9%，随着大王山前期的各大旅游地块开发进入后期，未来这里将成长沙土地出让的主力之一。
（宗地位置示意图，来源网络）
本次出让的土地多为商住用地，仅1宗纯住宅用地，2宗纯商业用地；从容积率来看，住宅用地容积率仅1.3，且限高24米，这里将建成高端洋房和别墅楼盘。
本组团为商业、住宅混合用地，由4个地块组成，毗邻湘江欢乐城，靠近坪塘中心小学，配套旅游专线空轨系统欢乐雪域站和欢乐城站，为湘江欢乐城内核心区域，规划设计须符合湘江欢乐城的整体定位，开发具有度假性质的产品，并承担周边配套道路的建设。
组团为商业、住宅混合用地，由3个地块组成，组团项目一公里范围内有配套学校岳麓实验中学和坪塘中心小学、雨润小学。地铁3号线山塘站和旅游专线空轨系统山塘站位于地块北侧一公里范围内。未来教育和轨交出行方便。
组团为商业、住宅混合用地，由3个地块组成。东侧一公里范围内有配套学校坪塘中心小学。东南侧紧靠湘江欢乐城。旅游专线空轨系统欢乐雪域站位于地块东侧一公里范围内。
本项目规划用途为商业、住宅混合用地，项目西侧有配套学校雨润小学。周边有已建成楼盘水印华府和蓝光雍锦半岛，从蓝光雍景半岛2019年的成交情况来看，购房者对地块的热刻度较高。
本项目规划为商业、住宅混合用地，由3个地块组成，毗邻湘江欢乐城，靠近坪塘中心小学，配套旅游专线空轨系统欢乐雪域站和欢乐城站，为湘江欢乐城内核心区域，规划设计须符合湘江欢乐城的整体定位，开发具有度假性质的产品，并承担周边配套道路的建设。
本项目规划用地为商服用地，位于潭州大道以东，属湘江欢乐城核心区域，紧邻欢乐海洋公园、洲际假日酒店、欢乐广场，配套旅游专线空轨系统欢乐雪域站和欢乐城站。规划设计须符合湘江欢乐城的整体定位，预计为定向地。
本项目规划用途为二类居住用地，位于大王山旅游度假区中部伏龙山公园东南侧，潭州大道以西，巡抚西路以北，东侧毗邻湘江欢乐城。地铁3号线大王山站紧靠本地块。周边旅游资源丰富，且轨交出行方便，未来可打造为洋房或别墅高端住宅。
洋湖生态新城
5大组团7宗地块
洋湖生态新城2020年拟出让5大组团，7宗地块，共计89.27万方，同比上涨31%。
本次出让地块均位于洋湖湿地公园南岸，以住宅用地为主，最高建筑限高达150米。从配套来看，周边宜家、湖南省妇女儿童医院均已开业，配套加持下，未来周边市场环境较好。
宁乡高新区
三宗地块
宁乡高新区三宗地块建面共计101.5万方，同比上涨89%。
(具体用地面积及规划指标以规划部门下达的规划条件为准)
拟出让的3宗地块位于宁乡市政府重点打造的金洲片区核心区域，地理位置优越，交通设施便利，配套设施齐全，是宁乡高新区综合开发价值最高的3宗地块。
来源：长沙克而瑞
图文：钟玲
审核：蔡嫣