买房首付需要国际汇款？资深专家为您解答！
The Santoyo Group
线上购房研讨会
讲座时间：
美国中部时间
5月27日（ 周五 9pm-11pm）
北京时间
5月月28日（ 周六10am-12pm）
讲座方式：
ZOOM网上讲座
主要内容：
贷款与国际汇款
芝加哥地区特色
最新大芝加哥地区房产销售价格数据
购房需了解的步骤与注意事项
问题解答
请大家扫描二维码添加微信，或邮件faye@thesantoyogroup.com进行报名。报名登记时请提供姓名、电话、电邮、所在城市。
报名登记后，会传网上讲座ZOOM登陆链接。欢迎各界朋友参加！
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或者致电 Faye Tong
312-392-0201
大家好，本期赶趟儿小姐姐受邀来到Neighborhood Loans，与资深Loan Officer Joe Berrios对话， 请他为大家解答一些关于买房贷款方面的问题。
问题1：当选择贷款的时候，为什么我们应该选择通过贷款公司而不是银行直接贷款？
答: 贷款公司没有限制，但是银行贷款有非常多的限制，银行设置了这些限制来最大限度地保护自己。选择Neighborhood Loans，您将直接和实体以及贷款给您的人打交道。
小姐姐补充：
从房产经纪的角度来理解，贷款公司在各个层面都更加灵活。其中我们体会最为明显的就是工作时间。大多数银行的贷款Loan Officer都会严格遵守上下班时间及节假日休息时间，Office Hour之后很少能及时接听电话回复消息解答客户的问题，但是贷款公司的工作人员的工作时间一般较为灵活。
问题2：我需要做什么才能拿到贷款预批？
答：拿到贷款预批首先当然要查看申请人的信用分数，其次是财政申请人的财务相关文件，并对此进行分析出他/她的财政状况。基于以上种种条件审核后，我们可以开出贷款预批。贷款预批没有任何费用， 我们提供免费咨询及给出预批，能为客户服务是我们团队的荣幸。
问题3：从贷款预批到成功过户，我都需要做什么？
答：当贷款预批通过后，就是地产经纪开始工作的时候啦。您的地产经纪会带您去看您感兴趣的房子，接下来将是签合同，房检，律师审核协议，然后我们（loan officers)将开始放贷程序。房贷程序开始后，我们会进行房屋估值。房屋估值通过后我们会需要借贷人提供更多的材料证明。此后我们会提交完整的材料并确认贷款及锁定利率。之后就是最后一步过户交房日啦。
小姐姐补充：
Neighborhood Loans为大家准备了贷款须知的程序和相关信息的中文版本，干货满满。感兴趣的小伙伴们欢迎邮件 faye@thesantoyogroup.com或致电 312-392-0201预约免费领取。
问题4：在贷款过程中一般大家都会遇到什么样的常见的麻烦或者问题？
答：如果您与Neighborhood Loans合作，您将不会有任何麻烦。无论遇到什么困难，我们都会帮助您寻求解决方案，保证您的购买顺利进行。我们团队的所有成员都尽职尽责互相配合，以确保每个客户都能得到满意的结果。
问题5：什么是再融资/重新贷款 (Refinancing)？
答：Refinancing就是改变贷款的期限或条款。比如可能他们想从涨价的房子中套出一部分现金，或者他们想缩短借贷的时间或者降低利率，大多数人重新贷款的原因都是这些。他们可能遇到些财政状况，或单纯的需要一笔钱装修厨房，换屋顶，那么重新贷款为他们提供了一个可以拿到资金的可能性。
问题6：重新贷款有要求吗？
答：重新贷款的要求基本和买房贷款的要求是一致的。需要的材料证明比起买房贷款会少些，并且申请它的人没有那么广泛。收费在$2000左右。
问题7：如果我需要收到海外汇款来付首付，应该注意些什么？
答：最应该注意的是本国（资金汇出地) 有没有什么关于海外汇款的法律规定。从美国本地来讲，我们通常需要客户提供一份英文版本的赠予信及资金来源证明。
感谢大家一直以来的支持，到本期我们基本涵盖了所有买房贷款方面的基本知识点。
如果您在买房贷款方面有任何进一步的问题，欢迎您参加The Santoyo Group将于5月27日本周五举办的购房研讨会，届时将有资深金融界专家为详细解答你的提问。
The Santoyo Group
扎根社区，为您服务
The Santoyo Group连续数年Top Producer专业地产团队，20多年房地产销售投资经验。60%的年销售来自于老客户的推荐，足以证明客户对我们的肯定。我们致力于为客户提供最高质量的服务，信息和建议。The Santoyo Group的业务范围与业务特色如下：
★ 专业顶尖团队
★ 住宅买卖，商业地产，商铺租赁
★ 中英文、西班牙文三语
★ 全程协助
我们扎根于社区，服务上千客户。在每一个步骤给予最大的支持和最成熟的建议，帮助您在房地产买卖时做出最明智的选择。
Faye Tong 是 RE/MAX Loyalty华裔地产经纪，芝加哥地产经纪协会业内顶尖团队（Top Producer Team） The Santoyo Group 的优秀成员。
Faye Tong致力于将客户的利益和感受放在第一位。倾听诉求，分析需求，提供专业，及时准确的信息与帮助。Faye Tong拥有丰富的经验、专业的知识，会讲流利中英文，语言文化零障碍，热情为各界华人朋友、留学生服务！
为了更好地解答大家有关买房的问题，The Santoyo Group 将于5月27日举行《线上购房研讨会》，欢迎各界朋友参加哦！
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线上购房研讨会
讲座时间：
美国中部时间
5月27日（ 周五 9pm-11pm）
北京时间
5月月28日（ 周六10am-12pm）
讲座方式：
ZOOM网上讲座
主要内容：
贷款与国际汇款
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