芝加哥北郊学区房多抢手？买家加价30万才成交！
位于北郊Glencoe的住宅，要价180万，210万成交
芝加哥北郊顶级学区的一栋豪宅，5卧5卫5000多平方尺，售价约180万美元，上市三天即签约，成交价210万。两位买家竞价，加价30万者，最后购得梦想之家，日前刚刚完成过户手续。
这栋位于芝加哥北郊格兰寇（Glencoe）的住宅，位于著名的New Trier High School学区，是伊利诺伊州排名前15区的顶级学区。今年4月7日，该住宅以$1,799,900的价格上线出售，4月9日开放参观，4月11日签约，5月25日完成房产过户手续。
特别值得一提的是，这栋豪宅的卖家在国内，全程线上操作，线上签约并完成过户手续！
此栋豪宅的近期交易记录
豪宅位于芝加哥北郊Glenco, 伊州TOP15公立高中学区
能让买家加价30万的住宅，到底有什么样的吸引力？
这栋豪宅的卖方经纪人Grace Yu表示：“非常感恩遇到真心喜欢这个房子的买家，也很幸运帮助客户卖出意想不到的高价。这栋住宅本身有着很好的地理位置，加上我们专业的售前咨询以及Staging(家具重置，饰品装饰) ，将房子完美的上市，帮客户卖到最高的价格！”
卖方经纪人Grace Yu
2021年销售业绩近2500万美元
首先，还是location, location, location。这是一栋“含金量”超高顶级学区房，位于芝加哥北郊，自然、人文环境优雅，从小学到高中均为伊州优秀公立学校，特别是New Trier高中为10分满分，伊州排名前15强。该住宅毗邻Skokie Lagoons森林公园，到密西根湖畔不到10分钟车程；毗邻94号高速，Metra列车北郊线路，往返芝加哥市区可谓交通方便。
豪宅内景
其次，疫情期间郊区住房价格持续上涨，房源稀少，市面上的选择有限，买家加价竞购与疫情一样已经“常态化”。
豪宅内景
第三，这栋住宅建筑设计精湛，装修、家电配置均是“顶配”级别，走进房子后随处都是高档材质感。
第四，作为卖方经纪，我们为客户提供的售前咨询与服务也非常重要。这栋住宅很高档，但是室内木地板却存在裂缝、磨损、不够光亮等瑕疵，我们建议屋主找专业公司对木地板进行维修、打磨打蜡。房间也全部重新刷漆，整个屋子进行深度清洁。
房屋上市前，屋主聘请专业人士进行地板打磨打蜡，重新刷漆
木地板打磨打蜡，前后效果对比
房屋瑕疵的维修工作之后，Grace Yu请专业的Stager帮屋主完成专业的室内陈设服务（staging），包括家具摆设、饰品装饰，完美扮靓每一个房间。最后，由专业摄影师为房子拍照，展现出房屋的最佳颜值。
房屋维修清洁之后，再进行专业的室内陈设布置（Staging），包括家具、摆设、装饰灯
由Grace Yu代理的这栋豪宅能溢价30万出售，屋主非常满意，满分5星推荐。
Grace表示，找人涮墙、维护木地板会增加额外开销，还劳力费神，但是这样的投资都是值得的：“现在的买家的心态是这样的，如果可以拎包入住，他们宁愿多付钱，省却了自己找人维修改进的劳烦事儿。”
Grace Yu, 客户五星评价
Grace Yu是芝加哥北郊、西北郊学区房专家，The Jane Lee Team的顶尖成员, 在房产销售方面有着丰富的经验，2021年个人销售额近2500万美元。
Grace Yu对芝加哥学区房了如指掌，并有顶尖团队的协助与支持。如果您有住房考虑出售，欢迎联系Grace Yu。
Grace Yu
The Jane Lee Team (Re/Max Top Performers)
28986 N. Waukegan Road, Lake Bluff, Illinois 60044
电话: (847)749-6557
邮件: grace@thejaneleeteam.com
网址: https://www.janeleehomes.com
微信ID：graceyu1115
房屋上市前外观美颜
之
八大注意事项
如果您考虑卖房，您可能不太清楚有哪些工作需要提前准备。从售前准备、房屋定价（CMA）、买卖谈判，您的住房要卖出好价钱，一个优秀的房地产经纪团队非常重要。
The Jane Lee Team根据数十年房地产买卖经验，为准备卖房的屋主总结了八大注意事项。
一，房屋清理
户外垃圾桶、草坪维护工具、自行车、儿童玩具、宠物玩具等可能让买家对你的房子留下不好印象，这些东西应该移除。在房屋上市之前，建议收拾好所有的非生活必须物品，并租用存储仓库暂时保存。住房内任何存储空间都清空。
二，良好的草坪维护与室外景观
在上市之前，草坪应该割草，花草树木应该修剪“整形”，户外过道通畅，庭院树木低垂的树枝应该修剪，确保户外观感靓丽宜人。
三，维修任何看得见的破损
与地产经纪人一起查看您房屋的每一个角落，任何看得见的破损、瑕疵都应该修补，比如车库路面上的裂缝，破损的台阶，外墙上的破损等。检查房顶、地基、排水系统是否存在破损或问题，如果有，就应该得到解决，这不仅影响买家观感，可能还会导致房屋检查出现问题。
四，车库门、前门应该重新刷漆或换新
您住宅的前门，车库位列买家的第一观感，如果前门、车库门存在破旧、褪色或者有任何损坏之处，这不会让买家留下良好的第一印象。重新刷漆或者更换新门并不会增加多少成本，却有助于房子卖出好价钱。据统计，卖房时换全新前门的投资回报率高达74.9%，而更换新的车库门投资回报率高达97.5%。
五，增加户外照明
晚间户外照明充分不仅有助于提升房屋外观，更有安全方面好处。在前院后院过道安装太阳能灯饰，户外露台上更换新的照明灯具，安装动态感应灯，增加室外景观照明灯，这些都是值得推荐的卖房前小投资。
六，更换新的邮箱
无论是靠街的独立邮筒，还是安装在外墙上的邮箱，在房屋上市之前换新的，非常有助于为买家留下美好的第一印象。邮筒邮箱是卖房前投资额最低的项目，却能达到“花小钱，办大事”的效果。
七，户外露台增加高档次家具
户外露台的陈设对买家的观感也很重要，高质量的户外家具陈设会激发买家对未来美好生活细节的想象。注意户外家具的尺寸、颜色、风格，都应该与您住房的整体外观保持一致。
八，细节决定成败
房屋能否顺利成交，细节非常重要，这是众多房地产经纪人的业界共识。在您的房子对买家开放参观之前，多留意一些锦上添花的细节。比如在院子过道、前门露台摆上盆栽花草，在前门挂上装饰花环，门厅上摆上温馨风格的垫子，这样的细节不仅会让买家印象美好，还非常有助于房屋的拍照、录影。
（资料来源：The Jane Lee Team）
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