广州出台“租购同权”，深圳会跟进吗？

这两天，我们的邻居——广州爆出了个楼市大新闻。

7月17日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场的发展。

在具体措施中，有两大亮点引发了广泛关注：一是允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。但改建后的租赁住房，不得销售。

另一个就是提出了租购同权，这一政策更是引爆了大家的关注与讨论，咖姐来划个重点：在广州，只要是符合条件的租房人，也可与业主一样，子女享有同等就近入学的权利！

该条措施的详细内容如下：

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）

消息一出，坊间即有大量评论认为这将深远影响广州的房地产市场，并猜测其他一二线城市尤其是与广州邻近的深圳是否会跟进。

通常，由于就近入学的择校体系，一些优质的教育资源只有拥有房屋产权的人才能享有，租房和买房的权益差距较大。为了解决学位问题，租房者只能转向买房，稀缺的优质学区房更是受到热捧。

现在，按照广州的政策，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

但对于这一新政策，咖姐发现人们持有的态度却各不相同。

部分人认为：

「租购同权」是楼市具有里程碑意义的一页

◆ 人们买房的热情会降低。很多人买房和换房就是为了争取优质教育资源，如今既然租购同权，又何必背着压力买房呢？

◆ 有利于城市吸引和留住人才。尤其在一线城市，买房和教育资源一旦脱钩， 人才就可以无后顾之忧，不必担心子女入学难的问题。

◆ 有助于房价的调控。目前房子的定价附加了教育资源在里面，租购同权相当于直接打掉了附加定价。

◆ 有助于减少炒房现象，让更多人通过租房而非买房安居。

◆ 学区房或将成为历史，反正租个房子就可以解决孩子上学的问题。

也有另一群人对这一重磅政策持相反态度：

「租购同权」治标不治本

◆ 学区房租金可能大涨。购买学位房的大军转为争相租赁学位房。

◆ 学区房房价可能大涨。学区房租售比提高，然后租房的人发现租房也很贵，不如投资买房。

◆ 名校入学指标仍是「僧多粥少」。即使租购同权，教育资源也还是紧张，热点学区可能仍是只能保证房户合一的第一顺位入学。增加更多教育资源才是治本之策。

咖姐认为，作为新生事物，租购同权的具体落地必然会遭遇一些新的问题和困难，但仍不失为解决「住房难」问题大胆尝试。会取得什么样的成果现在无法断言，还需要具体政策的实施和落地才能看到。

2015年底的中央经济工作会议就曾提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向。

随后，多地纷纷出台了发展住房租赁市场的措施。政策对于现代住房租赁产业的积极支持，必将会为租赁市场带来新的发展机遇。

＞＞＞至于深圳会不会跟进这一政策？

事实上，与广州邻近的深圳，公办小学早已对租房者子女敞开了大门。

以福田区2017年公办小学的积分入学制度为例，儿童为福田户籍、且父母在学校报名地段租房或能提供其他有效住房证明的情形，可获得65分基础分，按备案过的租赁凭证每满1个月加0.1分，累计不超过10分。

与之相比，父母在学校报名地段购房、且儿童入户在该房产的，可获得80分基础分，按房产证发证日期每满1个月加0.1分，累计不超过10分。

虽有15分的差距，但租房者子女就读普通小学已没有问题，只是在名校学位的争夺中有些劣势。

所以，大家认为，大深圳在未来会不会跟进「租购同权」政策呢？

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