拟拆除重建20万㎡，龙华新一批城市更新计划草案出炉！
日前（9月30日），深圳龙华区城市更新局发布了《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案），计划中包括4个城市更新单元：
海神工业园一期城市更新单元
清湖硅谷动力工业园城市更新单元
黄麻埔社区城市更新单元
浪口厂房片区城市更新单元
四个项目中，两个为“工改工”项目，一个为商住项目，还有一个为纯商业项目，拟拆除用地面积合计超20万㎡，贡献率达32%。
一起来看具体内容：
海神工业园一期城市更新单元位于龙华观湖街道松元厦社区，观光路、观平路、观景路合围处。
项目拟拆除用地面积41623㎡ ，拟更新方向为普通工业等功能。
拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12600㎡，项目贡献率约为30%。
▲海神工业园概念图
根据公示内容，该项目申报主体为深圳市富昇置业有限公司。
清湖硅谷动力工业园城市更新单元位于龙华区龙华街道，西邻大和路，东靠梅观高速。
项目拟拆除用地面积107803㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业（M1+M0）等功能，且新型产业（M0）不少于最终批准的开发建设用地面积20%。
另外，拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于32350㎡（落实不低于18班高中用地一处），贡献率约30%。
项目申报主体为绿家控股有限公司。
黄麻埔社区项目位于大浪街道，华宁路与美宝路交汇处。
拟拆除用地面积37461㎡，更新方向为商业、居住功能。
拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于15486㎡，不少于12班的幼儿园一所，贡献率超41%。
另外，更新单元范围内、拟拆除重建用地范围外的6316㎡土地及地上建筑物、构筑物及附着物等由实施主体理清经济关系并自行拆除、清理后将土地无偿移交政府。
项目申报主体为深圳盛基实业有限公司。
浪口厂房片区项目位于大浪街道，东临浪口一路、西南临大浪南路、北临虔贞路。
拟拆除用地面积17702㎡，拟更新方向为商业功能。
拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于6200㎡，贡献率约35%。
项目申报主体为深圳市大浪浪口股份合作公司。
日前（9月25日），深圳市规划国土委官网发布实施《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》，与此同时，原《深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》废止。
《规定》中提到要进一步提高公共服务设施配建要求：
进一步规定所有含住宅的更新项目均应配置幼（托）儿园、老年人日间照料中心，并要求老年人日间照料中心与社区健康服务中心组合设置，为“幼有所育”、“老有所养”提供空间保障。
来源：深圳市龙华区城市更新局 | 深圳市规划国土委
整理：中原大咖
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