35.45亿！新华保险、招联金融拿地入驻前海！
昨日（10月17日），前海5宗商地中的两宗已成功出让——T201-0112被太平金和投资有限公司以底价14.55亿拿下，T201-0113被敏华控股有限公司以底价13.38亿拿下。
今天，前海瞄准世界500强的“商地第二弹”也已落下帷幕——新华养老保险股份有限公司以底价17.57亿获T201-0093宗地、招联消费金融有限公司底价17.88亿拿T201-0111宗地。
还是先用一图了解今天拍地的概况：
前海这5宗商地同位于桂湾片区四单元，片区规划定位为：前海的中央活力区（CAZ）、创新金融发展区、商务服务区。
目前桂湾已有多家知名企业进驻，如腾讯、华润、中粮、卓越、中英人寿、香港新世界、民生银行等等，大部分项目都已在建设中。
（原图来源：深圳华润前海中心）
T201-0093宗地
土地面积为6616.94㎡，总建筑面积为68400㎡（其中办公面积62000㎡、商业面积3000㎡、社区便民服务站面积400㎡，另有地下商业面积3000㎡），建筑高度≤180米，挂牌起始价为17.57亿；
其中办公物业10年内不得转让，10年后限整栋转让，且租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港现代服务业合作区内的法人或非法人组织；地上商业和地下商业限二者整体转让。
宗地要求竞买申请人须为经国家保险业监督管理机构批准设立的具有独立法人资格的寿险、财产险或养老保险公司；竞买申请人或其股东之一须为世界500强企业。
T201-0111宗地
土地面积为7154.55㎡，总建筑面积为78500㎡（办公面积70000㎡、商业面积5000㎡，另有地下商业面积3500㎡），建筑高度≤180米，挂牌起始价为17.88亿。
根据出让合同，办公物业30年内不得转让，30年后限整栋转让，租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港现代服务业合作区内的法人或非法人组织；地上商业限整体转让，地下商业限整体转让。
宗地要求竞买申请人须为经国家银行业监督管理机构批准设立的金融机构；竞买申请人或其股东之一须为世界500强企业。
此外，两宗地自签订合同之日起需在12个月内动工开发；54个月内应全部竣工并投入使用。
和昨天拍地的情形相同，今天的两块地也都是仅有一家申请，以底价成交。
再次附上片区房价情况，供参考：
延伸阅读：《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）发布
10月17日，深圳市规划和国土资源委员会印发了《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》的通知，强化批后监管，规范开竣工延期管理，合理确定建设项目开竣工期限，以及严格开竣工延期管理，加大竣工违约处罚力度。
《管理办法》规定：
★ 主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工；
★ 主体功能为非住房类建设项目的开工以及竣工期限以超高层建筑高度(超过100米)进行区分，“建筑面积”以5万、10万平方米作为建筑面积为界点，合理确定开竣工期限。具体如下：
值得注意的是，为了保持政策的延续性，避免因政策修订而导致新的问题产生，根据“从旧从轻”的原则，本办法实施前已签订土地出让合同的项目，符合条件的建设项目土地使用权人可申请按新办法调整开工竣工期限和违约责任；也可按已签订的出让合同约定执行，出让合同未约定的，按照《管理办法》执行。
本文来源：深圳土地房产交易中心 | 深圳市规划国土委
整理：中原大咖
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