深圳住宅小区物业费要涨？！高层住宅最高5.63元/平！
物业费的多少，与家庭支出息息相关，一直都备受业主们关注。
昨天(1月15日)，深圳市住建局会同市发改委拟定的《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》发布，并面向社会公开征求意见。
根据《收费指导标准》意见稿：
★ 多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月；
★ 高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月。
新标准较现行标准有所提高。深圳目前施行的指导标准为：多层住宅最高为1.3元/㎡·月，高层住宅最高为3.9元/㎡·月。
随着深圳市经济社会的不断发展
物业服务需求的不断提高
物业服务成本的逐年上涨
物业服务行业出现了一些新情况和新问题
一是物业服务收费标准没有随着人工成本等费用的变化而调整，物业服务陷入了低价低质的恶性循环，物业服务水平与业主需求不相适应；
二是现行物业服务内容和服务标准不够明晰，由物业服务收费与物业服务质量引发的矛盾日益增多，不利于行业的规范和高质量发展。
优化和完善物业服务内容、服务标准及相应的收费标准，促进物业服务“质价相符”，规范物业收费行为，维护物业服务双方的合法权益，促进物业服务行业健康发展。
深圳市普通住宅物业前期物业管理服务收费实行政府指导价管理。
普通住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括高层和多层住宅，不含别墅和商务公寓。
保障性住房物业管理服务收费根据该标准对应的三级及以下收费标准执行。
城中村物业管理服务收费可参照该标准对应的多层住宅四级及以下收费标准执行。
别墅、商务公寓和已成立业主委员会的住宅区，物业管理服务收费实行市场调节价，由物业服务双方协商确定。
住宅物业包含的服务项目及服务成本有以下四项：
◆ 综合管理包含管理人员人工费用、用于物业管理的固定资产折旧及办公费用、保险费用、相关税费、会所经营以及社区文化体育活动费用等；
◆ 共用部位及共用设施设备日常运行维护，包含设施设备维护人工费用、材料费用、公共能耗费用等；
◆ 公共秩序维护包含公共秩序维护人员人工费用、安防设施设备购置费用及维护费用、停车场管理等；
◆ 环境管理包含清洁卫生人员和绿化人员人工费用、清洁器械及材料费用、垃圾清运费、除四害消杀费、公共水费等。
物业服务收费根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五个等级。
物业管理服务收费标准应按质价相符的原则，分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。
以多层住宅的“综合管理”项为例，五个级别的服务要求、收费标准各有不同，其他项目也是如此，根据实际情况，加起来的总和就是物业费收费标准。如图(点击可查看大图)：
根据《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月，最低为0.90元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。
延伸阅读:深圳物业均价高于其他城市
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据中指研究院发布的《2018年中国物业服务价格指数报告》，2018年12月二十城均价为2.17元/平方米·月，各星级物业服务均价同比均上涨。
2018年12月各城物业服务均价 来源:中指研究院
(点击可查看大图)
其中一线城市物业服务价格水平居前列，全国房价较高的深圳，其物业服务均价明显高于其他城市，为3.15元/平方米·月；北京次之，为2.80元/平方米·月；上海和广州分别为2.43元/平方米·月和2.42元/平方米·月。
杭州、宁波、天津、青岛、武汉、苏州的均价也在2.0元以上；成都、无锡等10城的均价在1.0-2.0元之间。
数据显示，虽然物业费水平较高，但深圳及北上广四个一线城市的物业服务项目四、五星级占比为46.26%，高于二十个城市42.23%的对应水平。
此外，2018年深圳、杭州、重庆、北京和广州五城的物业服务满意度得分均超76分，分别为78.4、77.5、76.5、76.4、76.2，高于其他城市得分，深圳位居榜首，物业服务水平获得更高认可。
各城综合物业星级评价 来源:中指研究院
(点击可查看大图)
各位胖友，你家的物业费是多少？服务质量还满意吗？对这波指导价格调整怎么看？欢迎大家在评论区留言探讨~
来源：深圳新闻网 | 深圳市住房和建设局 | 中指研究院
整理：中原大咖
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